Недавнее исследование самых быстрорастущих рынков недвижимости США показало, что в некоторых городах рынок жилья растет намного быстрее, чем год назад. Исследование было проведено под руководством Джеда Колко, главного экономиста американской компании Trulia. По итогам исследований был определен процент непроданных домов на рынках недвижимости с февраля по апрель 2014. Этот показатель позволил определить, насколько быстро продаются дома.
Самые быстрорастущие рынки недвижимости США, %по данным Trulia
| Рейтинг | Город, штат | Доля домов на продажу после 2-х месяцев исследования, апрель 2014 | Доля домов на продажу после 2-х месяцев исследования, апрель 2013 | Разница между 2014 и 2013 годами | Начальная цена по сравнению с прошлым годом, март 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Окленд, Калифорния | 29 | 31 | -2 | 22,7 |
| 2 | Сан-Хосе, Калифорния | 31 | 35 | -4 | 13,4 |
| 3 | Сан-Франциско, Калифорния | 32 | 36 | -4 | 14,0 |
| 4 | Денвер, Колорадо | 38 | 47 | -8 | 09,6 |
| 5 | Сан-Диего, Калифорния | 41 | 45 | -4 | 14,0 |
| 6 | Сиэтл, Вашингтон | 43 | 49 | -6 | 11,2 |
| 7 | Лос-Анджелес, Калифорния | 44 | 40 | 4 | 17,0 |
| 8 | Округ Ориндж, Калифорния | 45 | 38 | 6 | 14,9 |
| 9 | Сакраменто, Калифорния | 45 | 41 | 4 | 22,2 |
| 10 | Округ Мидлсекс, Массачусетс | 46 | 52 | -6 | 07,3 |
7 из 10 самых быстрорастущих рынков недвижимости находятся в Калифорнии. Такие города, как Окленд и Сан-Хосе занимают первые места рейтинга и объявлены самыми быстроразвивающимися рынками. За пределами Калифорнии самыми быстрорастущими признаны рынки западных штатов. Денвер, штат Колорадо находится на 4 месте, а Сиэтл, штат Вашингтон занял 6 место. На востоке страны был выбран только округ Мидлсекс в штате Массачусетс с его крупными рынками недвижимости в Бостоне и Кембридже. Нью-Йорк не попал в десятку лучших, но, как показало исследование, этот рынок может вскоре оживиться. В прошлом году 65 % домов здесь не были распроданы до апреля, но в 2014 году показатель снизился до 54 %, это говорит о том, что у рынка жилья в Нью-Йорке есть перспективы на будущее развитие.
Но есть и обратная сторона. Быстрый рост рынка жилья сопровождается снижением количества продаваемых домов по сравнению с количеством покупателей. Это также повышает цены, поскольку покупатели, соревнуясь, предлагают большую цену, чтобы купить дом раньше других.
Исследование показало, что в большинстве городов быстрее растут рынки именно со сниженными, а не с высокими ценами. «И если ваш бюджет для покупки дома ограничен, то, как только найдете подходящее жилье, будьте готовы сразу же подписать контракт с продавцом»,— советуют эксперты Trulia.
Марина Беззубенкова, Tranio.Ru
