Студенческое жилье Великобритании привлекает инвесторов

25 Июля 2011 - Аналитика

Рынок студенческого жилья за последнее десятилетие стал одним из ключевых в Великобритании. Он привлекает все больше инвесторов, застройщиков и частных управляющих компаний. Последние являются поставщиками более чем 150 000 мест в студенческих общежитиях страны. Наблюдается значительный приток как внутренних, так и зарубежных инвестиций. В 2010 году была основана Ассоциация студенческого жилья Найтсбриджа (Knightsbridge Student Housing), которая намеревается приобрести недвижимость на сумму 1 млрд фунтов стерлингов при поддержке компании Oaktree Capital Management. Более того, американская компания Carlyle Group объединилась с Generation Estates, чтобы создать в Лондоне более 4 000 спальных мест для студентов. Это свидетельствует о том, что эти активы привлекательны для долгосрочных инвестиций. Спрос на места в студенческих общежитиях значительно превышает предложение. По данным Комиссии по приему в университеты и колледжи (Universities & Colleges Admissions Service, UCAS), количество заявок на поступление в британские вузы увеличилось с 2005 по 2010 годы на 34 %, между тем фонд студенческого жилья за это время вырос только на 20 %.0

Согласно данным Knight Frank, полученным на основе анализа стоимости аренды 20 000 единиц жилья в студенческих городках Англии и Уэльса, доходность такого типа недвижимости в декабре 2010 года составила 13,53 % в годовом исчислении.

Исторически сложилось так, что стоимость аренды студенческого жилья в Лондоне всегда была выше, чем в регионах. Однако 2010 год показал обратную тенденцию. В столице арендная плата снизилась в среднем на 3,6 % в годовом исчислении, в то время как в других городах она выросла на 4,1 %.0 Аналитики Knight Frank ожидают, что арендные ставки на студии в Лондоне к сентябрю 2011 стабилизируются, а стоимость аренды комнат с отдельной ванной начнет расти.

Индекс студенческого жилья Knight Frank

Показатели	Лондон	Регионы	Англия и Уэльс
Средняя стоимость аренды студии, фунтов стерлингов/месяц	257	136	178
Средняя стоимость аренды комнаты с санузлом (2010–11), фунтов стерлингов/месяц	192	98	112
Динамика арендных ставок в годовом (2010) исчислении, %	−3,6	4,1	2,2
Динамика стоимости в годовом (2010) исчислении, %	2,4	8,1	7,3
Доходность инвестиций (декабрь 2010), %	6,00	6,50	6,25
Совокупная доходность (декабрь 2010), %	8,41	14,65	13,53

В рамках реформы системы образования в 2012 году будет повышена плата за обучение. Поэтому многие студенты будут стремиться подать заявления еще в 2011 году. Аналитики Knight Frank считают, что из-за этого спрос на жилье среди студентов с сентября этого года резко возрастет. Ожидается, что в ближайшие годы 20 из 66 университетских городов Великобритании ввиду выгодного географического положения, состояния местной экономики и объема предложения станут привлекательными для инвесторов.

Рейтинг лучших студенческих городков с точки зрения инвесторов

Место	Город	Количество вузов	Количество студентов 2009/10	Доля студентов к числу спальных мест, %	Место в ценовом рейтинге
1	Лондон	40	291 815	15,4	1
2	Кингстон	1	21 675	10,9	2
3	Брайтон	2	25 345	21,5	5
4	Эдинбург	5	46 270	20,8	6
5	Оксфорд	2	31 620	54,3	3
6	Дарем	1	14 290	40,3	19
7	Манчестер	4	79 405	18,7	18
8	Сент-Эндрюс	1	7 760	50,2	15
9	Бристоль	2	38 560	20,5	12
10	Эксетер	1	16 175	26,6	7
11	Йорк	2	17 350	33,9	9
12	Ньюкасл	2	39 195	20,3	17
13	Глазго	5	50 155	13,2	14
14	Бат	2	16 845	25,7	4
15	Кентербери	3	30 185	22,5	8
16	Борнмут	2	16 170	18,6	11
17	Кембридж	2	30 790	48,5	10
18	Кардифф	2	29 760	20,5	13
19	Бирмингем	5	55 300	18,4	16
20	Ноттингем	2	50 630	22,9	20