Аналитики Tranio.Ru отмечают, что миллиардеры из европейских и азиатских стран, на долю которых приходится большая часть покупок элитной недвижимости в Лондоне, теперь стали обращать больше внимания на Калифорнию.
«Сейчас именно Лондон и Лос-Анджелес, а не Шанхай и Москва, интересуют состоятельных зарубежных инвесторов»,— говорит Саймон Лайонс, управляющий директор компании Enstar Capital.
Поскольку мировые рынки становятся всё более нестабильными, недвижимость с большим рентным потенциалом в ключевых городах США снова набирает популярность. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), с апреля 2011 по март 2012 иностранцы приобрели объекты на общую сумму 82,4 млрд долл. Годом ранее они потратили гораздо меньше — 66,4 млрд.
После канадцев вторыми по численности покупателями американской недвижимости являются китайцы. На их долю приходится 11 % сделок, что на 2 % больше, чем в прошлом году.
Наблюдая за растущим спросом, TCW, компания по управлению активами, базирующаяся в Лос-Анджелесе, объявила о планах увеличить свой фонд до 250 млн долл., чтобы иностранным инвесторам было легче приобретать недвижимость, изъятую за долги.
По мнению Дэвида Парнса, директора компании Bond Street Partners, Лос-Анджелес испытывает небывалый за последние годы наплыв зарубежных покупателей.
«Инвесторы массово скупают недвижимость, изъятую банками за долги, поскольку низкие цены позволят получить большую прибыль. В Лос-Анджелесе цены на 60–70 % ниже, чем на Манхэттене»,— объясняет Парнс.
По мнению Адама Феннера, главы калифорнийской компании Skyline Wilshire Investment Partners, иностранные инвесторы рассматривают США как надежную гавань во время кризиса в еврозоне.
Есть и другие причины, объясняющие растущий интерес к Калифорнии. Одна из них заключается в том, что этот штат — финансовый центр американского западного побережья, в Лос-Анджелесе живут многие состоятельные выходцы из других стран и главы компаний из списка Fortune 500. Например, в марте 2011 года российский предприниматель Юрий Мильнер приобрел в Кремниевой долине дом за 100 млн долл. — самый дорогой особняк в США.
