В XIX−XX вв. Побленоу (Poblenou) был главной индустриальной зоной Барселоны, поэтому ещё совсем недавно тут не было ничего, кроме заброшенных промышленных построек, но в последние десять лет власти города начали активно инвестировать в район с целью превратить его в современный оживлённый квартал с развитой инфраструктурой.
В Побленоу находится важнейший хаб Барселоны — знаменитая площадь Глориес (Plaça de les Glòries Catalanes). Именно здесь пересекаются главные транспортные артерии города: проспект Диагональ (Avinguda Diagonal), проспект Меридиан(Avinguda Meridiana) и улица Гран-Виа (Gran Via de les Corts Catalanes).
Власти Барселоны планируют превратить Побленоу в современный оживлённый район с развитой инфраструктурой
В пешей доступности от Глориес расположены башня Агбар, торговый центр Glòries и главные достопримечательности района, а также станции метро и трамвая, на которых можно за считанные минуты добраться до площади Каталонии (Plaça de Catalunya), храма Святого Семейства (La Sagrada Família) и Старого города (Ciutat Vella).
В 2000 году власти Барселоны запустили проект 22@, в рамках которого в Побленоу на территории в 200 га планируется построить жилые комплексы, торговые центры и инновационные инфраструктурные объекты, в том числе библиотеку, современную медицинскую клинику, спорт-центр и музей дизайна. Помимо этого, площадь в 11 га займёт «зелёная» зона, а новые высокоскоростные шоссе свяжут Побленоу с историческим центром Барселоны и аэропортом. На реализацию проекта 22@ будет потрачено не менее 180 млн евро.
Цены на недвижимость
Стоимость жилья в Побленоу составляет 3 800 евро/м², что примерно соответствует среднему уровню цен по Барселоне. При этом стоимость коммерческой недвижимости — 2 700 евро/м² в офисном сегменте и 1 950 евро/м² на рынке объектовстрит-ретейл — выше среднего по Барселоне на 10−15 %.
Пиковое значение стоимости жилого квадратного метра в Побленоу было зафиксировано в 2007 году и составило 5 990 евро/м². В настоящее время цена квадратного метра в этом районе имеет потенциал роста до пикового значения 2007 года в 36,5 %.
С начала восстановления испанского рынка недвижимости в 2013 году цены на недвижимость в Побленоу стабильно рослина 3−5 % в год. При этом темп их роста обгонял средний показатель по Барселоне. Так, с 2013 года цены в районе выросли на 12 %, а по городу — на 10 %.
Такая ценовая динамика стала следствием растущего спроса: количество сделок по покупке жилой недвижимости в 2015 году в районе выросло на 46 % по сравнению с 2014, тогда как в городе в целом — на 15 %.
В последние годы в Побленоу рос спрос не только на покупку, но и на аренду жилья, в результате чего выросли и арендные ставки: на 11 % за год (с 2015 по 2015), в то время как в среднем по Барселоне — на 9%.
Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте коммерческой недвижимости. В частности, по данным CBRE, арендные ставки на офисные площади в районе с 2014 года выросли на 21 % (в среднем по Барселоне — на 15 %). Свободные офисные площади в районе сократились на 18 %, а по городу в целом — только на 9%.
Демография и социально-экономические условия
С 2010 года население Побленоу выросло на 6,6 %, в то время как население Барселоны в целом сократилось на 1 %. Численность жителей района увеличивается в первую очередь за счёт испанцев, но растёт и количество селящихся здесь иностранцев (с 2010 года их количество выросло на 2,5 %). Побленоу пользуется популярностью у иностранных покупателей недвижимости из-за близости к пляжам Барселоны на фоне относительно невысоких цен на квартиры. В частности, в районе проживает достаточно много представителей русскоязычного населения Барселоны (вторая по численности иностранная диаспора в районе).
Площадь Глориес — важнейший транспортный хаб Барселоны. За несколько минут на общественном транспорте отсюда можно добраться практически до любой части города
Исторически промышленный район, в последние 10 лет благодаря реализации проекта 22@ и близости к морю Побленоу стал динамично развиваться: тут начался процесс джентрификации, поэтому район часто называют Бруклином Барселоны. С 2010 года доход местных домохозяйств вырос на 11 % относительно среднего по Барселоне. Уровень безработицы в Побленоу также относительно невысок — 7,3 % (в Барселоне — 8,2 %).
Темпы строительства
Около 65 % площадей Побленоу — жилые, а в структуре рынка коммерческой недвижимости наибольшую долю всё ещё занимают промышленные объекты, однако по мере сноса старых и редевелопмента существующих площадей их количество уменьшается.
В Побленоу активно ведётся строительство (плюс редевелопмент). Темпы ввода в эксплуатацию новых площадей значительно обгоняют показатели по городу в целом. Так, с 2010 года количество офисов и отелей в районе удвоились.
Прирост площадей в Побленоу, 2015/2010 гг.
| Всего | Жильё | Офисы | Отели |
Торговая недвижимость |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Барселона | 02,0 % | 1,1 % | 01,8 % | 019,5 % | 0,2 % |
| Побленоу | 11,5 % | 5,8 % | 98,1 % | 114,0 % | 6,0 % |
Транспортная инфраструктура и доступность
В Побленоу хорошо развита транспортная инфраструктура: через район проходят две линии метро (L1 и L4), а также трамвайная линия (Т4). До аэропорта можно добраться за 30 минут на машине, до центра города — за 15 минут на общественном транспорте.
Побленоу привлекателен для туристов, студентов и предпринимателей:
- Для туристов: в Побленоу расположены пляжи Мар-Белья (Mar Bella) и Богатель (Bogatel), считающиеся одними из лучших в Барселоне, а также главные достопримечательности района: парк Побленоу, улица Рамбла-дель-Побленоу,кладбище Побленоу (памятники и сооружения начала XIXвека), башня Агбар, площадь Глориес, местные блошиный рынок (Encants) и библиотека (Poblenou-Manuel Arranz), известная своими традициями.
- Для студентов: бизнес-школа School of Professional & ExecutiveDevelopment Политехнического университета Каталонии (Universitat Politècnica de Catalunya) предлагает программы магистратуры и постуниверситетского образования.
- Для бизнесменов: в Побленоу сосредоточено множество офисных площадей. Главные бизнес-центры находятся в районе проспекта Диагональ. Также в Побленоу много коворкингов — по замыслу авторов проекта 22@, район должен стать центром технологий иинноваций. Сейчас тут располагаются штаб-квартиры многих IT-компанийи стартапов. Побленоу считается не только испанским, но и мировым центром стартапов. Помимо поклонников высоких технологий, район привлекает деятелей искусства и дизайнеров.
Когда-то в Побленоу были лишь фабрики и складские помещения, но за последние годы район сильно изменился. Амбициозный проект развития зоны вокруг площади Глориес привлекает сюда не только туристов, но и новых жителей, причём как испанцев, так и иностранцев, переезжающих в Барселону на ПМЖ. Среди них много молодёжи — студентов и молодых предпринимателей, планирующих открыть здесь бизнес. Таким образом, Побленоу с его модными лофтами, ресторанами и кафе, арт-галереями, художественными мастерскими и дизайн-бюро — один из самых перспективных районов Барселоны для инвестиций в недвижимость.
Транио.
