Прага притягивает многих иностранцев, которые желали бы поселиться в «сердце Европы». Однако финансовый кризис сказался на спросе, и число покупателей-нерезидентов заметно уменьшилось. В то же время рынок недвижимости Праги остается привлекательным – здесь есть интересные предложения и на вторичном рынке, и в новостройках по очень симпатичным ценам.
Многочисленная Прага
Прага – один из красивейших городов Европы с многовековой историей, ее исторический центр включен в список наследия ЮНЕСКО. В столице Чехии каждый район имеет свой номер. Административная система города пережила несколько реформ, но и жители, и продавцы недвижимости предпочитают «старое» деление, которое было в ходу до 1990 года, когда Прага была разделена на 10 районов. Самая старая часть города, историческая - Прага 1. Прага 2 и Прага 3 также считаются престижными, так как располагаются вблизи центра, а Прага 8 и Прага 9 – уже периферийные – спальные.
Вид на Пражский Град
Россияне и покупатели из других стран традиционно заключают большинство сделок с жилой недвижимостью, расположенной в районах Прага 1, Прага 2 и Прага 3. Риелторы отмечают, что наши соотечественники еще обращают внимание и на объекты в районах Прага 5 и Прага 13.
Покупатели из России в лидерах
Как рассказал Станислав Зингель,, до мирового финансового кризиса среди покупателей лидировали граждане Великобритании, Германии, Ирландии. В настоящий момент ряд экспертов отдают пальму первенства россиянам: наши соотечественники совершают около 20% сделок с пражской недвижимостью, заключаемых нерезидентами страны. В целом же иностранцы обеспечивают примерно 2% сделок по покупке на рынке жилья Праги.
Вид с Карлова моста
Впрочем, иностранцев, проживающих в Праге, совсем немного: по оценке экспертов – от 5% до 10%.0 В большинстве своем это украинцы и словаки, прибывающие в Прагу в качестве гастарбайтеров. Но они в основном арендуют жилье. Выходцев из восточных и азиатских стран в Праге очень мало, преимущественно это вьетнамцы, обосновавшиеся в стране более 10 лет назад.
Прага была чрезвычайно популярна у россиян в конце девяностых годов прошлого столетия, когда в Чехии действовало либеральное визовое законодательство, позволяющее нашим соотечественникам ускоренно натурализоваться за счет открытия компаний. С тех пор времена изменились, а выходцы из стран СНГ, получившие чешский ВНЖ, массово отправились в другие страны ЕС, оставив после себя в Чехии массу фиктивных компаний, не уплачивающих налоги.
Знаменитая пивоварня Старого города
Ведь еще несколько лет назад иностранцам в Чехии было запрещено приобретать недвижимость на физическое лицо: нужно было создать компанию с иностранным капиталом и оформлять покупку на эту фирму. «Но с 1 мая 2009 года, - говорит Станислав Зингель , - иностранцы имеют право приобретать любую чешскую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, на физическое лицо».
Разнообразная вторичка
Большинство сделок на пражском рынке недвижимости заключается со вторичной недвижимостью. Предложение на вторичке более разнообразно, чем на рынке новостроек. «В общем объеме экспонирующейся недвижимости доминируют квартиры, расположенные в домах, построенных преимущественно из кирпича и монолитного бетона», - уточняет Станислав Зингель.
Красные крыши древней Праги
Наиболее дорогое жилье располагается в районе Прага 1. Средний уровень цен в данном случае составляет около 4400 евро за кв. м. Самая доступная недвижимость находится в районе Прага 21, где средний уровень цен примерно 1500 евро за кв. м.
Сегодня в районе Прага 9 продается двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв. м. Она расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного дома по улице Vamberk. Дом после полной реконструкции, а квартира после частичного ремонта. Парковка находится возле дома, до метро идти 10 минут. Цена 90 тыс. евро.
За такую же цену можно приобрести двухкомнатную квартиру (44,4 кв. м) на третьем этаже в доме после реконструкции, в районе Прага 8, на улице Vosmíkových. Квартира в очень хорошем состоянии, установлена система кондиционирования, есть парковочное место.
Самая ценная недвижимость - в историческом центре
Малогабаритная двухкомнатная квартира (34,30 кв. м) в районе Прага 5, недалеко от исторического района Вышеград, обойдется покупателю в сумму около 80 тыс. евро. Квартира расположена на 2-м этаже относительно нового здания, 2005 года постройки. Спальня с большими встроенными шкафами, окна на западную сторону на тихий двор. Кухня со встроенными шкафами, плита, две кладовые. Есть закрытый сад во внутреннем дворике (только жители дома имеют ключи): зона отдыха с прудом и детской площадкой. В трех минутах от дома находится остановка автобуса, который идет до станции метро Smíchovské nádrá.
За 70 тыс. евро предлагается однокомнатная квартира в районе Прага 2 (Винограды, ул. Pod Zvona
