Спрос на квартиры в Берлине по-прежнему растет, цены также идут в гору. В районахФридрихсхайн-Кройцберг, Штеглитц-Целендорф и Лихтенберг подорожание за 2011 год превысило 10 %.0 В более престижных Митте и Пренцлауэр-Берг стоимость недвижимости увеличивается уже несколько лет.
По данным компании PricewaterhouseCoopers, из 27 крупнейших европейских городов Берлин является самым перспективным для инвестиций в жилье. Подъем на этом рынке во многом связан с ростом населения: в середине 2011 в немецкой столице было на 14 % больше работающих жителей, чем шестью годами ранее. Среди других факторов, подогревающих спрос,— низкие ставки по ипотеке.
Однако цены в немецкой столице пока не стали самыми высокими в стране. Дело в том, что до недавнего времени инвесторы мало интересовались этим городом. С 1977 по 2010 апартаменты в Берлине выросли в цене всего на 25 %, а в Гамбурге и Мюнхене — на 55 % и 135 % соответственно.
За 2011 средняя стоимость квадратного метра в популярных районах Берлина выросла с 1 625 до 1 700 евро, в менее востребованных частях города — с 1 200 до 1 300 евро. В то же время в Гамбурге цены на высококачественные апартаменты достигли2 230 евро/м², а в Мюнхене — 2 890 евро/м².
Покупатели квартир в Берлине чаще всего интересуются новостройками. Такая недвижимость стоит дороже, зато расходы на отопление будут меньше и в ближайшие 30 лет не придется делать капитальный ремонт.
Берлин привлекает застройщиков, специализирующихся на элитном сегменте. Например, швейцарская компания Peach Property Group возводит здесь эксклюзивный жилой комплекс yoo berlin. В работе участвует известный французский дизайнер Филипп Старк.
По словам Томаса Вольфенсбергера, генерального директора Peach Property Group, пять лет назад он не был бы так оптимистичен по поводу перспектив подобного проекта. Но с тех пор спрос на дорогостоящую недвижимость в Берлине резко вырос и вряд ли снизится в ближайшее время.
Комплекс yoo berlin, расположенный в районе Митте, состоит из 87 апартаментов, которые продаются в среднем по 6 500 евро/м². Уже сейчас, на ранних этапах строительства, раскуплено или зарезервировано около 60 % квартир. Большинство будущих владельцев — иностранцы, которые хотят не только выгодно вложить средства, но и проживать в этих апартаментах во время поездок в Берлин. Помимо yoo berlin, компания Peach PropertyvGroup собирается реализовать и другие проекты в немецкой столице.
Городская администрация положительно относится к застройщикам, тем более что в Берлине много пустующих территорий. Большие земельные участки есть рядом с Центральным вокзалом и на месте бывшего аэропорта Темпельхоф.
