Элитная недвижимость в Лондоне пользуется постоянно растущим спросом у покупателей со всего мира. Летом особенно актуальной становится аренда эксклюзивного жилья в Центральном Лондоне – для тех, кто отправляется в деловую поездку, сопровождает обучающегося в частной школе ребенка, или просто желает насладиться теплыми днями в самом сердце культурной столицы мира.
Юна Норман, эксперт по аренде недвижимости Virtus London Lettings, рассказала об основных факторах привлекательности рынка недвижимости Англии для российских инвесторов.
Какова динамика развития рынка недвижимости в Лондоне?
Рынок аренды в Лондоне развивается очень динамично из-за наплыва международных клиентов, особенно из Ближнего Востока, России, Франции и Италии. Особенно это касается летнего сезона. Рынок аренды лондонского жилья вырос на 7% в мае этого года после снижения в начале 2011. Главным образом это связано с экономическим фактором: многие переезжают в Лондон по работе, ипотека для многих неподъемна, что порождает большой спрос на аренду качественного жилья. Рост аренды жилья, вероятно, продолжится в течение этого года. По данным за январь-май 2011 года (KF), арендаторы Великобритании составляют почти 39,5% всего Лондонского рынка. Многие Россияне переезжают в Лондон, так как Великобритания облегчила правила по получению инвесторских виз. Такое упрощение иммиграционных правил помогает британской экономике, нуждающейся в притоке капитала. При этом аренда недвижимости в Лондоне занимает второе место в мире по цене жилплощади за квадратный метр.
Какие районы Лондона наиболее востребованы у россиян?
Лондон очень популярен среди россиян. Большинство из тех, кто приезжает на учебу или на постоянное место жительства, предпочитают снимать жилье в центре Лондона, в таких районах как Найсбридж, Кензингтон и Челси, где цены на аренду квартир начинаются в среднем от £500 в неделю и выше, в зависимости от их качества и расположения.
Какие факторы нужно учитывать будущим арендаторам при выборе объекта недвижимости и района?
Когда россияне начинают искать квартиры в Лондоне, первые две недели они пребывают в непонимании - почему за достаточно высокую недельную плату они не могут найти то, что хотят. Совет будущим арендаторам – будьте реалистичны в требованиях к жилью. Если для вас важно расположение вашей будущей квартиры, то будьте готовы пойти на компромисс с качеством жилья. Если же ваш бюджет позволяет, то можно попытаться найти то, что более или менее подходит под ваши запросы. Изучите районы, которые вас привлекают, и реально смотрите на вещи. Например, если вы не можете себе позволить Кензингтон, то лучше снять квартиру в Элз Корт.
Средняя стоимость аренды квартир?
Средняя стоимость квартиры-студии в центре Лондона составляет £ 285 в неделю, однокомнатная квартира в центре Лондона обойдется в £400 в неделю, а двухкомнатная в £600 в неделю.
На какой срок можно снять квартиру?
Существует два вида аренды: краткосрочная (сроком до 6 месяцев) и долгосрочная (сроком от 6 месяцев). Краткосрочная аренда квартиры в среднем обходится на 20-30% дороже, но часто в стоимость входит местный налог и счета за воду, а иногда и за газ и электричество.
Из чего сформирован первоначальный взнос?
Первоначальный взнос составляет сумму, равную стоимости одной или двух недель аренды. Он берется с будущего арендатора как залог, который гарантирует ему снятие квартиры с рынка предложений, а хозяину жилья – серьезное отношение арендатора к сделке. В случае, если вдруг арендатор изменит решение и откажется от сделки, он потеряет свой первоначальный депозит. Если сделка проходит без проблем, эта сумма будет учтена в общем депозите на квартиру. Обычно общий депозит составляет сумму, равную оплате за 1,5 -2 месяца аренды. Эта сумма держится на банковском счету независимой фирмы на случай, если квартира после окончания аренды будет оставлена в плохом состоянии.
Как производится оплата аренды?
Это зависит от статуса арендатора. При предоставлении нужных документов оплата за аренду производится ежемесячно. Но если таких документов нет, то первая оплата берется на полгода вперед. Многие агентства в центре Лондона не принимают наличные, поэтому оплата производится с помощью кредитной карты или банковского перевода.
С какими трудностями могут столкнуться иностранные арендаторы?
Англия - страна, в которой ваша репутация зависит на вашей финансовой истории. Арендодатель захочет узнать, оплачивали ли вы счета вовремя? Остался ли доволен вами хозяин квартиры, которую вы снимали прежде? Многие иностранцы сталкиваются с проблемой предоставления своей финансовой истории в Великобритании, и поэтому агентства вправе попросить оплату вперед за 6 месяцев. Также вы можете использовать поручительство гаранта, который проживает в Англии и может доказать, что при необходимости он оплатит вашу арендную плату.
Существует ли какая-то система скидок на определенные объекты?
Да, скидки возможны, но только при оплате аренды вперед.
Какие факторы влияют на динамику цен аренды, зависит ли это как-то от времени года?
Летний сезон в Лондоне очень популярен, это, разумеется, сказывается на ценах на недвижимость. Осенний период также отличается повышением цен, так как студенты пытаются найти себе жилье. Такой ажиотаж позволяет хозяевам управлять ситуацией, и вносить в контракт весьма жесткие условия или требовать оплаты аренды на год вперед.
Опишите портрет потенциального арендатора элитного жилья?
Невозможно дать однозначный портрет потенциального арендатора. Мы обычно работаем с молодыми семьями, которые переезжают в Лондон из-за учебы детей. Такие клиенты ищут арендную недвижимость, которая удобно расположена как по отношению к центру Лондона, так и к школе ребенка. В таких ситуациях бюджет составляет около £1,000 в неделю и выше.
Источник:www.irn.ru
