Оговоримся сразу, что безусловно в подобном случае находиться перед выбором между покупкой виллы или квартиры можно лишь при наличии соответствующих финансовых возможностей, позволяющих безболезненно приобрести объект того или иного типа.
Мы неспроста взяли для ориентира именно регион Коста Бланка, не только как регион наиболее комфортный для проживания и с самыми доступными ценами на всём курортном средиземноморье Испании, но и как регион с различными ландшафтными особенностями, что опосредованно влияет на подобный выбор.
Цены на Коста Бланке на небольшой, но хороший полноценный дом с двумя - тремя спальнями, с небольшим участком и бассейном в среднем начинаются от 150 – 250 т.е и далее по возрастающей, до миллиона и более. Квартир в аналогичном диапазоне тоже предостаточное количество. Давайте возьмём для примера два среднестатистических объекта – дом и квартиру по цене 250 т.е, и сравним плюсы и минусы.
Итак, дом
Что может получить покупатель за эти деньги? Начнём с того, что явное преимущество дома – его автономность. Если соседи и есть, то они не через стенку, как в квартире, не внизу или на верхних этажах, а на относительно «безопасном» для не желаемого общения расстоянии, то есть за забором, на другой территории. Дом – это не просто строение, а территория, на которой вы можете делать, что пожелаете, по которой свободно могут бегать ваши дети, и вы сами можете никого не стесняясь загорать днём или сидеть вечером в шезлонге и смотреть на звёзды.
- Дом - это сад.
- Дом – это бассейн.
- Дом - это внутренне парковочное место или гараж.
- Дом в Испании – это ваше маленькое государство на территории другого государства.
И за это, безусловно, не жалко выложить какие-то 250 тысяч евро, если они у вас есть, а при возможности и гораздо большую сумму. Тем более, что при покупки недвижимости за 500 т.е. вы имеете право на автоматическое получение вида на жительства в Испании, что для многих покупателей является немаловажным плюсом.
Да, ещё зачастую дом – это хороший панорамный вид на море или горы. Хотя здесь уже начинаются нюансы. Например, как правило, виллы с хорошим видом находятся на севере Коста Бланки, вблизи таких населённых пунктах как Кальпе, Бенисса, Морайра, Хавея и прочие. Это обусловлено тем, что север – это горные районы, и большинство домов там строится на горных склонах. Но именно здесь начинаются первые минусы. Во-первых, практически все дома с хорошими видами на горных склонах севера Коста Бланки находятся относительно далеко от моря, в пределах 1,5 – 3 и более километров. Увы, вся береговая линия здесь со времён царя Гороха застроена в основном многоквартирными домами или таунхаусами.
Во-вторых, имея здесь дом, сразу стоит планировать покупку автомобиля, так как если ежедневно ходить к морю пешком вниз по склону 2 – 3 километра одно удовольствие, то возвращение обратно станет явным мучением, тем более для детей и пенсионеров.
В третьих, дом в районах вилловой застройки на горных склонах – это почти всегда отдалённость от инфраструктуры. Добежать с утра до ближайшего супермаркета за хлебом здесь будет весьма проблематично, равно как и до автобусной остановки, банка, медицинского кабинета…
В четвёртых, перед покупкой виллы надо сразу понимать, что такое владение – затратное, в частности по сравнению с владением квартирой. Ориентировочное содержание среднестатистической виллы вам может обходиться в месяц примерно 300 - 600 евро. Это садовник, налог на недвижимость и коммунальные платежи. Если проживание не круглогодичное, то коммунальные платежи, конечно, уменьшаются. Содержание вилл вообще встаёт в копеечку, если постоянно поддерживать всё, что есть на территории (сад, бассейн и т.д.). Но расходы, конечно, можно миминизировать - не поливать газон, не заполнять бассейн, и т.д, но тогда встаёт вопрос: зачем было это всё нужно? Да, ещё надо учесть в затратах владение автомобилем и расходы на бензин.
Если же купить дом на юге Коста Бланки, например в районе городов Торревьеха, Гвардамар, Ориуэлла Коста, Санта-Пола, то здесь, скорее всего, не будет умопомрачительных видов на море, но зато здесь отсутствуют горные склоны и гораздо лучше развита внутригородская транспортная инфраструктура, благодаря которой вы сможете не обременять себя автомобилем. Хотя и вилл здесь строят меньше, чем на севере.
Что касается квартиры, то минусы здесь соответствующие: вокруг потенциальные соседи, нет СВОЕЙ территории как в собственном доме, нет СВОЕГО сада, нет СВОЕГО бассейна…
Квартирный вопрос
Хотя, давайте разберёмся: так ли это критично? Начнём с того, что стоимость квартир на Коста Бланке начинается от 50 тысяч евро. Это маленькие квартирки, с одной спальней, как правило, в старых жилых районах Торревьехи. И далее по возрастающей… Но, если мы говорим о покупке квартиры по цене 250 тысяч евро, то здесь у покупателя уже есть хороший выбор, что бы реализовать многие свои пожелания. Например, за такую стоимость можно выбрать себе хорошую квартиру площадью в районе 100 кв. метров, с 2 – 3 спальнями, 2 – 3 ванными комнатами и просторной гостиной, что не маловажно для Испании, с её специфическими планировками. Здесь обязательно будет хороший ремонт и почти всегда хорошая мебель и бытовая техника. И ещё здесь будет приличных размеров терраса, где, как и на вилле, можно будет отдыхать вечерами всей семьёй и наслаждаться панорамными видами, если таковые будут открываться из вашей квартиры.
Подобную квартиру можно выбрать в центре города, например Бенидорма или Торревьехи, вблизи всей инфраструктуры, относительно близко к морю и пляжам, или же, напротив, на окраине, в отдалённой от суеты зелёной зоне, более комфортной для проживания с детьми или пенсионерами.
Причём, подобная квартира будет находиться в относительно новом доме или комплексе, где, как правило, обязательно будет общий бассейн, доступный для каждого жильца; общая благоустроенная зелёная территория, которая заменит вам личный садик на вилле. И для каждой квартиры будет предусмотрена индивидуальная парковка или машиноместо в подземном гараже. В закрытых комплексах или в пешей доступности к ним кроме бассейнов часто функционирует ресторан, фитнес клуб, сауна и спа-салон - то есть, создана самая необходимая инфраструктура, делающая проживание в собственной квартире весьма комфортным.
Да собственно и проживание с соседями на деле оказывается не таким уж обременительным, так как во многих подобных домах владельцами квартир являются не столько местные жители, сколько жители внутренних районов Испании или других государств, приезжающие сюда на отдых 1 – 2 раза в году. А это значит, что большую часть времени соседи не будут вас сильно обременять своим присутствием. Да и законы о тишине в Испании соблюдаются неукоснительно.
А что касается затрат на содержание, то в квартире они могут быть на порядки ниже, чем в собственном доме. Оплата коммунальных платежей (помимо небольшой абонентской платы в 15 - 20 евро в месяц за то, что постоянно подключена вода и электричество) рассчитывается по счётчикам, как и везде, но зато у владельца квартиры нет никакой головной боли за содержание дома, бассейна и придомовой территории. На это он оплачивает ежемесячный или ежеквартальный взнос, так называемый коммунидад, в среднем размере 30 – 60 евро в месяц, который расходуется жилым товариществом на содержание дома и комплекса. Причём, чем больше квартир в доме, тем ниже этот взнос для каждой семьи, так как он в равных долях распределяется на все квартиры. Таким образом, уезжая к себе на родину, владелец может совершенно ни о чём не беспокоиться – к его следующему приезду дом будет стоять, фонари гореть, газон поливаться, а бассейн сверкать чистой голубой водой, куда можно будет сразу окунуться после долгой дороги.
Так что выбор между домом и квартирой за вами – плюсы и минусы очевидны. Всё зависит только от ваших личных предпочтений.
