Майами - уникальное место с точки зрения выгодности инвестиций.

30 Ноября 2011

Майами - уникальное место с точки зрения выгодности инвестиций.



Итоги визита президента FIABCI Александра Романенко в США.

В ноябре президент FIABCI, президент петербургской компании «Адвекс.Недвижимость» Александр

Романенко посетил два важных мероприятия проходивших в США.

В Майами состоялась 17 международная конференция этой крупнейшей в мире локальной Ассоциации

риэлторов (насчитывает 25 тыс. членов). На конференции присутствовали делегаты из различных стран,

наибольшую активность показали страны BRICS и Франция, которые проявляют серьезную

заинтересованность в проведении международных сделок в этом регионе.

На сегодняшний день Майами - уникальное место с точки зрения выгодности инвестиций.

До начала мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Майами постоянно росли, темпы

строительства были одними из самых высоких в США. Поэтому падение цен и количество замороженных

проектов здесь было наиболее значительным. На сегодняшний день зафиксирован уровень цен конца

90-ых годов, большое количество квартир еще остаются в залогах у банков, недострой активно

продается с банковских аукционов. По прогнозам специалистов цены будут держаться еще около года, а

потом неизбежно пойдут в рост. Уже сейчас, начался рост арендных ставок на жилую недвижимость,

поскольку новых предложений на рынке практически нет (т.к. новые объекты не строятся). Все больше

покупателей приобретая недвижимость в Майами думают не только о капитализации, но и рассматривает

её как доходную. Простейший пример: Квартира с одной спальней 60 кв.м. «под ключ» – 160 тыс.

долларов. Аренда в месяц – 1,5 тыс. долларов. Статистика Ассоциации показывает, что 60% сделок

проходящих в Майами – это сделки с иностранцами. Самые активные: Колумбия – 14%, Венесуэла – 11%,

Индия – 8%, Франция – 5%, Россия – 2,5%.0 Средняя стоимость сделок – 220 тыс.долларов.

Второе важнейшее мероприятие, которое посетил президент FIABCI Александр Романенко – ежегодный

конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов в Анахайме (Калифорния). NAR начитывает 1,1 млн. членов

и считается крупнейшим и самым богатым в мире профессиональным объединением на рынке

недвижимости.

В ежегодном докладе Национальной ассоциации риэлторов отмечено, что за первые девять месяцев 2011

года объем иностранного капитала, вложенного в приобретение многоквартирных объектов недвижимости,

на 73% выше аналогичного показателя в 2010 году. В этом сегменте на долю иностранцев приходится

почти 5,8% инвестиций ( в 2010 году - 3,7%). С марта 2010 года по март 2011 года объемы продаж

жилья иностранцам на вторичном рынке также выросли. Спросом пользовались дома для одной семьи и

таун-хаусы, а также апартаменты в кондоминиумах. В этом сегменте на долю инвесторов из-за рубежа

пришлось порядка 7,7% от общего объема продаж.

Чаще других в американскую недвижимость готовы вкладывать деньги граждане Канады, Израиля ,

Швейцарии и Великобритании. В общем объеме инвестиций из-за рубежа от представителей этих стран

поступает до 80% капитала, при этом более трети от поступившего объема приходится на долю

канадцев.

Зарубежные инвесторы предпочитают приобретать многоквартирные жилые дома и комплексы для

последующей сдачи в аренду. Как сообщает «The Financial Times», в первую очередь инвесторов

привлекает стабильная доходность этого сегмента. Волатильность международных рынков, низкая

стоимость доллара по отношению к другим валютам и обвальное число начатых процессов по отчуждению

жилья за невыплаты по кредитам – три фактора, которые способствуют выходу рынка недвижимости США

из глобального кризиса.



На конгрессе прозвучало сенсационное заявление действующего президента NAR Рональда Фиппса о

том, что Национальная Ассоциация возвращается в ряды FIABCI. Это является важным достижением

Александра Романенко на посту президента Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости.

«Цель любой профессионального объединения - создание оптимальных условий для ведения бизнеса

его членов. Процесс всемирной экономической, политической и культурной интеграции и унификации

продолжается. .Поэтому тренд наших дней это сотрудничество и объединение. Мир глобален, хотя

рынки локальны. Количество международных сделок постоянно растет. Поэтому работа под эгидой

Всемирной федерацией выгодна профессионалам» - комментирует это событие президент FIABCI.



 Изменение цен на недвижимость в США

Местность Процентное изменение по сравнению с пиком 2006 года

США -28,8%

Нью-Йорк -23,8%

Лос-Анджелес -36,0%

Чикаго -37,4%

Даллас -12,6%

Филадельфия -18,5%

Майами -55,1%

Вашингтон -28,6%

Атланта -34,8%

Детройт -53,0%

Бостон -19,9%

Сан-Франциско -33,8%



Ваш менеджер по США


Дацкевич Максим

Тел.: +7(812)495-44-29

Тел.: 8-951-641-2365

Email: zenit-max@interestate.ru

Skype:maximgfpi

www.interestate.ru

www.gfpi.ru.