Неопределённость с налогом на прирост капитала привела к возникновению привлекательных условий для покупки недижимости во Франции
Недавнее заявление французского правительства об изменениях в системе налога с продажи положило конец длившейся более года неопределённости с момента внедрения Олландом первоначальных поправок в первые месяцы его нахождения у власти. Возникшее в результате этих первых поправок общегосударственное сокращение сделок в последние 12 месяцев и ликвидность ипотечного рынка, создали привлекательные условия для иностранных инвесторов. «Весь последний год иностранные покупатели предпочитали наблюдать со стороны за тем, как будут реализованы первоначальные заявления нового Президента Франции в налоге о недвижимости и богатстве в течение 2012 года», - комментирует Николас Лич из компании Athena Advisors.
Подчеркнув, что именно эта стратегия выжидания поспособствовала тому, что снижение объема сделок с недвижимостью повлекло за собой снижение цен, что всегда означает появление прекрасных возможностей для инвестиций. Теперь, когда правительство прояснило свою позицию в отношении налога с продажи, покупатели возвращаются на рынок, чтобы воспользоваться текущими ставками по закладной пока это возможно. Сегодня покупатели в гораздо более выгодном положении, чем 12 месяцев назад». «Однако не все состоятельные покупатели пережидали в стороне период неопределенности с налогом с продажи, который применялся к активам от 1,3 миллиона евро (включая недвижимость). Некоторые из наших клиентов предпочли профинансировать часть своей недвижимости, чтобы «вписаться» в этот лимит и воспользоваться низкими ставками по закладной, обеспечив тем самым долгосрочную ценность вложения». На данный момент французский ипотечный рынок пребывает в хорошем состоянии, и, согласно отчётам французских банков, на вторую половину этого года запланировано на 50% больше выдач займов, чем в первые 6 месяцев. Хтоя теперь, с возвращением к позитивному тренду, возникает вероятность повышения ставок.
«Мы уже засвидетельствовали повышение курса 10-летних государственных облигаций во Франции, а так же рост ставок у ряда местных Французских кредиторов», заметил Джон Басби из French Private Finance. «И всё-таки основные банки, работающие с иностранными покупателями оставили свои ставки на том же уровне, выдавая кредиты на двадцать лет на сумму до 80% от стоимости недвижимости по фиксированной ставке - 3,25 % или по плавающей ставке 2%. Если количество покупателей будет продолжать расти, то ставки действительно могут быть повышены. Пока же условия для покупки жилья во Франции очень благоприятные, особенно для покупателей,нуждающихся в банковском финансировании, так как ставки ипотечных кредитов остаются на рекордно низком уровне».
Изменения в налоге на прирост капитала
С 1 сентября 2013г. срок владения недвижимостью, на которую не будет распространяться
французский налог, был сокращен с тридцати до двадцати двух лет на любой прирост капитала,
полученного с 17 августа 2012г. Новое правило предполагает 6%-ю скидку на период между
шестым и двадцать первым годом, а так же 4%-ю на двадцать втором году.
«Большенство людей, покупающих французскую недвижимость в данный момент должны
оставаться владельцами как минимум 10-15 лет, чтобы ощутить положительное влияние новой
системы по сравнению с прежней 30-летней системой» - добавил Лич.
