Несмотря на общее снижение спроса на недвижимость во всем мире, сектор элитного жилья по-прежнему остается востребованным. В период кризиса значительно упали цены на недорогие объекты, в то время как стоимость элитных практически не претерпела изменений. Например, в 2008 году жилье среднего класса в Испании подешевело на 30 %, цены же на роскошную недвижимость остались на прежнем уровне. Это дает основание полагать, что в кризисные времена именно рынок элитной недвижимости остается наиболее устойчивым и защищенным, а потому в нынешней нестабильной ситуации вложения в него как никогда оправданы.
Какие же объекты можно назвать элитными? Сегодня рынок пестрит предложениями «псевдоэлитки», которая на самом деле представляет собой, в лучшем случае, жилье комфорт- или премиум-класса, продаваемое по баснословным ценам. Но не каждый дорогой объект можно назвать элитным. Это жилье должно быть действительно уникальным. Причем, критерии уникальности в разных странах свои.
Общим в определении элитного жилья практически для всех стран является его эксклюзивность и исключительное месторасположение. О том, по каким еще критериям выбирают роскошное жилье за рубежом, а также о ценах на него - ниже. (Цену за квадратный метр приводим на основании данных компании Penny Lane Realty на конец сентября 2011 года).
США: наличие «звездных» соседей - обязательно
Элитность недвижимости в США определяется районом, в котором она располагается. И только районом. Большую роль играет его история, наличие всей необходимой инфраструктуры, близость к значимым объектам и чуть ли не самое главное - социальное окружение. Предпочтение, как правило, отдается жилью, которое соседствует с домами знаменитостей.
Примерно 64 % американской элитной недвижимости представлено домами, 31 % -это апартаменты в современных жилых комплексах, 5 % занимают таунхаусы. Средняя стоимость элитки за квадратный метр составляет от 12 до 18000 долларов.
В качестве примера элитного сектора США можно привести объекты на Манхэттене (Нью-Йорк). Это комплексы, в которых предусмотрена полная инфраструктура - не только «стандартный набор» из бассейна, кафе и магазина, но и всевозможные спортзалы, SPA, йога-студии и многое другое. Также комплексы предлагают широчайший спектр услуг по управлению недвижимостью. Объекты включают просторные апартаменты (особенно ценятся пентхаусы) с отделкой и иногда мебелью от самых именитых дизайнеров. «Брендовость» таких квартир прибавляет к рыночной стоимости как минимум 10-15 %.0
Но самая эксклюзивная и дорогая недвижимость США находится в штате Калифорния, где что ни дом - то рядом с кем-нибудь из звезд. Для сравнения, в Канаде больше ценится соседство с известными юристами, адвокатами, профессорами. А главное требование к инфраструктуре района - наличие поблизости не фитнес-центра, а хорошей школы. Что ж, везде свои приоритеты.
Английская элитная недвижимость, вопреки распространенному мнению, сосредоточена не только в «золотом квадрате» Лондона.Великобритания: статус и...статус
Английская элитная недвижимость, вопреки распространенному мнению, сосредоточена не только в «золотом квадрате» Лондона. Разброс элитного жилья здесь весьма велик, так как «элитными» здесь считаются и скромные квартирки где-нибудь в Челси, и средневековые замки на значительном удалении от столицы.
В одной из наших предыдущих публикаций вы сможете ознакомиться с обзором рынка недвижимости Лондона, поэтому в данной статье мы коснемся объектов за его пределами. Помимо замков, это также и загородные особняки. Правда, стоит отметить, что история многих подобных домов нередко не менее богата, чем история замков. Но главная особенность загородных объектов заключается в поистине невероятных просторах. Куда там подмосковным коттеджным поселкам с их пятью сотками земли, в Англии вместе с особняками продаются целые гектары с собственными лугами, лесами и водоемами. И все это - по цене 25-40 тысяч фунтов за квадратный метр.
Кстати, в последние несколько лет наблюдается оживление спроса на рынке элитной недвижимости Шотландии, что обусловлено ее более низкой стоимостью, чем в Англии. Здесь продаются старинные замки и поместья, а также целые острова. Главную роль в выборе элитного жилья играет его статусность и историческая ценность.
Острова, продающиеся в Шотландии, могут стоить в среднем от 65 тысяч евро до нескольких миллионов, но при этом покупатель берет на себя обязательство по поддержанию всей инфраструктуры. Если речь идет об обитаемых островах, то в нагрузку ему достанутся и местные жители. Впрочем, из 800 островов обитаемы только около 100.
Цена элитной недвижимости Шотландии за квадратный метр составляет 5-10 тысяч фунтов.
Германия: крупные города больше не престижны
Элитная недвижимость в Германии - это баварские замки, исторические виллы у подножья альпийских гор, отреставрированные особняки в городах. Впрочем, городское жилье уже не пользуется такой популярностью, как раньше.
В Германии сегодня ценится хорошая экология, поэтому наиболее престижными считаются объекты, расположенные в горах или на берегах озер. Большое внимание уделяется не столько внутренней и внешней отделке, сколько качеству, «добротности» жилья.
Средняя цена немецкой элитки за квадратный метр составляет 12-15000 евро. Среди европейских стран с благоприятным климатом, относительно стабильной экономикой и богатой историей Германия отличается довольно низкой стоимостью элитной недвижимости. В настоящее время эта страна наряду с Францией и Великобританией входит в тройку лидеров по уровню доверия российских инвесторов.
Франция: земельные ценностиФранция: земельные ценности
Французы особенно трепетно относятся к частным домам - их предпочитают 70 % коренного населения - и в сектор элитной недвижимости здесь традиционно не включаются квартиры и апартаменты.
Элитная недвижимость в этой стране представлена уединенными шале в провинциях, поместьями с собственными виноградниками, историческими замками и особняками.
Элитное жилье Франции - сразу возникает ассоциация с Лазурным берегом. Действительно, здесь сосредоточена основная масса объектов - Ницца, Канны, Сен-Жан-Кап-Ферра манят инвесторов со всего мира. В последнее время популярной становится и Аквитания. Париж никогда не выходил из моды, но во Франции сегодня так же, как и в Германии, большое внимание уделяется экологии, поэтому все больше покупателей приобретают недвижимость на удалении от больших городов.
На стоимость французского элитного жилья влияет его статусность, историческая ценность, а также видовые характеристики. Средняя цена за квадратный метр колеблется от 12 до 27000 евро.
Шотландский замок с привидениями, американский пентхаус по соседству с Брэдом Питтом, французское винодельческое поместье - любой из этих объектов станет удачным вариантом для инвестиций. Выбор за вами.
Ольга Барунова JJC.RU
