Независимо от того, гражданином какой страны вы являетесь, приобрести вы можете абсолютно любой объект недвижимости, даже незастроенный участок. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придётся платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.
Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.
К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.
О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.
Налоги на недвижимость
Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.
На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)
Для расчёта данного налога потребуется знать:
кадастровую стоимость объекта;
годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
потенциальный кадастровый доход;
категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.
Самый непонятный для собственника – четвёртый пункт. Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.
Узнать категорию стоит ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.
Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья
Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.
Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Предварительные примерные суммы можно узнать, воспользовавшись калькулятором.
Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)
Размер регулирует городской муниципалитет. За счёт этого налога улицы чистые и с освещением, скверы и парки ухоженные, газоны подстриженные, системы канализации и водоотведения стабильно работают.
Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.
Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)
Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог потянет примерно на €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – на €120–150.
Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.
Когда платить
Крайний срок уплаты налогов на недвижимость зависит от того, одной или двумя частями вы намереваетесь их вносить. В любом случае хотя бы часть оплаты нужно провести до 16 июня. Если вы разбили платёж на две части, вторую обязательно внести до 16 декабря. Если вносите сумму полностью, то до 16 декабря необходимо свериться с актуальными ставками, которые за полгода могут измениться. Если это произошло – придётся доплатить, в противном случае будет «капать» пеня.
Как рассчитать
Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.
Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит всего €20–30, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.
Как оплатить
Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.
Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту. Если основную часть времени вы живёте за пределами страны, можете доверить этот вопрос управляющей компании, представитель которой заботится об оплате всех счетов.
Можно ли получить скидку