В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе.
Как подтвердила Юлия Титова, на клиентов с бюджетом до 100 тыс. евро приходится не менее 60% от общего числа клиентов. По наблюдениям Юлии Кайновой, за последние годы покупателей с бюджетом до 70 тыс. евро стало заметно больше. На сегодня это 30% запросов по Германии, 70% по Испании и подавляющее большинство по Болгарии.
В числе популярных у российских покупателей стран, где реально заключить сделку в обозначенном бюджете, - Германия, Болгария, Венгрия, Великобритания, Австрия, Франция, Италия, Испания, Греция, Черногория, Чехия.
По словам Станислава Зингеля, за 70 тысяч евро можно приобрести жилье, вполне пригодное для проживания и даже не требующее косметического ремонта. При этом речь идет как о частных домах, так и квартирах вплоть до двухкомнатных. В подавляющем большинстве случаев данное жилье находится на периферии европейских стран. «Однако в Германии и Великобритании за 60-70 тыс. евро можно купить малогабаритные квартиры в пригородах столиц», - уточняет эксперт.
При этом начальная стоимость жилья, пригодного для проживания и как минимум не требующего капитального ремонта, начинается в Германии от 10 тыс. евро, в Великобритании и Франции - от 25 тыс. евро, в Австрии - от 60 тыс. евро (горнолыжная - от 40 тыс. евро).
Болгария: выбор обширнейший
Самая дешевая недвижимость сосредоточена в Болгарии. В этой стране бюджет покупки может и вовсе составлять 5-10 тыс. евро за деревенский домик в глубине страны и от 20 тыс. евро за апартаменты на черноморском побережье. Юлия Кайнова, уточнила, что в Болгарии в пределах 50-60 тыс. евро на популярных морских курортах можно рассчитывать на приобретение квартиры общей площадью 65-70 кв. м в элитной готовой новостройке закрытого типа с бассейном, сауной и тренажерным залом, рестораном в 400-700 м от моря и пляжа. Чаще всего квартира будет оборудована всей необходимой техникой и меблирована.
Например, покупатели могут приобрести апартаменты, которые находятся в семейно-ориентированном комплексе на популярном бальнеологическом курорте Св. Константин и Елена. Здесь имеются открытый и закрытый бассейны с минеральной водой, детский бассейн, ресторан, ночной бар с варьете, бистро с открытой террасой, детский городок, детский сад и мини-зоопарк, а кроме того, по два конференц-зала и мультифункциональные спортивные площадки. «В Болгарии сегодня предлагаются интересные системы рассрочек платежа от самих застройщиков даже на готовые комплексы, например, на 1-2-3 года с оплатой 6% от суммы рассрочки», - добавила эксперт.
Германия - страна богатая, а жилье дешевое
В Германии также есть широкий выбор недорогих предложений. Причем речь идет не о цене 70 тыс. евро, а о гораздо более низких суммах. Например - недорогая студенческая квартира на улице Gathe, городок Вупперталь, федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия - студия площадью в 34 кв. м реализуется за 12,5 тыс. евро. Квартира состоит из жилой комнаты, небольшой кухни и ванной с сантехникой. Квартира находится в отличном состоянии и не требует ремонта.
Если выбирать недвижимость в курортной местности, то необходимо обратить внимание на городок Bayrischzell на горнолыжном курорте в Баварии. Квартира площадью 49 кв. м в доме, возведенном в 1993 году, продается за 69 тыс. евро. Непосредственно в самом здании находится бассейн, спортивный зал, детская комната, сауна и комната для чтения. В подвале располагаются склады для индивидуального хранения вещей, в том числе и горнолыжного снаряжения, а также пункт проката велосипедов.
Юлия Кайнова говорит, что интересным может быть приобретение хорошей квартиры 70-80 кв. м в пригороде Берлина — например, в городе Эберсвальде, всего в 50 км к востоку от Берлина. Здесь великолепно развита инфраструктура города, есть даже свой зоопарк, аквапарк, масштабный медицинский центр и многое другое. Город окружен сосновыми лесами и озерами, где по-прежнему работает некогда закрытый комплекс охотничьих угодий Гельмута Коля.
В центре Эберсвальда за 45-50 тыс. евро можно купить прекрасную квартиру 80-94 кв. м со стандартным ремонтом в трехэтажном доме 1920 года постройки с высокими потолками и толстыми стенами, что очень ценится в Германии. Напротив дома — живописный сквер и река.
В Австрию - кататься на лыжах
Если задаться целью приобрести горнолыжную недвижимость, то Австрия - лучший выбор. Правда, 70 тыс. евро хватит на небольшую квартиру. Например, однокомнатные апартаменты общей площадью 29 кв. м, расположенные в четырехзвездочном апарт-отеле в деревушке Gosau вблизи городка Gmunden, федеральной земли Верхняя Австрия (Upper Austria). Объект располагается в известном горнолыжном регионе Inneres Salzkammergut, где помимо вышеозначенного поселка находится еще три деревушки: Hallstatt, Obertraun и Bad Goisern. Помимо 150 км горнолыжных трасс в регионе располагается аквапарк, крытый бассейн и ряд исторических памятников, в том числе и находящихся под защитой ЮНЕСКО. Здесь же находится живописное озеро Traunsee. В самом отеле есть сауна и ресторан. А между гостиницей и горнолыжными спусками курсирует специальный автобус. Квартира находится на первом этаже, есть балкон.
Второй пример - однокомнатная квартира (34 кв. м) в городе Saalfelden на территории федеральной земли Зальцбург (Salzburg) за 70 тыс. евро. В квартире - отдельная кухня укомплектованная мебелью и бытовой техникой, жилая комната и ванна, совмещенная с санузлом. Городок является региональным центром торговли. В нем находится несколько автосалонов и крупных торговых центров.
Испания – отдыхать можно круглый год
Мировой финансовый кризис спровоцировал серьезное снижение цен на испанскую недвижимость. И сейчас на средиземноморском побережье много разных предложений по цене 1-2 кв. м в московской элитной новостройке.
На побережье Коста-Бланка, в 45 км от аэропорта Аликанте (куда с осени круглый год летают прямые рейсы из Москвы, а раньше были только в сезон), в городе Торревьеха на вторичном рынке можно приобрести уютную меблированную двухкомнатную квартирку всего в 250 м от моря и пляжа общей площадью 41 кв. м с оборудованной кухней и всем необходимым для проживания и отдыха. Цена объекта 49,9 тыс. евро. Однако это предложение - скорее исключение. «В основном при цене 50 000 евро, - говорит Юлия Кайнова , - можно рассчитывать на хороший выбор недвижимости в красивом комплексе с бассейном и зелеными территориями, но несколько подальше от моря — 600-800 м, чаще 1-2 км».
В Коста-Брава, район Торревьехи, до 70 тыс. евро обойдутся апартаменты с одной-двумя спальнями в 5-10 минутах езды от моря.
Великобритания: все дорого, но найти можно
Великобританию сложно отнести к тем странам, где недвижимость стоит дешево. Однако и там есть предложения, которые заинтересуют россиян. В частности, в районе Dagenham в Большом Лондоне (Greater London) за 60 тыс. евро (£51,5 тыс.) реализуется однокомнатная квартира, располагающаяся на первом этаже двухэтажного дома. Общая площадь - в 25 кв. м, есть кухня, укомплектованная всей необходимой мебелью и бытовой техникой, ванная комната, совмещенная с санузлом.
По мнению Станислава Зингеля , одним из наиболее доступных предложений на периферии Великобритании является дом, реализуемый на улице Hunger Hills Avenue района Horsforth города Leeds Западного Йокшира (West Yorkshire). Двухэтажный дом площадью в 70 кв. м продается всего за 25,5 тыс. евро. На втором этаже дома находится две спальни, а на первом - жилая комната, совмещенная со столовой и кухней. Есть гараж и газон.
Солнечная Европа: Греция, Кипр, Черногория…
Не меньше интересных предложений и в других европейских странах. Юлия Титова рассказала, что в Италии в развивающемся регионе Калабрия апартаменты площадью 45-55 кв. м в шаговой доступности от моря, с бассейном можно купить за 65-70 тыс. евро.
В Греции, в Халкидиках, в курортных поселках на Кассандре в шаговой доступности от моря (200-500 м) апартаменты-студио от 35 до 55 кв. м с одной спальней стоят от 45 до 70 тыс. евро, с двумя спальнями - от 60 до 100 тыс. евро .
Кипр, Пафос: апартаменты с 1 спальней на вторичном рынке можно купить по цене от 65 до 85 тыс. евро.
Черногория - в большинстве мест побережья до 70 тыс. евро можно купить студию или апартаменты с одной спальней даже в готовых новостройках.
Владимир Черенков, отметил, что в Венгрии недвижимость можно приобрести в среднем от 40 тыс. евро. Примерно по этой цене идут в горах, в курортных зонах (например, Хевиз, Эгер) маленькие домики, дачи с зимним проживанием. Можно также купить маленькую квартиру-студию в районе национального университета (Будапешт) с европейским представительством ABS — это американская школа бизнеса. Там цены варьируются от 30 тыс. евро.
Дополнительные расходы
Цена на недвижимость не включает другие расходы, связанные с ее приобретением. И это нужно учитывать, определяясь с бюджетом будущей сделки. Как объяснила Юлия Кайнова, дополнительные расходы по приобретению объекта включают в себя оформление у нотариуса, гербовый сбор, налог на землю. В частности, в Германии будет необходимо оплатить и услуги агента (их по правилам оплачивает покупатель, расчет комиссии идет от рыночной стоимости объекта). Всего расходы потянут на 12 - 15,3% к стоимости объекта в зависимости от федеральной земли расположения объекта. В Испании, если объект покупается на первичном рынке, дополнительно нужно закладывать 13-16% к стоимости объекта (в зависимости от того, покупается с кредитом или без), а на вторичном - 11-14% (в зависимости от использования кредита). В Болгарии: 4-5%.0
Если недвижимость располагается в Венгрии, то, по словам Владимира Черенкова , налогообложение следующее: при покупке в новостройках до 55 тыс. евро – налог отсутствует, от 55 до 115 тыс. евро - оплачивается разница в 2%, выше 115 тыс. евро — 4%.0 На вторичное жилье налог с покупки делится на две части: за первые 15 тыс. евро платится 2%, а оставшаяся сумма облагается налогом в 4%.0
По словам Юлии Титовой , в Италии, Испании, Греции - там расходы составят 15-20% от стоимости объекта, в Турции - 3%, на Кипре сейчас продлены налоговые каникулы, поэтому оформить можно дешево, за цену гербового сбора - с таким бюджетом в пределах 300-500 евро.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в западных странах:
| Австрия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Юридические услуги (Legal Fees) | 1% (+НДС) | покупатель |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Property Transfer Tax) | 3,5% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Registration Duty) | 1% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary´s Fee) | €120 per signature (+НДС) | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Estate Agent´s Fee) | 1,5% (+НДС) 1.5% (+НДС) | покупатель продавец |
| Германия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Real Estate Transfer Tax) | 3.50% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary Fees) | 1.20% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Registration Fees) | 0.80% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Broker´s (Makler´s) Fee) | 1.5% (+НДС) 1.5% (+НДС) | покупатель продавец |
| Англия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 0-5% | покупатель |
| Стоимость юридических услуг (Legal Fees) | 0,5-1% | покупатель |
| Стоимость регистрации в земельном кадастре (Land Registry Fees) | 0.04% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Agent´s Fee) | 2% (+НДС) | продавец |
| Франция | ||
|---|---|---|
| Название сопутствующего платежа | Размер платежа в % от стоимости недвижимости | Кто оплачивает |
| Регистрационный сбор (Registration Fees) | 0.60% | Покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary´s Fees) | 3% (+НДС) | Покупатель |
| Регистрационный платеж за землю (Land Registrar´s Salary) | 0.60% | Покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Agent´s Fee) | 1.50% (+НДС) 1.50% (+НДС) | Покупатель Продавец |
Метринфо
