На фоне низких ставок по ипотечным кредитам Центральная Европа во главе с Чехией переживает настоящую «лихорадку» на рынках недвижимости, поскольку растущий спрос раздувает цены на жилье. Эксперты Национального Банка Чешской Республики хотят больше полномочий для контроля ситуации.
Согласно данным Министерства Регионального Развития, только за прошлый год объем выданных в Чехии новых ипотечных кредитов повысился почти на треть и достиг СZK 184 млрд, что cтало рекордным показателем для страны. Однако уже в этом году рекорд, скорее всего, будет побит.
Так, средняя ставка по ипотеке в Чехии по итогам августа составила 1,84% – исторически, это самая низкая процентная ставка. Для сравнения, в августе прошлого года эта цифра составляла 2,11%. Именно поэтому сегодня многие люди в Чехии спешат приобрести жилье – те, кто не планирует в нем проживать, намерены сдавать его в аренду.
Повысившийся спрос на жилье подстегнул и цены – за прошлый год средняя цена новостройки в Праге выросла на 19% до СZK 66 000 за квадратный метр. В некоторых районах столицы, например, в районе Летна, на «старые» квартиры (вторичного рынка жилья) в буквальном смысле устраиваются очереди. Увеличиваются цены и в других крупных городах страны – Пльзени и Брно.
По данным чешского Нацбанка, цены на жилье в Праге завышены на 5-10%, и эксперты опасаются, что люди берут кредитов больше, чем могут на самом деле себе позволить. В итоге в будущем, когда ставки повысятся, им придется сильно экономить, чтобы осилить выплаты по кредитам, которые, к слову, растут из-за повышения цен на недвижимость, несмотря на удешевление самих ипотек.
«Некоторые семьи тратят на выплаты по ипотеке более трети доходов за месяц, что весьма удивительно, учитывая ситуацию, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне», – отметил глава отдела финансовой стабильности Нацбанка Ян Фраит.
С октября в Чехии действуют рекомендации Нацбанка, в соответствии с которыми максимальный объем ипотеки не должен превышать 95% стоимости жилья, а с апреля – 90% стоимости жилья. Однако это всего лишь рекомендация, в связи с чем чешский Национальный Банк готовит поправки в закон, которые бы дали ему больше полномочий в контроле ситуации – к примеру, точно определять максимальные размеры жилищных кредитов.
HomesOverseas
