На рынке недвижимости Испании цены на недвижимость начали расти, т.к. ликвидного жилья очень и очень мало, пояснила корреспондентам отдела "новости недвижимости Испании" журнала "Биржевой лидер" Елена Гольцова. Причины:
1. За последний год в Испании практически не строится новое жилье, инвесторам в прямом смысле этого слова "нагоняются страхи" массовыми беспорядками, "предкризисной ситуацией", "возможным дефолтом в Испании", одновременно с этим, считает подавляющее большинство самих испанцев, им в грубой форме навязывается "кабальная помощь" со стороны ЕС, с грубыми инсинуациями в СМИ многих стран, в том числе и России. Оценка может показаться вам очень жесткой, но так думает подавляющее большинство испанцев, - подчеркнула Елена Гольцова.
2. Свертывание ипотеки в Испании, т.к. слабым звеном испанской экономики являются банки страны, о которых граждане государства отзываются не иначе, как красноречивыми эпитетами "тупые, жадные и вороватые", т.к. многие из них в начале кризиса получили огромную помощь из госбюджета и от ЕЦБ и направили ее... нет, не на строительство жилья или выдачу ипотеки в Испании, а на покупку подешевевших финансовых активов за рубежом (гособлигации Греции, акции и ценные бумаги банков в Бельгии и Италии, энергетических компаний в Латинской Америке и т.д.) в надежде заработать огромную "легкую прибыль", вместо которой понесли огромные убытки, пытаясь сейчас, чтобы спасти ситуацию заморозить вклады населения. В числе таких банков местная пресса называет Santander Centrohispano, BBVA и некоторые другие крупные банки.
3. Ухудшение финансового состояния в Испании (в том числе по вине самих банков) привело
- к ужесточению требований при выдаче ипотеки. Россияне и граждане СНГ как всегда пострадают при этом больше всех, т.к. придирки в местных банках именно к иностранцам - выходцам из СССР довольно серьезные;
- сентября 2012г в Испании повышается НДС. То есть покупатели земельных участков и коммерческой недвижимости придется платить 21% вместо сегодняшних 18. А с 1 января покупатели
нового жилья будут платить 10% вместо сегодняшних льготных 4%.0
Ничего особо трагичного нет в данной ситуации, пояснила Елена Гольцова в интервью "Биржевому лидеру", но клиентам, нацеленным на покупки испанской недвижимости рекомендуется
- или купить ее в августе до введения НДС
- или октябре-декабре до повышения очередного налога с 1 января
1. За последний год в Испании практически не строится новое жилье, инвесторам в прямом смысле этого слова "нагоняются страхи" массовыми беспорядками, "предкризисной ситуацией", "возможным дефолтом в Испании", одновременно с этим, считает подавляющее большинство самих испанцев, им в грубой форме навязывается "кабальная помощь" со стороны ЕС, с грубыми инсинуациями в СМИ многих стран, в том числе и России. Оценка может показаться вам очень жесткой, но так думает подавляющее большинство испанцев, - подчеркнула Елена Гольцова.
2. Свертывание ипотеки в Испании, т.к. слабым звеном испанской экономики являются банки страны, о которых граждане государства отзываются не иначе, как красноречивыми эпитетами "тупые, жадные и вороватые", т.к. многие из них в начале кризиса получили огромную помощь из госбюджета и от ЕЦБ и направили ее... нет, не на строительство жилья или выдачу ипотеки в Испании, а на покупку подешевевших финансовых активов за рубежом (гособлигации Греции, акции и ценные бумаги банков в Бельгии и Италии, энергетических компаний в Латинской Америке и т.д.) в надежде заработать огромную "легкую прибыль", вместо которой понесли огромные убытки, пытаясь сейчас, чтобы спасти ситуацию заморозить вклады населения. В числе таких банков местная пресса называет Santander Centrohispano, BBVA и некоторые другие крупные банки.
3. Ухудшение финансового состояния в Испании (в том числе по вине самих банков) привело
- к ужесточению требований при выдаче ипотеки. Россияне и граждане СНГ как всегда пострадают при этом больше всех, т.к. придирки в местных банках именно к иностранцам - выходцам из СССР довольно серьезные;
- сентября 2012г в Испании повышается НДС. То есть покупатели земельных участков и коммерческой недвижимости придется платить 21% вместо сегодняшних 18. А с 1 января покупатели
нового жилья будут платить 10% вместо сегодняшних льготных 4%.0
Ничего особо трагичного нет в данной ситуации, пояснила Елена Гольцова в интервью "Биржевому лидеру", но клиентам, нацеленным на покупки испанской недвижимости рекомендуется
- или купить ее в августе до введения НДС
- или октябре-декабре до повышения очередного налога с 1 января
