Продажи элитного жилья в США продолжают бить рекорды.

21 Октября 2013 - Недвижимость

 Американская экономика демонстрирует смешанную картину. Страна вышла из рецессии четыре года назад, и сейчас рост ВВП составляет 1,8 %. Уровень безработицы колеблется в пределах 8 %, доходы населения с трудом опережают темпы увеличения инфляции. Несмотря на это, за год цены на жилье выросли на 9,3 %, и продажи новых домов побили пятилетний рекорд.


В конце 2012 года в Нью-Йорке и Майами с помощью «фискального обрыва» был искусственно повышен спрос, и большинство аналитиков предсказывали замедление рынков в 2013 году. Но этот прогноз оказался ошибочным. С июня 2012 по июнь 2013 медианная цена на элитные кондоминиумыв Нью-Йорке выросла на 8,2 %, в Майами — на 5,9 %. Поскольку иностранцы не могут приобретать кооперативы, стоимость этого типа недвижимости осталась почти на прежнем уровне.


Нью-Йорк


В IV квартале 2012 в Нью-Йорке было продано больше всего жилья за последние 26 лет. В этом городе на иностранных покупателей приходится примерно треть сделок с жильем стоимостью более 3 млн долл. На рынке новостроек доля зарубежных инвесторов приближается к 50 %. Иностранцы предпочитают такие районы, как Сохо, Трайбека, Верхний Вест-Сайд, Верхний Ист-Сайд и Маленькая Италия. В первом полугодии наиболее активными были покупатели из Бразилии, Франции и Сингапура. Спрос со стороны россиян упал.


С 2007 года строительный рынок Манхэттена стагнировал. Но с конца 2012 появляются новые проекты. Строительный цикл продолжается в среднем около двух лет, сейчас рынок постепенно заполняется первичным жильем. Спрос на новостройки высок даже в диапазоне дороже 40 тыс. долл./м². Строительная активность сосредоточилась на 57-й улице, где возводятся два проекта —One57 и Парк-авеню, 432.



Новые проекты на МанхэттенеДанные Knight Frank (2013)


































































































Проект Район Завершение

строительства
Диапазон цен,

млн долл.
Средняя цена,

долл./м²
The Baccarat Мидтаун Апрель 2013 2,7 – 20,3 38 026
Парк-авеню, 737 Верхний Ист-Сайд Июль 2013 4,7 – 26,0 39 016
Восток 79-й улицы, 135 Верхний Ист-Сайд Сентябрь 2013 1,5 – 11,8 31 204
Walker Tower Челси Сентябрь 2013 4,2 – 33,9 37 918
One57 Мидтаун Декабрь 2013 7,4 – 30,0 63 269
Huys НоМад Январь 2014 1,1 – 10,5 21 950
The Carlton House Верхний Ист-Сайд Июль 2014 2,9 – 23,5 38 682
The Marquand Верхний Ист-Сайд III кв. 2014 От 15,0 43 040
The Sterling Mason Трайбека III кв. 2014 3,9 – 22,0 29 052
Запад Мэдисон-сквер, 10 Флэтайрон IV кв. 2014 1,8 – 35,0 32 380
Чарльз-стрит, 150 Вест-Виллидж I кв. 2015 0,9 – 35,0 36 584
Парк-авеню, 432 Мидтаун Осень 2015 1,1 – 15,8 64 560

Хэмптонс


Хэмптонс, группа престижных курортных поселков, остается любимым местом отдыха и покупки вторых домов среди состоятельных ньюйоркцев. Во время финансового кризиса цены на недвижимость упали на 30 % по отношению к пику. Однако сейчас рынок восстанавливается: с июня 2012 по июнь 2013 медианная цена на элитное жилье выросла на 8,2 %.



Треть сделок заключаются с особняками, имеющими вид на океан. Наибольшим спросом пользуются такие поселки, как Уэйнскотт, Уотер-Милл, Сагапонак, Бриджхэмптон и Куог.


Во II квартале 2013 в Хэмптонсе было продано рекордное число объектов с 2006 года. Количество сделок выросло на 25,2 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года. Однако сократился объем продаж домов стоимостью свыше 5 млн долл.


Майами


В июне 2013 жилье премиум-класса в Майами подорожало на 5,9 % в годовом исчислении. Рынок города сильно пострадал во время кризиса, но за последние два года восстановился. По сравнению с 2012 годом объем продаж вырос на 20,6 %, а предложение сократилось на 18,8 %.


Несмотря на то, что в Майами по-прежнему много инвесторов из Южной Америки и Европы, в 2013 году значительно выросло количество покупателей из Нью-Йорка. Большинство приобретали скорее вторые дома, чем недвижимость для пенсионеров. Также интересно, что во II квартале 73 % продаж кондоминиумов (не изъятых за долги) состоялись без привлечения кредита.


Юлия Кожевникова, Tranio.Ru