Квартирой за рубежом сейчас никого не удивишь. Где только не приобретает себе недвижимость россиянин. Чешская республика не является исключением в этом списке.
Одно время квартиры в Чехии, особенно в Праге и Карловых Варах, очень привлекали наших соотечественников. Сейчас ситуация изменилась.
Игорь Индриксонс,отмечает, что после 2008 года интерес россиян к недвижимости в Чехии значительно снизился. Можно сказать, что мы просто перестали покупать там жилье. До кризиса этот рынок достиг ценового предела именно за счет покупателей из России. «После кризиса пришла трезвость, покупатели сейчас думают об инвестиционной привлекательности объекта и рынка недвижимости стран в целом. Рынок Чехии нельзя назвать инвестиционно привлекательным, цены там не растут, и не будут расти в ближайшие годы, так как в экономике Чехии сейчас рецессия. Более того, сейчас, все кто купил недвижимость в Чехии, стремятся ее продать, поэтому цены продолжают снижаться».
Однако если квартира или дом приобретаются для себя, то именно сейчас можно заключить весьма выгодную сделку. Игорь Индриксонс отмечает, что в настоящий момент есть возможность приобрести недвижимость со значительной скидкой. Если умело поторговаться, то можно скинуть до 30 % от первоначальной стоимости.
Надо заметить, что Чехия вполне привлекает внимание сама по себе, а не как объект для инвестиций. Во-первых, эта страна предлагает достаточно высокий уровень жизни и невысокие цены на продукты и одежду. Например, жители Германии и Австрии любят ездить в Чехию за покупками. Во-вторых, здесь низкий уровень безработных и низкая преступность. В-третьих, в Чехии хорошее бесплатное образование. А это весьма привлекательно для многих россиян. Чешские государственные вузы предлагают бесплатное классическое образование по многим специальностям. Особой любовью пользуются медицина, юриспруденция и технические науки. Не платят за это даже студенты-иностранцы, но необходимо знать чешский язык на высоком уровне, так как обучение на английском платное, и предлагается оно не во всех высших учебных заведениях.
Чешская недвижимость интересна тем, кто хочет жить в этой стране, кто хочет в ней отдыхать и тем, кто намерен получить чешское высшее образование. И ничего сложного в покупке нет, так как сейчас приобретать жилье здесь могут не только фирмы и организации, но и физические лица.
Чешская недвижимость дешевле московской. Цена квадратного метра зависит не только от района, но и от типа дома, площади квартиры, близлежащей инфраструктуры, транспортной доступности и этажа. Чем выше этаж, тем выше цена чешского квадратного метра. Стоимость красивого вида из окна, но в Праге это точно стоит того.
Стоит также заметить, что в Чехии распространены квартиры без отдельной кухни. В таких квартирах кухня совмещена с гостиной, и обозначаются они в объявлениях как «kk».
За сколько же можно купить жилье в Праге?
В Праге -2 однокомнатная квартира без кухни площадью 26,5 кв. м продается за 1 754 000 чешских крон (2 767 000 рублей). А значит, цена квадратного метра составляет приблизительно 105 000 рублей, это дешевле московской новостройки эконом-класса.
В Праге-3 трехкомнатную квартиру без кухни площадью 79,5 кв. м возле метро можно купить за 3 910 000 крон (приблизительно 6 200 000 рублей). В этом же районе меньшую «трешку» площадью 64,1 кв. м можно купить за 3 483 000 крон (5 500 000 рублей). Согласитесь, в Москве трехкомнатную квартиру за такие деньги найти практически невозможно. Например, в Базе недвижимости Sob.ru трехкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв. м (жилая 36, 2 кв. м) стоит 5 400 000 рублей. Но квартира эта находится на улице Лазенки 6, на третьем этаже четырехэтажного дома, а до ближайшего метро необходимо ехать на общественном транспорте 30 минут! Следующая по стоимости в Базе «трешка» находится на Боровском шоссе (также ехать до метро на автобусе), и за нее просят 7 200 000 рублей.
Можно купить квартиру в новостройке. Например, однокомнатную квартиру без кухни в строящемся доме в Праге-5 стоимость которой составляет 1 300 000 крон (2 051 000 рублей), а четырехкомнатная в этом же доме стоит 4 630 000 (7 305 000).
Что необходимо знать?
Лучше всего покупать квартиру за границей с помощью профессионала. Но какой бы способ вы ни выбрали, помните, что договор купли-продажи необходимо подписывать в присутствии нотариуса или адвоката. Так же не стоит быть доверчивым и давать доверенность на открытие и распоряжение счетов.
Покупая квартиру, надо помнить, что за нее придется платить, и это не зависит от того, проживаете вы в ней или нет. Обычно это стоит 100 – 150 евро. Если дом старый, то платить вы будете больше, так как часть суммы поступает в ремонтный фонд.
Кроме коммунальных платежей собственник чешской недвижимости обязан ежегодно платить налог на недвижимость. Сумма налога зависит от оценки вашей квартиры, которую произведет чешская налоговая инспекция после того, как вы обратитесь туда с соответствующим заявлением. Оценка – услуга платная, стоит 4000 крон. Пройти ее достаточно один раз, если будет необходимость перерасчета налога, то финансовые органы сделают это самостоятельно.
Жилье в Чехии на данный момент не выглядит инвестиционно привлекательным, однако многие предпочитают покупать его в личных целях.
Метринфо
