Так, согласно исследованию, в прошлом году в Юго-Восточной Азии, Австралии и Новой Зеландии арендные ставки выросли в среднем на 7%, а в Северной Америке - на 4%.0 Что касается Европы, то там из-за неопределенности в еврозоне и снижения деловой активности в основном отмечалось незначительное снижение ставок. В то же время, если брать отдельные европейские города, то в некоторых из них арендные ставки бежали вперёд очень бойко, и эта тенденция продолжилась и в этом году. К примеру, в Лондоне, согласно данным компании Chesterton Humberts, аренда дорожала весь прошлый год, и уже в первом квартале в престижных районах аренда подорожала почти на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Лондонская элитная недвижимость - очень выгодный сегмент рынка, приносящая годовой доход 8 - 9%.0 В этом году аналитики прогнозируют рост арендных ставок в центральных районах Лондона в пределах 2 - 4%.0
В Северной Америке выделяется Нью-Йорк, где в прошлом году плата за аренду увеличилась на 3% и уже в первом квартале этого года - на 2,6%.0 Среди других городов мира впереди так называемые "новые города" - Гонконг, Шанхай, Сингапур, Мумбай (Бомбей)... Это мегаполисы с быстро растущим населением, высокой деловой активностью и большими перспективами. В так называемых "старых городах", включая упомянутые Лондон и Нью-Йорк, а также Париж, Сидней, Токио и др., арендные ставки растут в среднем на 1% в квартал.
Стоит заметить, что высокие арендные ставки на жильё идут рука об руку с высокими арендными ставками на аренду коммерческой недвижимости, включая офисы. Так, по стоимости офисной аренды впереди планеты всей идут Гонконг, Лондон, Токио, Пекин, Нью-Йорк... В этих же городах и цены на жилье одни из самых высоких в мире.
Самый высокий доход от сдачи жилья в аренду можно получить сегодня на курортах и в столицах таких стран, как Индонезия и Панама (годовая рента более 9%), Коста-Рика, Перу, Албания и Филиппины (более 8%), Венгрия и Таиланд (7% и более), а также в Сербии, Марокко и Египте (6% и более). Конечно, это ничуть не означает, что в других странах покупать жильё для последующей сдачи в аренду невыгодно. Дело в том, что в целом по стране доходы могут быть низкими, но в отдельных городах, на отдельных приморских, бальнеологических или горнолыжных курортах прибыли из-за огромного притока отдыхающих могут быть очень высокими.
В качестве примера достаточно привести Испанию, где неизменным спросом у отпускников всего мира пользуются её приморские курорты, а также её острова. В целом по всей Испании в прошлом году количество заявок на бронирование мест в отелях и на жильё в частном секторе выросло почти на 30%.0 В этом году тенденция та же. По данным испанского Национального института статистики, в первые четыре месяца этого года арендные ставки выросли в среднем по стране на 2%.0 В некоторых провинциях, например в Каталонии, ставки выросли на 5%, в Астурии - на 4,5%.0 Подорожала аренда в Андалузии, на Канарских и Балеарских островах, а также в столице страны Мадриде.
Похожая картина наблюдается в Черногории и Хорватии, где в последние два - три года опытные инвесторы уже начали активно скупать приморское жильё для последующей сдачи его в аренду. Громко заявила о себе еще одна страна у Адриатического моря - Албания, которая постепенно становится одним из приоритетных туристических направлений Европы. Согласно данным Банка Албании, доходы от туристического бизнеса выросли в прошлом году на 17% и достигли 1,3 млрд евро. Особенно туристам интересны приморские районы вблизи городов Дуррес и Влёра. Цены в Албании пока ещё одни из самых низких в Европе. При этом страна быстро растет и улучшает свою инфраструктуру. В прошлом году Албанию посетило 4 млн туристов. Двухкомнатную квартиру стоимостью 70 000 евро можно сдавать за 500 евро в месяц. В год получается 6 000 евро.
Но, пожалуй, лучше всего во всей Европе чувствует себя рынок аренды Турции. Особым спросом у иностранцев пользуется Стамбул, где в прошлом году арендная плата увеличилась в среднем на 10%.0 Дорожает аренда и на турецких курортах, которые облюбовали англичане, немцы, жители скандинавских стран и россияне - они же чаще всего и арендуют местное жильё.
На Среднем Востоке на рынке аренды лидирует ОАЭ. По данным CBRE, впервые с 2009 года, в первом квартале этого года зафиксировано удорожание аренды в Дубаи. Арендная плата за двухкомнатные квартиры повысилась более чем на 5%.0
В Юго-Восточной Азии успешно развивается рынок аренды на таиландском острове Пхукет, куда приезжают многочисленные туристы из Китая, Сингапура, Южной Кореи, Индии и России. В прошлом году международный аэропорт Пхукета перевёз 4,2 млн пассажиров. В современных жилых комплексах с общим бассейном и персональной парковкой аренда квартиры стоит летом приблизительно 350 - 660 долларов США в неделю (в декабре - январе - в полтора - два раза дороже). Виллу, 200 - 500 кв. метров, с бассейном, можно снять за 2 000 - 6 000 долларов в месяц.
В Австралии на рынке аренды условия сейчас диктуют хозяева. Это связано с тем, что жилья не хватает, а спрос - огромный. Согласно данным Института Недвижимости Нового Южного Уэльса, в самых популярных районах на один жилой объект приходится 30 человек - потенциальных арендаторов. В Сиднее в престижных районах аренда двухкомнатной квартиры стоит 500 - 670 долларов США в неделю.
Эксперты не сомневаются, что рынок аренды в целом будет продолжать расти и процветать. И огромную роль здесь сыграет постоянное увеличение туристических потоков. В прошлом году проживание в отелях стало в среднем дороже на 4%, что, согласно исследованию портала HomeAway.co.uk, подтолкнуло около 40% отпускников на поиск более дешевого жилья в частном секторе. Кроме того, постоянно растёт количество студентов, желающих учиться в престижных вузах. В той же Британии уже в этом году приток зарубежных студентов вырос почти на 14%.0 Пополняется студенческая армия и в других регионах мира. Так, в Малайзии количество студентов превысило в этом году 90 000 человек, это почти 2% от всех студентов мира. Именно студенты в значительной степени придают стабильность рынку аренды, потому что, как правило, платят как минимум за полгода вперёд. Плюс к этому студенты из состоятельных семей часто предпочитают жить в отдельных просторных меблированных квартирах, расположенных в престижных районах.
