Налоги на недвижимость в Греции

Перед покупкой

Перед покупкой недвижимости в Греции иностранец должен получить налоговый регистрационный номер (A.F.M.) в местном налоговом органе или налоговом офисе для иностранцев.

Налоги на недвижимость в Греции чаще всего начисляются, исходя из кадастровой стоимости, то есть государственной оценки объектов. Такая оценка может оказаться на 50% ниже рыночной стоимости. Однако бывают случаи, когда налоговые органы ориентируются на «сравнительную стоимость», то есть на подобные сделки с аналогичными объектами в том же районе.

Обычно в Греции кадастровая стоимость прописывается и в договоре купли-продажи. (Реальная цена сделки может фигурировать в предварительном договоре.) Это помогает существенно снизить расходы при покупке, однако влечет дополнительные риски для покупателя.

Налоги при заключении сделки

При заключении сделки покупатель оплачивает налог на передачу права собственности и муниципальный налог.

При покупке земли и жилья, разрешение на строительство которого было выдано до 1 января 2006 г., налог на передачу права собственности рассчитывается так: 8% от 20 000 евро и 10% от остальной суммы сделки. Ставка муниципального налога – 3% от налога на передачу права собственности.

При покупке жилья, разрешение на строительство которого было выдано 1 января 2006 г. и позднее, налог на передачу права собственности равен 23% для материковой Греции и Крита и 16% для остальных островов (с 1 июля 2010 г.).

Расходы на нотариуса и адвоката (обязательного участника сделки) составляют около 2% от стоимости. С учетом этого и факта, что в договоре прописывается кадастровая стоимость, дополнительные расходы при покупке жилья в Греции обычно не превышают 14% от реальной стоимости недвижимости.

Регулярные налоги

Для расчета ежегодного единого налога на недвижимость (ETAK) налоговые органы производят «объективную оценку» недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Налог платят физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в Греции. Ставка для физических лиц – 0,1% (но не менее 1 евро за 1 кв. м), для организаций – до 0,6%.0

При расчете сбора с физических лиц налогом не облагаются:

• 100 000 евро от стоимости жилья - для неженатых,

• 200 000 евро - для женатых,

• 230 000 евро для женатых с тремя и более несовершеннолетними детьми.

При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243 000 евро физические лица освобождаются от налога. Эта цифра увеличивается до 487 200 евро для семейных пар. В случае если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, последняя цифра увеличивается на 61 650 евро на каждого ребенка. Наличие третьего ребенка не дает дополнительных льгот.

Кроме того, владельцы жилья в Греции регулярно оплачивают муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025-0,035% от стоимости объекта. Сбор включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Налоги на прибыль

Между Россией и Грецией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;

• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;

• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;

• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;

• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;

• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;

• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;

• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;

• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.0

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.

До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%.0 Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.

Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании.

Налоги на продажу и наследование

Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

• налог на первые 150 000 евро – 0%;

• на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;

• на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;

• на остальную сумму более 600 000 евро – 10%.0