После полного застоя в Латвию вернулся интерес к такому редкому для местного рынка недвижимости продукту, как пентхаусы.
По подсчетам журнала m2 и портала varianti.lv, на последних этажах самых высоких зданий Риги в конце 2011 года продавались 7 пентхаусов. Еще три высотных апартамента предлагались в Юрмале. Цена на них колебалась от 320 тыс евро до 4 млн евро.
Общепризнанные мировые стандарты требуют, чтобы из пентхауса открывался шикарный панорамный вид (в идеале хотя бы на три стороны света), имелась зеленая терраса, а также вход-выход в лифт прямо из квартиры. Обладание подобной недвижимостью уже давно является наглядным подтверждением уровня состоятельности его владельцев.
Свои пентхаусы есть и в Латвии. Объективно речь идет пусть о хороших и дорогих, но всего лишь о квартирах на последних этажах. В наших условиях в категорию «пентхаусов» подпадают просто высокие жилые дома, чья высота превышает хотя бы 20 этажей и откуда действительно открывается панорамный вид. А таких домов, уже стоящих или находящихся в процессе строительства, по всей Риге набралось лишь девять. К ним можно прибавить разве что проект Duntes ozoli, c верхних (15-16) этажей которого открывается довольно привлекательный вид на город благодаря тому, что сам дом находится на большой возвышенности. Итого получается 10 высоток, на последних этажах которых размещаются полтора десятка апартаментов, имеющих в латвийских условиях право именоваться пентхаусами. В продаже из них сейчас представлены лишь семь.
Рижские варианты
Первыми в истории Латвии полноправным претендентами на звание пентхаусов стоит признать квартиры на последних этажах двух 24-этажных зданий проекта Solaris. Плащадб каждой такой квартиры составляет 150 кв. м. Террасы на крыше, куда можно подняться по лестнице из квартиры, еще плюс 80 кв. м.
За все прошедшие годы на рынке вторичной продажи (то есть не от девелопера проекта) продаж фигурировали оба пентхауса проекта Solaris. Маклеры рассказывают, что на пике рынка недвижимости Латвии один из них был перепродан за 750 тыс евро. Второй, вместе со всей мебелью и высококачественным ремонтом, был доступен в 2008 году за 800 тыс евро. Сейчас владелец этого пентхауса рассказал varianti.lv, что снова готов рассматривать предложения покупателей. Стоимость вопроса — 500 тыс евро.
В проекте Duntes ozoli имеется двухуровневая квартира с террасой на 15-16 этажах. Общая площадь этой квартиры — 262 кв. м. Вместе с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и техникой, а также тремя парковочными местами на подземной стоянке эти апартаменты предлагаются за 750 тыс евро.
Два свободных пентхауса по-прежнему имеются в проекте Astra Lux, что располагается в столичном микрорайоне Пурвциемс. Само здание объединяет два вертикальных объема в 22 и 24 этажа. Пентхаусы, разумеется, располагаются на последних этажах и имеют выход на террасу. Было время, когда заявленная продажная стоимость этой недвижимости составляла 3800 евро за кв. м. Однако нынешний ценник владельца этого проекта — компании PBLC — скромнее: обе недвижимости (160 кв. м жилой площади плюс 160 кв. м террасы) доступны по цене 320 тыс евро.
Самым богатым на пентхаусы проектом является высотный комплекс Skanstes virsotnes. Проект объединяет три уже построенных дома и еще возводимый 24-этажный. В каждом из построенных домов имеется по два пентхауса с внутренней площадью по 130 кв. м. К них необходимо прибавить еще аналогичные по площади террасы. За последние полтора года покупатели нашлись для всех шести пентхаусов этих высоток. Последние сделки с ними совершались по цене 500 — 600 тыс евро, то есть свыше 4000 евро за квадратный метр жилой площади.
Ну а самые эксклюзивные пентхаусы проекта Skanstes virsotnes обещают появиться в четвертой, строящейся 24-этажной высотке (будет сдана в эксплуатацию во второй половине 2012 года). В соответствии с планами застройщика здание будут венчать два пентхауса, которые разместятся сразу на трех этажах. Только внутренняя площадь каждого из двух пентхаусов превысит 200 кв. м. Торговля квартирами в четвертом доме Skanstes virsotnes стартовала во второй половине ноября. Квартиры выше 18 этажа доступны по цене от 2500 евро за кв. м. А вот предложение таких штучных и уникальных объектов недвижимости, как пентхаусы, установлено отдельно: каждый из них будет доступен покупателям за 1,1 млн евро.
Еще одним значимым поставщиком пентхаусов на столичный рынок должен был стать проект Panorama Plaza. Однако из четырех его запланированных высоток в 25 и 30 этажей к данному моменту полностью завершены только две. Перспективы достройки третьего здания еще теплятся, а четвертого — выглядят маловероятными. Пентхаусов, то есть квартир на последнем этаже, в каждом из достроенных домов этого проекта — по одному. По словам маклеров, торговавших квартирами в Panorama Plaza, застройщиком они были проданы на начальной стадии реализации проекта почти по 3000 евро за кв. м. Примечательно, что именно квартиры на последнем этаже этого проекта не имеют террас.
Известно, что внушительное количество квартир второго небоскреба сейчас находится в портфеле компании Ektornet.
Юрмальская волна
Под классическое понимание пентхаусов в главном курорте страны вообще не подпадает ни один объект. Одно и неудивительно: правила застройки не позволяют возводить в центральной части Юрмалы дома выше трех этажей плюс мансарда. Высотная застройка возможна только на тех фундаментах, которые уже были раньше. Потому-то в центральной части Юрмалы на данный момент имеются лишь три дома, высота которых превышает шесть этажей и которые расположены близко к морю. Но верхние этажи торгуются только в двух из них, тогда как в пентхаусе так называемого Дома писателей (район Дубулты) проживает сам владелец.
Первый из пентхаусов — это одна из самых дорогих квартир Латвии — апартаменты в проекте Marienbades Nams. Общая площадь этого эксклюзивного жилья, которое объединяет сразу три верхних этажа 11-этажного дома, — 1 456 кв. м. Цена этого объекта остается неизменной все последние годы – 4 млн евро. При этом эксклюзивная квартира предлагается с незаконченной отделкой.
Две квартиры на верхнем, седьмом, этаже ждут своих владельцев в одном из самых престижных и раскрученных проектов Юрмалы — J
