По итогам первого квартала 2011 года Германия оказалась самой привлекательной страной для иностранных инвесторов. Великобритания и Франция заняли второе и третье место, соответственно. По оценкам экспертов, интерес инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза по сравнению с 2010 годом. При этом основная доля капиталовложений приходится на офисную недвижимость, торговые помещения и другие коммерческие площади.
В свое время правительство Германии ввело налоговые льготы для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство в восточной части страны, что вызвало настоящий бум на рынке недвижимости. С тех пор Германия демонстрирует в этом секторе стабильный рост числа инвестиций, прежде всего, иностранных. Этому способствуют большой потенциал внутреннего рынка, хорошая покупательская способность и высокий уровень жизни населения страны.
Переломным стал 2008 год, когда кризис экономики грозил разрушить или, как минимум, подорвать немецкий рынок. Однако Германии и тогда удалось добиться роста арендных ставок и стоимости недвижимости, а также снизить уровень безработицы. Как следствие, последние два года ВВП страны стабильно растет. И если в какой-то момент инвесторы проявляли осторожность и в основном сосредотачивали свои интересы в Лондоне и Париже, то по мере восстановления своей экономики Германия снова оказалась в центре внимания.
Уже в 2010 году немецкий рынок коммерческой недвижимости испытал солидный приток международных инвестиций. А в этом году только за первый квартал объем инвестиций в этот сектор сравнялся с объемом всего 2009-го. По прогнозам экспертов, к концу 2011 года капиталовложения в немецкую коммерческую недвижимость составят порядка 16 млрд. евро. "У Германии отличная репутация и поэтому ее так высоко ценят в мире", - говорит автор исследования Петер Энглиш (Peter Englisch) в интервью газете Die Welt.
В рейтинге отдельных городов расположились целых три немецкие метрополии – Берлин, Франкфурт и Мюнхен. Такого результата не добилась ни одна другая европейская страна. Берлин занял третье место, пропустив вперед Лондон и Париж. Вслед за ним, на четвертом месте, расположился Франкфурт. А Мюнхен оказался восьмым после Амстердама, Барселоны и Варшавы.
"Берлин – это модно", – объясняет Энглиш. Инвесторы любят столицу Германии за близость к Восточной Европе, и значительные инфраструктурные изменения последних лет, как например, строительство нового аэропорта BBI (Berlin Brandenburg International). Здесь находятся штаб-квартиры многих компаний, а также работают представители сектора услуг и творческих отраслей. Производство, в частности, химическая и фармакологическая промышленность, располагаются во Франкфурте и его окрестностях. Тяжелая промышленность и машиностроение – в Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе и Штуттгарте.
Между тем в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности Германия заняла пятое место, уступив Китай, Индию, США и Бразилию. Интересно, что Россия на этот раз занимает шестую строчку рейтинга, опустившись, по сравнению с результатами прошлого года, на две позиции.
germania-online.ru
