70 % территории Швейцарии занимают горы — Альпы и Юра. Из-за горного рельефа в стране мало земли под строительство, поэтому на покупку недвижимости иностранцами были введены ограничения. В Швейцарии действует закон «Об ограничении прав на приобретение земельных участков иностранными гражданами» (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) от 16 декабря 1983. Этот закон раньше называли «Лекс Фридрих» (Lex Friedrich), а теперь — «Лекс Коллер» (Lex Koller), по фамилиям законодателей. Согласно этому нормативному акту, иностранцы могут приобретать жилье ограниченной площади по квотам, ежегодно выделяемым рядом кантонов.
«Лекс Коллер» предусматривает следующие ограничения для иностранцев-нерезидентов:
1. Для покупки земли и жилья требуется разрешение. Нерезидент, желающий купить жильеи/или земельный участок в Швейцарии, должен получить соответствующее разрешение (квоту). Ежегодно Федеральный совет выделяет для иностранцев 1 500 квот, которые затем распределяются по кантонам. Разрешение не требуется, если нерезидент оформляетнедвижимость на компанию, при этом доля иностранцев в пакете акций не превышает 30 %, и контрольный пакет принадлежит резидентам. Также не нужно получать разрешение на покупкукоммерческой недвижимости.
Какую недвижимость и кому можно покупать без разрешения в Швейцарии
| Категория лиц | Объекты, для которых не нужны квоты |
|---|---|
| Все лица (физические и юридические) | Коммерческая недвижимость |
| Граждане стран ЕС и ЕАСТ с ВНЖ типа С* | Все виды недвижимости |
| Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕАСТ, c ВНЖ | Дома и квартиры для основного места жительства |
| Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕАСТ, без ВНЖ | Жилье для отдыха |
| Иностранцы, проживающие в приграничных зонах стран ЕС и ЕАСТ с ВНЖ типа G* | Второе жилье по месту работы |
*Подробно ознакомиться с различными типами ВНЖ в стране можно в статье «Визы, ВНЖ, гражданство Швейцарии».
2. Жилье — только для отдыха. Швейцарское законодательство различает три типа жилой недвижимости: для основного места жительства, для осуществления профессиональной деятельности в стране и для отдыха. Нерезидент может покупать только жилье для отдыха («дачу»). Приобрести недвижимость для отдыха может лишь физическое лицо.
3. Можно покупать не во всех кантонах. Иностранцы могут покупать жилую недвижимостьтолько в определенных, как правило туристических, регионах (например, в кантонах Вале, Во, Берн, Граубюнден, Тичино, Швиц).
В каких кантонах Швейцарии иностранцам разрешено и запрещено покупать жилье для отдыха
| Разрешено | Запрещено | |
|---|---|---|
| «Немецкие» кантоны | Аппенцелль-Ауссерроден Берн Гларус Граубюнден Нидвальден Обвальден Санкт-Галлен Ури Шаффхаузен Швиц | Аппенцелль-Иннерроден Аргау Базель-Штадт Базель-Ланд Золотурн Люцерн Тургау Цуг Цюрих |
| «Французские» кантоны | Вале Во Невшатель Фрибур Юра | Женева Часть кантона Во, включая Лозанну |
| «Итальянские» кантоны | Тичино | - |
Например, районы кантона Тичино ежегодно выделяют для нерезидентов в качестве вторых домов от 20 до 90 единиц жилья, включая и первичные, и вторичные объекты. В кантоне Граубюнден, где находятся самые престижные курорты, включая Санкт-Мориц, чем более востребован район, тем меньшее число квот выдается иностранцам на приобретение вторых домов. Такие объекты составляют от 0 до 30 % от общего фонда жилья в районе.
В Женеве и Цюрихе не выдаются квоты на приобретение вторых домов. Чтобы купить здесь жилье, иностранцу необходимо доказать, что город стал для него постоянным местом жительства. Но бывают и исключения из правил. Например, однажды разрешение на покупку получил один арабский эмир, пожелавший приобрести виллу на Женевском озере. В Женеве трудно приобрести жилье еще и потому, что нераспроданных объектов здесь меньше, чем в других местах: доля доступных для покупки домов и квартир составляет лишь 0,25 % от общего фонда недвижимости города.
4. Одна семья — один дом. Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью. Второй объект можно приобрести, оформив его на родственника. При покупке супруг или супруга, а также дети до 18 лет должны доказать, что у них нет другой недвижимости в Швейцарии.
5. Ограниченное право пользования. Собственники могут использовать жилье по своему усмотрению только три недели в году. Остальное время — до 11 месяцев — они могут сдавать его в аренду (не обязательно).
6. Ограничения по площади. Жилая площадь купленного иностранцем объекта не должна превышать 200 м², площадь земельного участка — 1 000 м².
7. До перепродажи — пять лет. Нерезиденты не имеют права продавать жилье в течение минимум пяти лет. Если у собственника возникают проблемы со здоровьем или финансами, может быть сделано исключение, но только если он докажет, что такие обстоятельства сложились уже после покупки.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/37142.html
