Владение недвижимостью за рубежом подразумевает серьезные траты. После того как сделка заключена, все платежи по ее сопровождению внесены, счастливому собственнику ежегодно предстоит платить налоги, а ежемесячно – «коммуналку». Эти суммы во многих странах отличаются от российских совсем не в меньшую сторону.
Бывает и такое: налога на недвижимость нет
Но не все так страшно, на Мальте, в Дубае, на Каймановых, Сейшельских и Британских Виргинских островах нет ежегодных налогов на жилую недвижимость. И в Монако ежегодный налог на недвижимость отсутствует, как подоходный налог, налог на богатство и налог на прибыль. Правда, есть налог на регистрацию сделки при покупке вторичной недвижимости – 4,5%, при покупке новой - НДС в размере 20,6%.
Нет ежегодного налога на недвижимость и в Венгрии, за исключением регионов Балатон/Хевиз, рассказывает Дмитрий Ефуни, генеральный директор компании Icon, где органы муниципального самоуправления его ввели: чем ближе к курорту или к озеру, тем налог выше. За однокомнатную квартиру налог будет составлять примерно 100 евро за год, за дом в близи Балатона - 500 евро.
В Великобритании тоже нет единого ежегодного налога на недвижимость для физических лиц, однако, собственникам нужно платить Council Tax – муниципальный налог, размер которого зависит от конкретного муниципалитета и стоимости объекта. Самую крупную сумму (от 1060 до 1590 фунтов стерлингов) в 2014 году пришлось выплатить владельцам жилья в лондонском районе Richmond upon Thames. По самой низкой ставке (от 453 до 680 фунтов) расплачивались в City of Westminster.
Щадящие проценты
Во многих странах ставки налогов на недвижимость менее 1% от стоимости объекта. В перечень стран с низким налогом на недвижимость Юлия Кожевникова отнесла Ирландию, где ставка ежегодного налога на недвижимость дешевле 1 млн евро составляет 0,18%, для объектов дороже 1 млн — 0,25%, в Словении ежегодный налог на второе жилье составляет 0,15 % от рыночной стоимости объекта, для объектов дороже 500 тыс. евро - 0,25%.
В Болгарии точная ставка налога на недвижимость ежегодно определяется муниципалитетом и составляет от 0,01% до 0,45% от стоимости жилья. В Турции основной налог составляет 0,1%, однако собственник также обязан покрывать муниципальный сбор в размере 10% от годового налога в пользу защиты культурных ценностей.
В Греции собственники недвижимости платят основной налог в размере 0,5% плюс специальную пошлину (от 0,025 до 0,035%). Ее размер зависит от площади, срока эксплуатации, расположения, цены, интенсивности использования и т.п. Дополнительный налог в случае, если стоимость недвижимости превышает 300 тысяч евро, колеблется от 0,1 до 1% в зависимости от цены объекта.
Налог на недвижимое имущество в Чехии состоит из земельного налога и налога на здание. Он определяется автоматически налоговой службой с учетом коэффициента месторасположения: чем ближе центр, тем ставка выше. Так, налог за квартиру площадью 100 кв. м на окраине Праги составит порядка 1 300 крон (50 евро) в год.
В Германии ежегодный налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: сумма 0,35% от оценочной стоимости объекта умножается на коэффициент, который варьируется в зависимости от месторасположения населенного пункта. Так, за квартиру в Берлине стоимостью 60 000 евро владелец будет платить порядка 1500 евро в год.
В Испании налог на недвижимость включает в себя муниципальный и общегосударственный налоги. Ставка муниципального налога может колебаться от 0,4% до 1,1% от кадастровойстоимости недвижимости, ее устанавливает каждая мэрия самостоятельно. Общегосударственный ежегодный налог на недвижимость составляет 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, владелец квартиры стоимостью 50 000 евро будет платить порядка 450 евро в год.
В Португалии собственники платят муниципальный налог (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis) по ставке от 0,3 до 0,8% в зависимости от характеристик объекта, налогового резидентства владельца, конкретного муниципалитета. Муниципальный налог на недвижимость платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 евро) или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 евро).
Необременительный ежегодный налог на вторичную недвижимость в Италии: он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая гораздо ниже реальной рыночной. В целом ставка налога находится в пределах 0,40 - 0,76%.
Где большие налоги?
К странам с внушительным налогом на недвижимость относится США, где в разных штатах действуют свои ставки. Лидирует Нью-Йорк, где налог на недвижимость – 11,5% от ее оценочной стоимости; в Филадельфии – 8,26%, в Лас-Вегасе – 3,25%, но в Лос-Анджелесе – 1,1–1,3%, в Вашингтоне – 0,96%.
В Европе «зверствует» Франция, где ежегодный налог на недвижимость в стране составляет от 1000 до 3000 евро. Это налог taxe fonciere, который рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку, установленную местными властями, а она из года в год может меняться. В 2014 году она составила 0,9%, а в 2013-м - 1,018%. Во Франции существует и налог на роскошь, его платят, если собственность стоит более 1,3 млн евро: от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости по прогрессивной шкале.
Был случай, когда клиент отказался от покупки апартаментов во Франции в пользу дома в Испании. Клиенту сообщили, что за апартаменты в Ницце стоимостью 1,3 млн евро владелец будет ежегодно платить налог на недвижимость в размере 1022 евро, налог на проживание в размере 993 евро, а также налог на роскошь, который составит 2585 евро, и это не считая ежемесячных коммунальных выплат. В итоге покупатель выбрал для себя прекрасный дом с видом на море в Испании и сэкономил не одну тысячу евро на налогах.
Коммунальные расходы
Коммунальные платежи в Испании по сравнению с другими европейскими странами являются одними из самых низких. Расходы на управляющую компанию составляют порядка 50-70 евроцентов за 1 кв. м в месяц. Стоимость коммунальных платежей в среднем – 30-80 евро в месяц. Правда, если просуммировать все платежи, которые лягут на плечи собственника, их размер уже не кажется низким. При наличии квартиры в современном курортном комплексе в Испании расходы по ее содержанию следующие: содержание бассейна, теннисного корта, сада, охраны - составит 400 евро в год, городской налог - 200 евро, налог на нерезидента - 150 евро, страхование жилья - 300 евро. Дальше по счетчику электричество, вода и газ.
Содержание экономичной недвижимости в Италии и Германии, по данным Cliff Property, также состоит из расходов на услуги управляющей компании - это 20-50 евро в месяц и самих коммунальных платежей, оплачиваемых по счетчику. Общая сумма колеблется от 60 до 300 евро в месяц в зависимости от характеристик недвижимости.
Также сравнительно недорого обходится содержание недвижимости в Болгарии, Турции и Черногории. Например, в Болгарии тариф на электричество - примерно 0,10 евро за кВт/ч, а средняя семья из трех человек тратит за месяц электроэнергии на сумму около 25-50 евро. Расход воды обойдется собственнику в 0,50 евро за кубометр, что в среднем составит примерно 5 евро в месяц.
В Турции тариф на электричество находится в диапазоне 0,11 - 0,18 евро за кВт/ч в зависимости от времени суток; вода обходится 1,3 - 1,8 евро за кубометр, а за газовый баллон (8 л.) нужно заплатить еще около 30 евро. Платежи заметно возрастают, если квартира или дом находятся в жилом комплексе с бассейном и другими объектами инфраструктуры. Тогда на счет УК за обслуживание территории еще нужно перечислять 10-150 евро.
В Черногории расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах — также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит днем 0,048 евро/кВт и ночью 0,024 евро/кВт, вода — 1,2 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора в среднем составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м.
Стоимость обслуживания жилья - от 50 до 350 евро в год в домах экономкласса. Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех.
Коммунальные платежи в Венгрии абсолютно одинаковы для всех регионов. В среднем коммунальные платежи за однокомнатную квартиру составят примерно 100 евро в месяц. В двух-трехкомнатных квартирах сумма увеличивается в среднем до 120-150 евро. Коммунальные платежи за дом площадью 150 кв. м потянут на 200-250 евро в месяц. Но в том случае, если налог и коммунальные платежи не оплачиваются вовремя, на задолженность начисляются проценты, предупредил эксперт. А если должник через 3 месяца не погасил задолженность, государственные службы вправе подать на него в суд и взыскать задолженность принудительно, даже арестовав недвижимость, и в дальнейшем выставить ее на торги, отмечает эксперт.
В Португалии для большой квартиры или небольшого дома сумма в месяц за электричество, воду и газ по этим трем пунктам может составить 80-150 евро. Если жилье находится в кондоминиуме, дополнительно придется выложить в 50-100 евро в месяц в зависимости от перечня инфраструктуры.
Ежемесячные коммунальные платежи в Чехии можно разделить на три пункта - платеж за уборку дома и придомовой территории, который рассчитывается по метражу квартиры и количеству проживающих в ней людей, - в среднем составляет 500 - 700 крон (до 30 евро) на человека. Второй - ежемесячный взнос в фонд ремонта дома. Чем старше и в худшем состоянии дом, тем выше будет взнос, и может составлять, к примеру, как 500 крон (18 евро), так и 2500 крон (90 евро) в месяц. Третий - плата за газ, электричество и воду - оплачивается по тарифу, согласно использованному объему. На практике ежемесячно жилец вносит приблизительно рассчитанную компанией-поставщиком сумму (среднюю, согласно метражу и количеству проживающих в помещении). Затем раз в год приходит счет, по которому сверяется уплаченная сумма с объемом использованной энергии, и производится перерасчет. В среднем расходы на содержаниеоднокомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м (в ней в спальном районе Праги проживает два человека) составляют 3500 крон (130 евро).
В Латвии самой дорогой статьей расходов является центральное отопление, стоимость которого в зимние месяцы может превышать 140 евро. Выходом из положения может стать покупка и установка газового котла автономного отопления, который позволит свести оплату коммунальных услуг к минимуму в размере 50 евро в месяц. До недавнего времени владельцы квартир вмногоквартирных домах были вынуждены оплачивать еще и так называемую «принудительную аренду» - когда землей под домом и самим домом (квартирами) владеют разные собственники, - часто входившую в счет коммунальных услуг. Но с 1 января 2015 года латвийский сейм принял решение отменить оплату земельного налога за хозяина недвижимости жильцами, проживающими в домах, расположенных на частной территории. Отныне землевладельцы не смогут прибавлять к арендной плате суммы земельного налога, как это происходило прежде. Для стандартной квартиры площадью от 45 до 60 кв. м эта сумма могла составлять от 7 до 40 евро в месяц в зависимости от местонахождения дома.
В целом же, как правило, действует общая закономерность – в странах с относительно недорогой недвижимостью невысокий налог и относительно недорого обходится содержание недвижимости.
Метринфо
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/141683-2.html
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/top6/
