Человек, приобретающий недвижимость, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей» в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели.
Какие объекты сегодня предлагают россиянам, где их искать – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
О том, насколько популярна Болгария у наших покупаелей, говорят цифры. «По данным Генерального консульства РФ в Варне, количество русскоговорящих собственников недвижимости в Болгарии превысило 300 000 человек! Принимая во внимание факт, что население Болгарии составляет около 8 млн человек, можно утверждать, что российская диаспора там значительна».
В 2007 году в Болгарии было приобретено недвижимости на 1,7 млрд евро российскими гражданами. Мировой финансовый кризис 2008-2009 годов, безусловно, сказался как на стоимости жилья, так и на объемах покупок, тем не менее, в 2010 году объем частных инвестиций в Болгарию от российских граждан составил 1 млрд евро. Отметим, что ВВП Болгарии составляет чуть более 20 млрд евро в год.
Так что Болгария остается страной номер один для россиян - покупателей зарубежной недвижимости. И тем, кто собирается купить там жилье, можно начинать свою эпопею с посещения крупнейшей экспозиции болгарской недвижимости: 10-11 февраля в Москве в павильоне «Тишинка» пройдет выставка «Болгарский дом». Как сообщил нам Ким Ваддоуп, президент выставочной компании Aigroup (компания-организатор мероприятия), в ней примут участие 115 агентств недвижимости и застройщиков. Примерно 70% из них – постоянные участники «Болгарского дома», остальные – новички, впервые приехавшие на эту выставку.
Традиционно ее посещает до 7 тыс. человек. Запланирована деловая программа, которую в пятницу в 13:00 откроют глава консульского отдела посольства Республики Болгария в РФ Ангел Георгиев и заместитель руководителя торгово-экономических вопросов консульского отдела Димитр Заяков. В ходе выставки в течение двух дней пройдут многочисленные семинары и «круглые столы».
Молодым везде у нас курорты
По наблюдениям представителей компаний-продавцов, молодежь и студенты – не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. «Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые пески и Солнечный берег, - рассказывает Галина Янева – Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце… И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств».
Золотые пески – курорт более известный, у наших людей он популярен еще с советских времен (когда турпутевка в Болгарию была верхом роскоши). Поэтому цены на недвижимость там повыше – по словам Галины Яневой, они начинаются от 44 тыс. евро.
В качестве примера эксперт приводит комплекс, который так и называется «Золотые пески». Комплекс находится в 18 км. от Варны, он расположен на возвышенности, с которой открывается панорама Черного моря, окружен горами и парком с экзотическими растениями и цветами. В 170 м – собственный пляж. На территории - закрытый и открытый бассейны с минеральной водой, два ресторана, лобби-бар, сауна, тренажерный зал, массаж, теннисный корт с освещением, парковая зона, конференц-зал, анимация, детский клуб, частный пляж, бар пляж, парковка и т.д.
На время своего отсутствия собственники могут заключить договор о сдачи своего апартамента в аренду. Цена квадратного метра - 890 евро за метр, включая мебель.
В Солнечном береге все более демократично, небольшой апартамент можно приобрести за 20-25 тыс. евро. Цены – за полностью оборудованный объект.
Ким Ваддоуп (Aigroup) добавляет, что молодые покупатели также иногда интересуются (правда, в значительно меньшей степени) недвижимостью на горнолыжных курортах Болгарии. «Еще один предмет спроса молодой аудитории – квартиры в Софии: столице и культурном, финансовом и образовательном центре страны», - отмечает эксперт.
Недвижимость среднего возраста
Еще более многочисленная категория российских покупателей – люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведывается к ним периодически: в отпуск, на выходные… «Это самый распространенный тип покупателей. Они, как правило, располагают значительно бОльшими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры».
«Для семей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов – это зависит от видения родителей, как они привыкли отдыхать: активно или в тихой семейной обстановке, - отмечает Анна Криницына, специалист отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской. – Конечно же, важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы. А тем родителям, которые считают, что все это им не очень нужно, поскольку их дети еще совсем маленькие, мы напоминаем: дети очень быстро растут!».
Спокойная и безбедная старость
Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее, старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.
Во-первых, некоторым такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь, с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую (пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую!) страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся, и число их растет…
По сравнению с прочими покупателями, пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю – соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро (это, напомним, не более 2 млн. руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги) можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания.
«Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км. от крупных городов – таких, как Варна, Бургас, Балчик, Добрич, - рассказывает Галина Янева - Стоимость - от 40 000 до 100 000 евро. Обычно это дома из кирпича или площадью 100-150 квадратных метров, в домах должна быть гостиная, две спальни, ванная комната и туалет. Независимо от того новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания. Обязательно – сад».
Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда оббивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится: здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти – чтобы у человека был доход.
«Пенсия должна переводиться через болгарский банк, - говорит Галина Янева . – И ее минимальный размер должен составлять 270 левов – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии». Напомним, что 1 лев составляет около 0,5 евро, т.е. требуемый размер – 135 евро, менее 5,5 тыс. руб. Наши пенсионеры имеют больше.
Пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе, и каждый год продлевая его можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.
Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно. «Помидоры по 60 руб. за кг, клубника – 100 руб., и это на побережье, В ресторане вы сможете поужинать вдвоем на 600 руб. – и это с учетом бутылки прекрасного болгарского вина!».
Болгария – это страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь наших пенсионеров. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. «Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года СПА-отели этому подтверждение», - говорит эксперт.
Наиболее крупный и динамично развивающийся бальнеологический курорт - Велинград. Также интересны курорты Хисаря, Девин, Сандански. На побережье Черного моря действуют СПА-курорты, где недвижимость ценится дороже, чем в остальных курортных городах, например курорты Святых Константина и Елены и Албена.
…и для всех остальных
Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки, напоминает Ким Ваддоуп (Aigroup), особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно съезжать в большинство стран Евросоюза.
Метринфо
