Выбрать и оформить в собственность недвижимость в Испании иностранцам сегодня стало совсем несложно. Обычно все необходимые процедуры занимают 2-4 месяца. Сроки во многом зависят от необходимости привлечения ипотечных средств и предоставления дополнительных справок, например, об отсутствии судимости.
Вся недвижимость в Испании регистрируется в Реестре собственности, содержащем информацию о кадастровой стоимости, площади, владельце. Здесь же можно узнать о наличии
Выбор объекта и подписание договора
Когда покупатель окончательно определился с выбором в пользу того или иного объекта, недвижимость резервируется и оформляются первые документы: договор о намерениях и контракт купли-продажи с указанием условий и формы оплаты, а также сроков. В контракте содержится подробное описание недвижимости на основании данных Реестра собственности, указаны стоимость и величина налогов. На этом этапе обычно покупатель оставляет задаток в размере 3 тысяч евро (в некоторых случаях эта сумма может составлять 6 тысяч евро).
Банковский счет и форма оплаты
Следующим шагом является открытие счета в одном из испанских банков на имя покупателя. С этого счета оплачиваются коммунальные услуги (электричество, вода, услуги товарищества жильцов), а также списываются обязательные платежи по налогам, страховкам, ипотечному кредитованию. Для открытия счета необходимо предоставить действующий на данный момент загранпаспорт и справку о подтверждении доходов (2 НДФЛ или аналогичную, либо копию налоговой декларации ИП).
Порядок оплаты новой и вторичной недвижимости различен:
- В случае покупки вторичной недвижимости следующий платеж в размере 10% от всей стоимости объекта делается в течение 15 дней. Оставшаяся сумма выплачивается во время подписания акта купли-продажи в нотариальной конторе (купчей, по-испански Эскритуры). Эскритуру подписывают покупатель и продавец в присутствии нотариуса.
- При совершении сделок на рынке первичной недвижимости порядок оплаты зависит от конкретного застройщика и от того обстоятельства, на какой стадии строительства находится объект. Это может быть разбивка платежей на 20%, 30% и 50%. Некоторые компании просят сразу оплатить 50%, но во всех случаях последний платеж делается по окончании строительства.
Все платежи должны быть осуществлены банковским переводом или чеком и должны быть подтверждены документально.
Подписание купчей у нотариуса
Заключение сделки о покупке или продаже недвижимости в Испании в обязательном порядке проходит в нотариальной конторе. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личности сторон сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, осуществленные платежи. В день подписания купчей нотариус запрашивает информацию из Реестра собственности, не продана ли недвижимость на текущий момент. Сразу же после подписания сделки в Реестр отправляется по факсу или по электронной почте уведомление о совершенной сделке и смене владельца. Сам процесс переоформления в Реестре может занимать около 1 месяца.
- нотариальные расходы зависят от стоимости имущества. Как правило, получается около 650-700 евро. При привлечении ипотеки сумма может возрасти до 900 евро.
- расходы на регистрацию в Реестре собственности Испании, которые также рассчитываются исходя из общей стоимости объекта (обычно около 400 евро).
- расходы на оформление необходимых документов (в районе 500 евро).
- НДС (с 1.01.2013 г. составляет 10% для домов и квартир, для коммерческой недвижимости и земельных участков – 21% от стоимости).
- налог на документальное оформление юридических актов (1,5% от стоимости, указанной в купчей).
- договор купли-продажи;
- подтверждение оплаты задатка;
- действующий загранпаспорт;
- действующую испанскую визу;
- таможенный штамп о въезде в Испанию;
- два цветных фото 3х4;
- заполненную форму соответствующего образца.
