Инвестиции в зарубежную недвижимость 2012.

Эксперты Аналитического Центра Гильдии риэлтеров Москвы (ГРМ) дали несколько советов относительно инвестиций в жилую недвижимость за границей.



На протяжении нескольких лет россияне приобретают квартиры и дома в таких странах, как Болгария, Черногория, Греция, Испания, Германия, Финляндия, Великобритания. Основной целью такой покупки из года в год оставался «отдых». Однако сегодня, по словам Ольги Машковой, эксперта ГРМ, генерального директора компании «Мэтр Роше Приорити», потребители стараются, чтобы зарубежная недвижимость одновременно подходила и для инвестиций. Итак, в каких странах можно максимально эффективно решить эти две задачи в 2012 году?



«Россиянам я бы рекомендовал приобретать недвижимость прежде всего в России. Именно у нас очевиден дефицит предложения, именно здесь, дома, игра идет по понятным нам с Вами правилам. В случае необходимости сделать приобретения обязательно за пределами Отечества, я бы прежде всего обращал внимание на развитые страны, где надежно законодательство, как то: США, Великобритания, Франция, Италия, Израиль. Однако здесь не менее развито и умение красиво упаковать проект, высока конкуренция. Необходимо принимать решения с трезвой головой, без учета того, как подается идея о покупке», – советует Георгий Дзагуров.



Слова эксперта подтверждают факты. Например, в Париже, по данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, за девять месяцев 2011 года цены на элитное жилье в зависимости от района выросли на 5-10%.0 Не отстают и другие города Франции. Среди зарубежных инвесторов остается популярным Лазурный берег, где средняя стоимость 1 кв.м достигает 35 000 евро (Круазетт). В Куршавеле средняя цена за квадратный метр составляет от 30 000 до 50 000 евро, в Межеве – от 15 000 до 30 000 евро.



Наверняка хорошим вложением может стать покупка квартиры или дома в Лондоне, говорят аналитики ГРМ. Скорее всего, во время проведения Олимпийских игр 2012 года из-за нехватки номерного фонда столицы Англии туристам придется искать альтернативу в сегменте аренды жилья.



Привлекателен также рынок недвижимости Германии. Общая нестабильная ситуация на международных финансовых рынках толкает многих инвесторов вкладываться в жилье этой страны. Согласно прогнозу портала immopro24, по итогам 2011 года объем инвестиций в жилую недвижимость Германии может превысить 5.5 млрд. евро.



Открыт для иностранных покупателей и рынок жилья Греции. «Например, остров Крит очень популярен среди русских граждан. Он как нельзя лучше подходит для покупки недвижимости в целях отдыха и инвестиций. Прежде всего это связано с высокой туристической активностью, что делает вложение финансов именно в этот регион экономически выгодным за счет сезонной аренды. Например, если ежегодная аренда квартиры там составляет 400 евро в месяц, то в сезон эта же жилплощадь обойдется в 50-60 евро в день, или от 1500 евро в месяц, т.к. выкупаются все дни», – рассказывает Ольга Машкова. Купить же можно как квартиру (апартаменты), так и отдельный дом (виллу). По данным эксперта, небольшая квартира в 30 кв.м в старом доме будет стоить около 60 тыс. евро. Новое жилье обойдется – по 150 тыс. евро за квартиру и от 300 тыс. евро за дом.



Рада инвестициям в сфере недвижимости и Финляндия. По действующему законодательству, иностранные граждане имеют право владеть собственностью в этой стране. Причем, сделка занимает всего несколько дней. А покупатель-иностранец получает Шенгенскую мультивизу. К тому же страна имеет массу незастроенных мест, что так же привлекает инвесторов. Нельзя не упомянуть о возможности получить ипотечный кредит под 4-7% на срок до 25 лет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Финляндии, по данным аналитиков ГРМ, 2-4 тыс. евро. Не стоит упускать из виду, что коттеджи Финляндии пользуются большим спросом на новогодние и рождественские праздники. Если в обычное время дома сдаются по цене от 120 евро за выходные, то на Новый год и Рождество цены могут достигать 1500-2000 тыс. евро за неделю.



«Если мы говорим об инвестициях, то я бы рекомендовал покупать на развивающихся рынках, таких как Китай. Поскольку китайский рынок недвижимости, с его населением и темпом экономического развития, еще имеет потенциал роста», – советует Алексей Белугин, эксперт ГРМ, директор по развитию. Тем более, в настоящее время власти страны искусственно понижают цены на жилье, чтобы недвижимость стала доступной для среднего класса. Например, в ноябре 2011 г. средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Пекина составила 22018 юаней ($3494). По прогнозам экспертов местного рынка, с декабря 2011 г. по январь 2012 г. они могут понизиться еще на 8-10%.0 Удачная возможность для россиян войти на рынок, говорят аналитики ГРМ. Так как, экономические процессы по сути своей цикличны, рано или поздно рынок все равно отыграет.