В 2012 году спрос на "квартиры в Хургаде" вернулся на прежний дореволюционный уровень. Российские граждане активно инвестируют денежные средства в недвижимость Египта. Причины на это у всех разные, но мы постарались выделить в процентном соотношении основные категории покупателей жилья в Хургаде основываясь на данные аналитического отдела "агентства недвижимости в Хургаде Akar Real Estate".
При планировании покупки "квартиры в Египте" в качестве надежного денежного вложения, инвестору необходимо знать о некоторых особенностях рынка недвижимости в Хургаде, которые ему обязательно нужно принять во внимание при выборе определенного объекта.
При приобретении "квартиры в Хургаде" инвестором необходимо учесть, что в фонде недвижимости Хургады (в принципе, как и на рынке любой другой страны мира) существует такое понятие, как "неликвид". Что входит в понятие неликвид и как избежать его покупки? Неликвидом обычно является жилье, на покупке которого невозможно извлечь выгоду, что совершенно неприемлемо для инвесторов, приобретающих квартиры в Хургаде не для проживания, а с целью получения долгосрочной или единовременной прибыли.
Относительно особенностей рынка недвижимости Хургады "неликвидом" является объект недвижимости со следующими характеристиками:
- Окна квартиры в Хургаде выходят в световую шахту. Что такое световая шахта? Это небольшие вертикальные коридоры в некоторых домах Хургады.
- В связи с плотной неупорядоченной застройкой некоторых жилых районов Хургады, встречаются квартиры в Хургаде, где дома очень близко расположены друг к другу. И бывает такое, что окна одного дома выходят в окна другого дома на совсем небольшом расстоянии. Или окна выходят в стену соседнего дома. Таких домов не много. Но отказ от покупки квартиры в таком доме, даже и по очень низкой цене, спасет от невыгодной покупки.
- Жилье в отдаленных районах города. Традиционно таким районом в Хургаде является старый район Дахар, в котором большая часть населения - местные египтяне. Иностранцев практически нет. Купить квартиру в Хургаде в этом районе не представляет сложности, особенно учитывая то, что ее цена будет на порядок ниже тех, что в туристических центрах. Однако, продать там жилье иностранцу крайне сложно, если вообще так повезет и будет возможно. При этом цена продажи может намного отличаться от стоимости приобретения - будет занижена.
- Еще одним минусом, который может испортить выгодное вложение средств в иностранную недвижимость - это плохая репутация дома. Кому-то покажется это странным. Но в Египте эта характеристика из-за строгого отношения к моральной этике дома имеет существенный характер. Продать квартиру в доме с негативной репутацией в Хургаде крайне сложно. Все дома или жилые комплексы в Хургаде имеет определенный статус. Говоря про определенный комплекс в Хургаде жильцы дома и даже сотрудники агентств недвижимости в Хургаде характеризуют его, как "семейный комплекс", "комплекс для европейцев". Да и районы в Хургаде относительно того, какое население превалирует в нем, подразделяются на "египетские", "популярные туристические районы". Названия эти на самом деле ничего не означают, и употребляются для удобства понимания, о каком объекте недвижимости и контингенте населения, проживающего в нем, идет речь.
- Еще одним недостатком, который может стать причиной не ликвидности дома в Хургаде - это не ухоженность его придомовой территории. Обычно бауэбы, охранники, по совместительству занимающиеся и уборкой и содержанием дома, строго следят за порядком. Моют каждый день подъезд, выносят мусор, следят за порядком на придомовой территории, а некоторые из них даже украшают вход в дом растительностью - садят цветочки, пальмы, помидорчики. Ухаживают за ними. Так что, если дом в ненадлежащем виде, скорей всего это следствие хронической запущенности и халатного отношения к жилью обслуживающего персонала, застройщика дома, управляющего дома, охранника или самих жителей дома. Такое запущенное жилье не подходит не для покупки под инвестиции, ни для проживания.
Вот и весь перечень недостатков, которые могут сделать из доступного жилья в Хургаде "неликвид". Однако, к счастью, квартир с такими очевидными минусами в Хургаде очень мало. И попасться на покупку квартиры с такими недостатками, даже следуя рекламе, может только совсем начинающий новичок, не обладающих даже минимальными знаниями о рынке недвижимости в Хургаде. Поэтому мы советуем всегда обращаться к риэлторам, которые обладают необходимыми сведениями о рынке недвижимости в Египте, и помогут сделать правильный выбор.
Отсутствие балкона в квартирах Хургады не считается аспектом, который портит качественные характеристики квартиры, как это происходит, например, в России. Особенно, если дом в Хургаде построен согласно современным строительным и отделочным технологиям и предусматривает установку панорамных окон в квартире. А также, если квартира расположена в жилом комплексе Хургады, оборудованном бассейном, террасой, зеленой территорией, большой террасой для отдыха на крыше дома.
Метринфо
