Стоимость недвижимости в Лондоне достигла своего пика за последние 27 лет, все больше увеличивая разрыв в ценах между столичным и региональными рынками. По данным компании Nationwide, средняя стоимость дома в Лондоне превысила 400 тыс. фунтов стерлингов. Цены за II квартал 2014 выросли на 25,8 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя по стране цена жилого дома выросла на 11,8 % и составила 188 903 фунта стерлингов. Такой скачок роста стал самым стремительным за период с января 2005.
Самый головокружительный взлет цен был отмечен в столице. Здесь цены на недвижимость поднялись еще на треть выше своего пика перед кризисом 2008 года. Во всех регионах страны вот уже четвертый квартал подряд отмечается стабильный рост цен на недвижимость, но скачок цен в Лондоне, самый высокий с 1987 года, продемонстрировал, что именно столица остается самой перспективным и динамичным регионом Великобритании.
Рост цен на недвижимость в регионах Великобритании, 2014 годПо данным Nationwide
| Регион | Средняя цена объекта недвижимости, фунтов стерлингов | Годовой прирост цен, % |
|---|---|---|
| Лондон | 404 404 | 25,8 |
| Пригороды Лондона | 230 409 | 16,4 |
| Юго-Восточная Англия | 230 409 | 14,0 |
| Юго-Западная Англия | 207 420 | 09,8 |
| Восточная Англия | 188 960 | 09,5 |
| Уэльс | 145 812 | 09,3 |
| Северная Ирландия | 117 150 | 08,4 |
| Восточный Мидленд | 154 145 | 08,3 |
| Западный Мидленд | 160 383 | 08,2 |
| Северо-Восточная Англия | 125 106 | 08,1 |
| Северо-Западная Англия | 144 851 | 07,1 |
| Йоркшир и Хамбер | 142 661 | 07,0 |
| Шотландия | 141 872 | 05,4 |
| Великобритания | 186 544 | 11,5 |
Цены на недвижимость в Великобритании, если не считать Лондон, все еще на 0,4 % ниже, чем в свой докризисный пик, а средняя цена жилого дома по стране на 1 % выше, чем до кризиса. Количество сделок с недвижимостью во всем Королевстве, кроме столичного региона, уменьшилось по сравнению с прежним объемом. Индекс цен на жилье (Nationwide's House Price Index) в прошлом месяце достиг докризисного значения.
Роберт Гарднер, ведущий экономист компании Nationwide сообщает: «Стоимость жилья в Лондоне впервые достигла цифры 400 тыс. фунтов стерлингов. Цены на недвижимость в столице на 30 % выше, чем в 2007 году, и превышают цены в регионах более чем в два раза».
В Nationwide считают, что меры по ограничению ипотечного кредитования, принятые Банком Англии, едва ли значительно повлияют на ситуацию здесь и сейчас.
Комитет по финансовой политике Банка Англии установил ограничение: доля займов, превышающих доход заемщика в 4,5 раза и выше, должна составлять не более 15 %. Также, для заемщиков будут введены стресс-тесты, чтобы проверить возможность соискателя выплачивать кредит при росте ставки на 3 %.
Все эти меры, включая предложенную проверку платежеспособности, помогут снизить риск отрыва цен на недвижимость от реальных заработков, и не повредят дальнейшему развитию рынка жилья.
Гарднер отметил, что большинство крупных кредитных организаций уже включают рейтинг стрессоустойчивости в расчет допустимой суммы займа, поэтому новые стресс-тестыне застанут никого врасплох. Доля займов, превышающих доход заемщика более чем в 4,5 раза, на данный момент также ниже 15 %.
«Число кредитов, одобренных банками с января по май 2014 снизилось на 19 %. Долгосрочные процентные ставки начали расти из-за сведений, что Банк Англии поднимет базовую ставку в конце этого или в начале следующего года»,– добавил Гарднер.
Юлия Кузнецова, Tranio.Ru
