Итоги марта и апреля на рынках недвижимости США и ведущих экономик Европы говорят о том, что они находятся на подъеме. В США особенно заметны дефицит объектов на вторичном рынке жилой недвижимости и повышенный интерес инвесторов. Великобритания остается лидером европейского рынка в большинстве сегментов, особенно в том, что касается инвестиций в ритейл.
США
В стране продолжается активный рост цен на жилье. Это в первую очередь связано с ограниченным количеством предложений. В среднем по стране выставленных к продаже объектов недвижимости, если бы не строились новые дома, хватило бы на неполных пять месяцев. Принятый американскими риэлторами показатель сбалансированного рынка — запас на полгода. В марте в среднем по США около 37% домов уходило за месяц, половина выставленных на продажу домов было реализовано в течение двух месяцев. В 2012 г. сделки по купле-продаже домов завершались за три месяца. В марте 2013 г. на продажу было выставлено наименьшее число домов начиная с марта 2000 г. — всего 1,9 млн единиц. Это на 1,6% больше, чем в феврале, но на 16,8% меньше по отношению к тому же периоду 2012 г.
Годовой показатель продаж жилых домов в США растет в течение 21 месяца.
Все эти факторы, в свою очередь, вызвали рост стоимости жилой недвижимости. В Фениксе в годовом исчислении цены подросли на 23% в основном за счет инвесторов: они вложились в 28% проданных объектов. В Сан-Франциско — на неполные 19%, в Лас-Вегасе — примерно на 17,9%.0 Нью-Йорк на их фоне со своим ростом всего на 1,9% выглядит заштатным аутсайдером. На западе США бум продаж дорогих особняков вызвал рост цен на 26%.0
В среднем по стране к началу весны медианная цена дома поднялась на 11,8% за год и составила $184 300. Предсказать, достигнет ли цена заветной максимальной отметки июля 2006 г. в $230 000, сегодня невозможно.
Предварительные выкладки, сделанные на основе количества проданных домов в марте, говорят о том, что по итогам 2013 г. может быть реализовано 4,9 млн объектов жилой недвижимости.
Западная Европа
Великобритания. В апреле страна сохранила лидерство на европейском рынке недвижимости.
Новостройки британской столицы продолжают скупать иностранные инвесторы, на их долю пришлось около 60 сделок в этом сегменте рынка. В Лондоне и окрестностях в апреле цены новых домов поднялись в среднем на 6,8%.0 В целом по стране новостройки уходили за 236 000 фунтов стерлингов за объект.
Инвесторы активно вкладываются в ритейл Великобритании (около 40% от инвестиций во все европейские проекты в этом сегменте). На рынок выводятся новые объекты премиум-класса, возрастает спрос на объекты вторичного рынка. Наиболее масштабными операциями в сфере ритейла за первые три месяца 2013 г. стали приобретенный за 254 млн фунтов стерлингов Grosvenor Shopping Centre Fund и ТЦ Midsummer Place, купленный за 250 млн фунтов.
Австрия. В течение девяти лет подряд жилая недвижимость страны дорожала. Хотя основным привлекательным рынком для инвесторов здесь являются горнолыжные курорты, но и недвижимость столицы страны — Вены нельзя сбрасывать со счетов. Квартиры и апартаменты в этом европейском городе точно будут расти в цене хотя бы потому, что к 2030 г. жителей столицы будет на 12,7% больше, чем сегодня, а именно около 2 млн человек. К тому же в городе из-за отсутствия свободных площадок сильно упадут темпы строительства. В Вене 1 кв. м жилья продается по цене от 2500 до 3300 евро. В Китцбюэле, самом популярном горнолыжном курорте Австрии, квартиру можно купить за 360 000 евро, элитные шале стоят 2-4 млн евро.
В прошлом году в сегменте доходных домов на всей территории страны состоялось 130 сделок на сумму 130 млн евро. Если сравнивать с ситуацией 2011 г., то рост составил более 70%.0 Пальму первенства в этом сегменте рынка у столицы перехватил Грац (более 25% от всех сделок). Инвесторы активно вкладываются в доходные дома, потому что это безопасно и обещает хорошую прибыль.
Франция. По итогам 2012 г. жилая недвижимость в среднем по стране стала дороже на 0,8%.0 В Париже и пригородах цены росли активнее. Например, в Иль-де-Франс, расположенном в непосредственной близости от столицы, рост составил 1,5%.0 Лазурный берег и Шампань-Арденне прибавили по 0,7%.0
Но с января по февраль 2013 г. во многих провинциях цены на дома заметно снизились — на 5%.0 Исключение составила только Верхняя Нормандия (рост — на 1,5%). Общая ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что такая тенденция может сохраниться в течение ближайших месяцев.
В конце 2012 — начале 2013 г. снижение цен произошло и на вторичном рынке жилья Франции. Эта тенденция затронула даже Париж (где с 2009 г. по III квартал 2012 г. цены выросли на 37%). В столице квартиры в среднем потеряли в цене около 2%.0 Продавцы уступали от первоначальной цены около 5,5%.0 Общее количество сделок в сегменте вторичного жилья в конце прошлого года сократилось на 21%.0
Испания. Цены на рынке недвижимости продолжают движение вниз, только за апрель этого года они скатились еще на 10,5% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Всего за последние неполные шесть лет общее падение составило 37,2%.0 В прибрежных курортных районах рынок недвижимости потерял 12,8%, в Мадриде и больших городах — 11,3%, ощутимее всего (на 13,7%) недвижимость подешевела в провинции. Начиная с 2010 г. снижение цен на жилье в Испании набирает обороты. В этом году оно составило 6,6%, в 2011 г. — 10,5%, в 2012 г. рынок жилья Испании в целом по стране потерял 13%.0
Продаж год от года становится меньше. В 2011 г. было совершено 367 600 сделок купли продажи жилой недвижимости, в 2012 г. — на 10,6% меньше: 330 500. В 2012 г. показать рост на 3,3% удалось только Канарским и Балеарским островам.
Метринфо.
