Недавно Болгария решила изменить миграционное законодательство. Об этом еще в конце апреля сообщил журналистам консул Болгарии в России Ангел Георгиев. Иностранец сможет получить вид на жительство, если инвестирует в рынок недвижимости более 300 000 евро. То есть, проще говоря, купит дорогое жилье либо какой-нибудь нежилой объект вроде гостиницы.
«Подобные законы создаются для стимулирования и привлечения иностранных инвестиций в экономику страны».Болгария заинтересована в привлечении профессиональных инвесторов, зарабатывающих на объектах коммерческой недвижимости или аренде жилья. А болгарское правительство прежде всего нуждается в финансовых вливаниях в экономику, а не в росте численности потенциальных граждан. «На это и направлена либерализация визового законодательства».
Эксперты по-разному оценивают последствия этой инициативы для россиян, интересующихся болгарскими квадратными метрами. Изменения в законодательстве могут явиться дополнительным стимулом для приобретения недвижимости, но к кардинальным изменениям это не приведет.
Болгария пока еще не вошла в Шенгенскую зону и возможность получить ВНЖ в Болгарии через открытие представительства российской фирмы, чем сейчас и пользуется большинство покупателей, - процесс несложный и явно менее дорогостоящий. «И те желающие, которые действительно хотят сделать себе вид на жительство, пойдут менее затратным путем», - предполагает эксперт,
В поисках достойных предложений
В целом уровень социально-экономического развития Болгарии не позволяет назвать данную страну местом для концентрированного проживания персон, обладающих средствами на покупку зарубежного жилья стоимостью свыше 300 тыс. евро. Отсюда, проистекает как ограниченное предложение, так и крайне ограниченный спрос на дорогую по болгарским меркам недвижимость.
С учетом структуры спроса на болгарскую недвижимость среди иностранцев чаще других приобретают объекты премиум-класса граждане РФ и Великобритании.
Элитная недвижимость расположена в основном в Лозенце, Созополе, Святом Власе и Елените, а также в Софии.
«Недвижимость за 300 тыс. евро и выше обычно представляет собой либо видовые многокомнатные просторные квартиры на верхних этажах элитных комплексов, расположенных на первой линии, - либо виллы с высоким качеством строительства и отделки, иногда в комплексе, иногда с собственным садом и бассейном, обычно в пешей доступности до моря, не всегда с видом – сказывается преимущественно равнинный рельеф побережья Болгарии. Виллы на первой линии моря в Болгарии – большая редкость и стоят они гораздо дешевле, чем во Франции или Испании».
В числе самых интересных предложений несколько объектов. Во-первых, это «Виллы Романа» - уникальный проект на черноморском побережье в поселке Елените в месте, где сосновый лес и горы подходят к теплому южному берегу. Всего в поселке будет построено 82 виллы. Некоторые из них имеют панорамный вид на море. Каждая вилла состоит из четырех апартаментов, но есть возможность их объединения. Дома строятся в горном ущелье, в окружении лесистых склонов и в непосредственной близости от великолепного песчаного пляжа.
Так выглядят «Виллы Романа»
«Виллы Романа» - составная часть клубного курорта Royal Club Victoria, работающего по системе «все включено». В составе курорта отель «Роял Парк», комплексы «Атриум» и «Андалусия», а также строящийся комплекс «Виллы Романа» и апарт-отель «Негреско».
Цены «Вилл Романа» по московским меркам на объекте невысокие - от 1495 евро за 1 кв. м. Готовая вилла общей площадью 217 кв. м (четыре спальни и четыре санузла, большая гостиная, кабинет, кухня, столовая) обойдется покупателю 320 тыс. евро. При быстрой 100%-й оплате застройщик обещает комплект новой мебели и качественного оборудования в подарок.
Еще один рекомендуемый объект - комплекс Оазис. Он расположен на первой линии пляжа в Лозенце. Oasis , спроектированный в средиземноморском стиле, был признан лучшим курортным поселком в Болгарии 2009 года. И это не удивительно: значительная часть его окрестностей представляет собой природный заповедник. Непосредственно на территории комплекса располагается собственный пляж длиной в 500 м и шириной 40 м, покрытый мелким песком, без подводных ям и скал, с мелководьем и песочными барханами. В комплексе Oasis насчитывается 500 апартаментов различного типа. Например, апартаменты общей площадью 109 кв. м полностью готовые к проживанию, но не меблированные продаются за 413 тыс. евро, а при площади 82 кв. м можно уложиться в сумму 313 тыс. евро.
Парк у элитных вилл
Предложения по цене от 300 тыс. евро и дороже также представлены в Varna South Bay - это комплекс в Варне, район Аспарухово, 1-я линия, и Riviera Bay - комплекс на Золотых Песках, 1-я линия. Оба объекта получили премии VIP Property Awards в 2012 году.
Из вторичных предложений на 300 тыс. евро потянет разве что частный дом. Например, в Созополе в 30 км от областного центра Бургас продается четырехэтажный кирпичный дом общей площадью 400 кв. м, с участком площадью 166 кв. м. Цена объекта – 495 тыс. евро. Еще одно предложение в Созополе – два дома общей площадью около 600 кв. м на участке 350 кв. м в 100 м от пляжа выставлены на продажу за 300 тыс. евро.
Отели, бизнес-центры и магазины
Среди коммерческих объектов в интересующем нас бюджете эксперты советуют обратить внимание на мини-отели, офисы, магазины, рестораны. Например, на продажу выставлен отель «Божур» на курорте Сапарева Баня. Площадь отеля 1500 кв. м, участка - 870 кв. м. Всего в отеле 18 двухместных номеров и два апартамента, а также ресторан на 45 мест. В настоящее время отель не функционирует. Для запуска объекта в эксплуатацию требуются небольшие инвестиции в обновление мебели и оборудования, а также легкий внутренний ремонт номеров. Цена мини-отеля - 390 тыс. евро.
Небольшой отель «Эделвайс» на курорте Паничище расположен прямо на лыжном спуске, у верхней станции подъемника. Общей площадью около 700 кв. м на участке 1200 кв. м, рассчитан всего на 6 апартаментов на 25 мест. В ресторане также 25 мест. На первом этаже есть сауна с джакузи. Объект полностью оборудован и готов к эксплуатации. В настоящее время он сдан в аренду, но хозяин все же готов его продать. Цена 320 тыс. евро.
В Лозенце есть дорогие объекты
Интересный коммерческий объект – новый бизнес-центр в коммерческом районе в центре Варны. Это шестиэтажное здание (плюс цоколь) общей площадью 660 кв. м. Здесь располагаются офисы площадью от 50 кв. м до 105 кв. м. Согласно рекомендациям застройщика, здание подходит под представительство фирмы, банковский офис, коммерческий объект смешанного назначения, медицинский центр. Цена объекта – 595 тыс. евро. А функционирующий продуктовый магазин в густозаселенном районе Варны общей площадью 350 кв. м продают за 310 тыс. евро.
Если же рассматривать покупку жилья как бизнес для последующей сдачи его в аренду, то, как отмечает Станислав Зингель элитное жилье в Болгарии приносит арендный доход в размере 4,8 - 6,7%, что в целом выше среднего по ЕС. Но спрос на дорогие в аренде объекты в Болгарии очень невелик. «Это позволяет говорить об ограниченной привлекательности инвестиций в данный сегмент недвижимости», - заключает эксперт.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Возможность получить ВНЖ в Болгарии путем инвестиций в недвижимость стоимостью 300 тыс. евро, скорее всего, оценят совсем немногие россияне. Ведь болгарский рынок привлекателен благодаря низким ценам. Студия за 30-40 тыс. евро - действительно заманчивое предложение. А 300 тыс. евро - это уже серьезная сумма, которая позволяет инвестировать средства и в более перспективные западные рынки. И бонус – ВНЖ - вряд ли станет определяющим.
Метринфо
