Калькулятор расходов на покупку и содержание недвижимости в Болгарии.

27 Мая 2014 - Недвижимость

Если вы планируете покупку недвижимости в Болгарии, то ваше желание просчитать полную её стоимость и расходы на дальнейшее содержание вполне естественно. Конечно, узнать точные цифры, которые в последствии нисколько не изменяться, невозможно. Но максимально приблизить к реальности ожидаемые расходы волне реально. Материал подготовлен агентством недвижимости NewEstate Bulgaria.

Выбираем квартиру в Болгарии

Предположим, что вы – семья из двух человек. Чтобы выбрать квартиру самостоятельно или с помощью агентства, вам необходимо лично приехать в страну. Средний срок пребывания примерно 4 дня.

Рекомендуем вам сразу связаться с несколькими агентствами, а по приезду в страну остановиться в гостинице и составить график осмотра объектов недвижимости.

Ваши расходы для поездки на осмотр объектов будут следующими:

· Перелет из Москвы – от 15 тыс. рублей на одного человека в обе стороны

· Проживание в гостинице в среднем 35-40 евро за сутки

· Питание в гостинице на двоих в сутки (обед + ужин, завтрак включен в стоимость проживания) – 140-160 евро

· Смотровой тур – организуется агентством бесплатно, самостоятельно можно взять напрокат автомобиль – 25-35 евро в сутки

Всего ваши расходы на осмотр объектов в течение 4-х дней составят 850-1000 евро.

Покупка квартиры

Допустим, с помощью агентства вы выбрали меблированную квартиру в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой по цене 30 тыс. евро. Обычно, это итоговая стоимость, но можно попытаться её снизить.

На момент подписания нотариального акта вся сумма (30 000 евро) должна уже быть на счету продавца. Услуги риэлтора обычно оплачиваются только в том случае, если он будет оказывать вам дальнейшую помощь в юридическом оформлении недвижимости.

Кроме этого необходимо будет оплатить налоги и сборы, регистрацию недвижимости.

В итоге расходы на саму покупку недвижимости будут у вас следующими:

· Стоимость квартиры – 30 000 Евро

· Работа риэлтора – бесплатно, оплачивает продавец

· Оплата налогов и сборов (примерно 5% от стоимости квартиры) – 1500 Евро:

- муниципальный налог – 880 Евро (1760 лев)

- запись в имущественный реестр в суде – 30 Евро (60 лев)

- нотариальные услуги с НДС – 315 Евро (630 лев)

- услуги профессионального переводчика – 40 Евро (80 лев)

- составление и подписание нотариального акта - 150 Евро (300 лев)

- справка-подтверждение личных документов – 10 евро (20 лев)

- нотариальное заверение копий документов – 10 евро (20 лев)

- регистрация нотариусов договора о поддержке и управлении – 75 Евро (150 лев)

· Регистрация приобретенной недвижимости в БУЛСТАТ, муниципальной налоговой инспекции, в кадастре и геодезии – 150 Евро.

Всего – 32 000 Евро. К этим расходам следует добавить оплату работы агентства по переоформлению недвижимости. В среднем 150 евро.

Содержание квартиры в Болгарии

Просчитаем стоимость проживания в собственной квартире (50 кв.м.) в Болгарии для семьи из трех человек.

· Ежегодный муниципальный налог + налог на вывоз мусора (0,15-0,4% от стоимости квартиры) –в среднем 63 Евро

· Ежегодное содержание жилого комплекса управляющей компанией (5-15 евро за кв.м.) – в среднем 500 Евро

· Оплата коммунальных услуг - в среднем 15-20 евро в месяц

· Оплата услуг мобильной связи – ориентировочно 50 евро в месяц

· Питание (покупка продуктов на рынках и в магазинах) – 20 евро в сутки

· Непредвиденные ежегодные расходы – 100-200 евро

В итоге, если ваша семья будет проживать в квартире три месяца, а остальные 9 месяцев апартаменты будут пустовать, ваши расходы составят примерно 3000 евро в год. Соответственно при круглогодичном проживании ваши расходы увеличатся.