Квартира в Египте: понятных цен нет.

10 Сентября 2013 - Недвижимость

Апартаменты  на морских курортах, не только как инвестиция и возможный источник дохода, но и как место для проведения собственного отпуска, всегда привлекали иностранных покупателей, в том числе и россиян. Самые популярные страны хорошо известны – Испания, Италия, Франция, Греция. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости, стоит ли сейчас покупать недвижимость  в нестабильном Египте.




Покупка недвижимости в Египте привлекала россиян относительной (если ее сравнивать с другими курортными странами Средиземноморья) дешевизной. Например, за $100 тыс. в туристическом центре Хургады можно купить апартаменты премиум-класса площадью 50 кв.м. По оценкам портала Tranio.Ru, россиянами в Египте было заключено порядка 40 тыс. сделок с недвижимостью.


Однако в текущей ситуации, по оценкам экспертов рынка, спрос на египетскую недвижимость со стороны иностранных покупателей заметно сократился.


Дестабилизация финансовой системы страны, увеличение инфляции, падение платежеспособного внутреннего спроса, сворачивание кредитного рынка и отток инвестиций – все это является плохой конъюнктурой для сектора недвижимости.


«Умеренно благоприятные тренды, которые фиксировали многие специалисты в конце 2012 и в самом начале 2013 года — в крупнейших городах наблюдалось и расширение нового строительства в разных сегментах, и рост цен на уровне нескольких процентов в месяц — сменились выраженной коррекцией. Рынок Египта сейчас очень неликвидный, сделок практически нет, поэтому сложно судить, в данный момент, о реальной глубине провала, но в целом, вполне очевидно, что цены, особенно в городах, которые оказались непосредственно затронуты кризисом, значительно снизились.


По некоторым сообщениям, в случае, если продавцы заинтересованы в сделке, дисконты к заявленным ценам могут доходить до 50-60% и даже превышать эти значения.


Можно условно предполагать, что в среднем стоимость на рынке снизилась сейчас не меньше, чем на 30%», — рассказал «Газете.Ru» аналитик  Максим Клягин.


Покупатели готовы вкладывать деньги в египетскую недвижимость, но со значительным  дисконтом – 80%. Однако на такие сделки не согласны продавцы недвижимости.


«Рынка недвижимости в Египте больше не существует. Владельцы и покупатели недвижимости понимают, что существует риск, что у иностранцев могут отобрать право собственности. Покупатели, учитывая текущую ситуацию, готовы рисковать и вкладывать деньги в египетскую недвижимость с 80% скидкой. Продавец на такую скидку не согласен, в результате они не могут договориться о цене, сделок не происходит, а значит и рынка нет», — категоричен  Игорь Индриксонс.


Однако, как сообщает BloombergBusinessNews, со ссылкой на местных аналитиков, нестабильная ситуация в стране позитивно отразилась на стоимости жилья за счет увеличения внутреннего спроса. Например, стоимость жилья и количество продаж увеличилось во время демонстраций и стычек противоборствующих сторон – эксперты объясняют это желанием египтян сохранить свои деньги от растущей инфляции. По словам Анкура Хетавата (Ankur Khetawat), стоимость домов в среднем и высоком ценовом сегменте за год выросла в среднем на 15%. В пример он приводит строительную компанию «Содик», которая возводит жилье в пригороде Каира – вместо изначально запланированных 350 домов было продано почти в два раза больше – 600.


Российские эксперты более скептично относятся к возможным вложениям в рынок недвижимости Египта. «Если в ближайшее время кризис будет преодолен, ситуация в индустрии может улучшиться – фундаментально у этого локального рынка, конечно, большой потенциал, опирающийся, в первую очередь, на огромный неудовлетворенный внутренний спрос на жилье. Тем не менее, для формирования устойчивых позитивных тенденций, скорее всего, понадобится длительный период – как минимум несколько лет политической стабильности и экономического роста. В общем, на мой взгляд, в условиях отсутствия однозначных прогнозов относительно развития политической и экономической ситуации, а также с учетом сохраняющихся рисков дальнейшей коррекции решение об инвестициях в сектор недвижимости Египта пока выглядит преждевременным», — прогнозирует Максим Клягин.


«Из-за военных действий цены на недвижимость падают — это хороший повод для инвестиций, поскольку война закончится, и люди снова будут приезжать на отдых в Египет.


От сдачи в аренду можно получать хороший доход, т.к. в стране можно отдыхать круглый год. Но в ближайший год роста цен не будет, так как не каждый инвестор готов рисковать, совершая такие вложения», — говорит Марина Филичкина.


Газета.ru


 

Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/35991.html