Турция является одним из самых интересных направлений с точки зрения инвестиционных вложений средств в недвижимость, считают эксперты Британской консалтинговой группы ДОМ-ИНФО (UKConsulting.RU). Основные причины - прекрасный климат и много солнечных дней в году, культурные традиции и современный уровень европейского комфорта, высокий уровень жизни населения в стране. Большая популярность Турции как центра туризма привлекает сюда инвесторов. Так как стоимость жилья постоянно растет, инвестиции в собственную недвижимость позволят сэкономить средства c аренды при возможном отдыхе в стране или получить дополнительные доходы, сдавая ее туристам.
Рынок турецкой недвижимости жилья предлагает различные объекты и варианты квартир, таунхаусов, вилл, коттеджей, апартаментов, сельских домов. Большой популярностью и вниманием пользуются недвижимость на морских курортах.
Покупка недвижимости в Турции проста и осуществляется через отдел земельной регистрации. Иностранцы могут покупать земельную собственность и недвижимость не более 2,5 гектаров в стране на свое имя, только если между Турцией и страной постоянного проживания иностранного гражданина имеется взаимное соглашение. И еще одно ограничение – эта недвижимость или земля не должна быть стратегической территорией, военной зоной или быть культурной ценностью страны. Для приобретения недвижимости иностранцы должны сначала получить справку-разрешение из Министерства защиты. Покупку вы можете осуществлять лично или через юриста, имеющего юридические права. Процедура передачи юридических прав осуществляется при обязательном присутствии турецкого переводчика и нотариуса. После передачи юридических прав ваш представитель (адвокат) сможет осуществить все этапы приобретения недвижимости (регистрацию, осуществить строительство и оформить страховой полис). Для передачи юридических прав требуются: паспорт покупателя; полные имена его родителей; контактные телефоны и постоянный адрес владельца; две фотографии будущих собственников, на имя которых оформляется недвижимость. Присвоение юридических прав стоит девяносто €(из них тридцать перевод и шестьдесят услуги нотариуса).
Покупка недвижимости включает: открытие в турецком банке расчетного счета, получение шестимесячного вида на жительство в стране при единовременном внесении 1200€ на счет, подписание тройственного договора (покупатель, риэлтерская фирма и продавец) на двух языках, внесение депозита по договору, получение документа (права) на приобретенную недвижимую собственность в Турции. Только на основании этого документа кадастрового управления вы становитесь владельцем недвижимости. Для получения данного документа вам необходимы: фотокопии паспорта, его перевод, шестимесячный ВНЖ, две фотографии и восемьдесят шесть долларов для оплаты пошлины. Получение данного документа и запросы по нему осуществляются в течение трех-шести месяцев. Это сопровождается финансовыми затратами по приобретению в виде сто € за сам документ, 172 $ - пошлина. Одноразово оплачивается сразу после приобретения налог на недвижимость в размере 3 процента от продажной стоимости недвижимого жилья. Также существует ежегодный налог на недвижимость в размере три процента. Переоформление собственника в коммунальных и других обслуживающих конторах составит: сорок € (переоформление договора на снабжение электроэнергией), тридцать пять € (переоформление договора на снабжение водой), тридцать пять € (переоформление договора за спутниковое телевидение), десять € (переоформление договора за телефон).
Возьмем, к примеру, апартаменты. Это - апартаменты (квартиры) для местного населения и иностранцев (их различия); апартаменты эконом, бизнес, и LUX- класса.
Квартиры для местного населения обычно имеют большую квадратуру жилья и невысокое качество строительных работ со стартовой ценой порядка четыреста € за квадратный метр площади. Квартирные комплексы же для иностранных покупателей имеют бассейн, охрану, химчистку, прачечную. Квартиры для иностранцев имеют маленькую площадь, но отличаются достоинствами частного и охраняемого жилья.
Апартаменты эконом класса (1 спальня и 1 большой зал, кухня) предлагаются от 25,5 тысяч € и могут доходить до 100 тысяч €. Цена зависит от расстояния от моря, внутренней отделки жилья, сантехники и наличия бытовых приборов, инфраструктуры жилья, наличия спортивных зон, бассейна и зон отдыха. Уже на расстоянии в четырехстах метрах от берега цены повышаются до тридцати девяти тысяч € и более.
Апартаменты бизнес - класса, как правило, располагаются в едином жилом комплексе. Квартира бизнес - класса предлагается с отделкой евро-стандарт, включает все необходимые принадлежности для жизни (телевидение, кондиционирование воздуха, домофон и домашний телефон, высокоскоростной интернет). Апартаменты бизнес – класса стоят шестьдесят пять - двести пятьдесят тысяч €.
Апартаменты LUX класса (это двухуровневые квартиры или иначе дуплексы) представляют собой помещение с тремя спальнями, залом и кухней. Цены на апартаменты LUX класса колеблются в пределах сто двадцать тысяч – пять миллионов €.
Дом-Инфо
