Черногория. 542 объекта

Население:

650000 человек. Основное население - черногорцы и сербы, меньшинства - албанцы и хорваты.

Язык:

сербскохорватский (относится к южной ветви славянской группы индоевропейской семьи языков). Близкий родственник церковнославянского языка.

Валюта:

евро (EUR)

Географическое положение:

Полное название страны: Республика Черногория - входящая в состав Государственного сообщества Сербии и Черногории Площадь Черногории : 13 812 км2 (на ней помещается приблизительно четыре Москвы) Республика Черногория расположена в Южной Европе, на Балканском полуострове. На юго-востоке страна граничит с Албанией, западные соседи - Хорватия и Босния и Герцеговина. На юге Черногория Адриатическим морем отделена от Италии. Высокие горы покрыты разнообразной растительностью - здесь есть и акации, и оливковые, и хвойные деревья. А на закате, когда садится солнце, горы кажутся черными. За это маленькую европейскую страну и назвали Монтенегро. Высочайшая горная вершина Черногории - Боботов кук (высота 2522м.) в горном массиве Дурмитор. Самое глубокое ущелье - Каньон реки Тары (глубина - 1300м.), самое большое озеро - Скадарское (391 кв.км.), самая большая бухта - Бококоторский залив.

Климат:

Климат Черногории Черногория - идеальный регион для туризма: нетронутая природа, мягкий горный ландшафт, и более 73 км песчаных, галечных и искусственных пляжей. Купальный сезон длится с середины мая до конца октября. Восемь месяцев в году средняя температура воздуха составляет 21 градус. Примерно такой же летом бывает средняя температура воды. На климат страны влияет ее рельеф, и если на побережье преобладает средиземноморский климат, то в предгорьях, на расстоянии всего пары километров по прямой от берега моря, господствует континентальный. Всего в Черногории четыре ярко выраженных климатических типа, которые в основном совпадают с геоморфологическими областями - приморье, скалистые плоскогорья, равнина и высокогорье.

Религия:

Религия: 65% населения исповедуют православие, 19% -ислам, 4% населения - католики, 2% -протестанты

История и культура:

История Черногории началась с прибытия славян на Балканский полуостров в 7-ом столетии нашей эры. В период Римской империи область существующей Черногории пересекалась с территорией Превалитана (позже называемого Duklia). С 11-ого столетия эта территория называлась "Дзэтой", ей сначала управляла династия Balsics, а позже Crnoievics. В 15-ом столетии эти земли оставались единственным незавоеванным свободным оазисом, окруженным мощной Османской империей и венетианцами. Средневековая история Черногории. Область современной Черногории имеет уже тысячилетнюю традицию независимой государственности. Исторически Название "Черногория" впервые было упомянуто в 13 столетии н.э. Следующие пять столетий Черногория обладали статусом независимого княжества, которым управляли Crnoievic и династия Petrovic. Сопротивление Черногории турецким нападениям, которые в конце концов привели лишь к укреплению государства, отмечали весь этот период времени. Черногория была всемирно признана, как государство, в 1878 году, до этого будучи независимым княжеством в течение почти пяти столетий. Черногория была объявленным королевством первого августа 1910 года, в это время ее королем был Никола I из династии Petrovics. С 1918 до 1941 - была частью королевства Югославии. Во время Второй мировой войны Черногория боролась на стороне Советского Союза. После войны Черногория стала одной из шести республик Социалистической Федеративной республики Югославии. Каждая из этих шести республик имела административную и бюджетную власть над своей экономикой, образованием и культурными делами. Montenegrins (черногорцы) так же, как и другие этнические группы Югославии, сохранили свою историческую и культурную уникальность. Новейшая история Черногории. В 1992 году, после распада прежней Югословии, состоялся референдум, в ходе которого, граждане Черногории решили, что Черногория должна остаться в пределах Югославии, наряду с республикой Сербии. Две учредительных республики сформировали государство, теперь известное как Федеративная республика Югославии. 27 апреля 1992 года федеральный парламент Югославии принял закон, в результате которого каждая республика в составе Югославии считалась суверенной и независимой.

Кухня:

Чтобы добраться до истинного сердца Черногории, вам нужно обязательно попробовать национальную кухню. Разнообразие природы Черногории и ее этнографии оставили след на черногорской кухне. Обедаете ли вы у вашего нового друга, в настоящем доме черногорца, или в каком-то ресторане, везде вас будут сердечно приветствовать. Культ гостеприимства Черногорцы - хорошие и щедрые хозяева. Согласно старой традиции, ожидая гостя, черногорцы широко открывают дверь или ворота. Они предлагают гостю лучшую пищу и напитки, которые только есть в доме, сажают его на лучшее место за столом и прилагают все усилия, чтобы сделать его пребывание в их доме настолько комфортным, насколько это возможно. Если вы знаете, где кто живет в Черногории, в каком регионе, вы сможете и предположить какая кухня у местного населения. Пищевые пристрастия черногорцев тесно связаны с местом жительства, с тем, что предоставит природа в том или ином регионе. Кулинарное искусство Черногории распространяется на приготовление блюд из даров моря и из сокровищ горный регионов севера. Почти вся кухня основана на старинных рецептах, но всегда есть место для эксперимента. Во многих ресторанах вы найдете привычную европейскую кухню, но путешествуя по Черногории обязательно попробуйте основные блюда местной кухни - мясо ягненка в горшочке, pivski kajmak (специальные молочные сливки), прозрачную уху с отварной рыбой, жареную рыбу и копченую. Все это можно запить вином Vranac или Krstac, а на сладкое - сырные конфеты, персики и дыня. Днем можно расслабится с пивом Никсайко, а под вечер взбодритесь виноградным бренди с копченой ветчиной, сыром из козьего молока и помидорами. Никогда не пропускаете завтрак в Черногории, завтрак здесь - основной прием пищи, а обед - самый церемонный

Транспорт:

Транспорт в Черногории : в Черногории действуют два международных аэропорта - Подгорица и Тиват. Национальные авиакомпании - Yugoslav Air Transport (JAT) и Montenegro Airlines. Железная дорога связывает Белград с г. Баром на Адриатическом побережье, а паромная линия связывает г. Бар в Черногории с г. Бари в Италии в течение всего года. Адриатическая магистраль связывает все точки на побережье. Авто и морской транспорт в Черногории: Кроме международных аэропортов в Черногорию можно попасть через пограничные посты из Хорватии в Дебели Бриег, из Боснии и Герцеговины в Ситнице, Вилуси, Врасеновичи, Сепан Поле, Металика, из Албании в Бозай и Сукобин. Для стран, которые имеют специальные соглашения с Черногорией, не требуется приобретение страхования по зеленой карте на границе. Это - Албания, Андорра, Австрия, Бельгия, Босния и Герцеговина, Болгария, Венгрия, Великобритания, Германия, Греция Дания, Исландия, Испания, Израиль, Иран., Ирландия, Италия, Кипр, Латвия, Люксембург, Македония, Марокко, Мальта, , Молдова, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, Словакия, Словения, , Нидерланды, Тунис, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция, Швейцария, Эстония. В Черногорию можно также попасть морским путем через порты Бар, Будва, Котор и Герцег Нови, которые имеют морское сообщение с другими портами мира. Открыты регулярные пассажирские и грузовые линии Бар-Бари и Бар-Анкона. Кроме того, имеется морское сообщение с Дубровником, порт расположен в 50 км от Герцег Нови.Паром, принадлежащий компании "Преокеанска пловидба Бар" отправляется из Бари (Италия) в Бар ежедневно в 21:00 и 22:00 кроме воскресенья, а затем те же паромы отбывают из Бара в Бари в 21:00 и 22:00. Паромы итальянской паромной компании VENEZIA отправляются из Анконы( Италия) в Бар по средам в 18:00, а из Бара в Анкону

Регионы города курорты страны:

Боко Которская бухта Огромный фьорд, полностью окруженный горами, врезается в сушу на 28 км. старинные города, расположенные по берегам залива, опоясанные крепостными стенами, башнями, церквями. В воде стоят 2 одиноких острова, на которых расположены церковь Святого Петра и Павла. Города, которым стоит уделить особое внимание: Котор (Которская крепость), Пераст - (здесь проживает большое количество знаменитостей мирового масштаба, сам по себе город напоминает юг Италии), Ризан (сохранена мозаика Древнего Рима), Доброта и т.д. Все эти города небольшие, но очень колоритные. Всю бухту можно объехать за пару часов. Герцег Нови Настоящая здравница Черногории. Все побережье является естественным лечебным курортом, самый известный из которых - город Игало. Термальный курорт, в лечении активно используются грязи. Будва Этот курорт по праву называют Музеем под открытым небом. Чего стоит, один только Старый город. Он полностью обнесен крепостной стеной. Внутри сразу чувствуется особая атмосфера, узкие улочки, маленькие площади, и в то же время город живет, здесь магазины, церковные лавочки, рестораны, кафе. Если подняться наверх по крепостной стене, то можно увидеть всю Будву и в то же время прочувствовать романтизм эпохи средневековья. Будва - один из самых популярных курортов Черногории. Город не зависит от сезонности, сюда едут круглый год. Но летний период, естественно, самая горячая пора. Ночная жизнь очень насыщенная и замирает только под утро. Пляжи - широкие, мелкогалечные. Но в пиковые даты (июль, август) места придется занимать с самого утра. Один из лучших отелей на побережье Будвы - гостиница Grand Avala 3*. Бечичи Данный курорт не обладает такой развитой инфраструктурой, как Будва, но в то же время все необходимое для комфортного отдыха есть, магазины, рестораны, бары. Бечичи не такой шумный курорт и очень хорошо подойдет для отдыха с детьми. Добраться до Будвы можно за 15 минут, до святого Стефана 10 минут езды. В сезон ходит туристический трамвайчик (стоимость в районе 1 евро). Основное преимущество курорта Бечичи - один из лучших пляжей Черногории, охраняется ЮНЕСКО. Рекомендуемые отели - Maestral 4*, Montenegro Star 4*, Mediteran 4* Милочер, Святой Стефан Святой Стефан - единственный в мире отель-город, эксклюзивный курорт. На острове полностью сохранена средневековая архитектура. Город открыт для посещения. Стоимость входного билета - 6 евро. Милочер - элитный курорт Черногории, расположен напротив острова Святой Стефан. Основные гостиницы Милочера расположены в парковой зоне, на берегу пляжа Короля и Королевы. Здесь, в свое время, отдыхала Королевская семья. Петровац Курорт расположен в небольшой бухте, на берегу песчаного пляжа. Тихое, спокойное место, утопающее в сосновом лесу и окруженное оливковыми рощами. Идеальное место для отдыха с детьми. Самая лучшая гостиница - Ривьера 4*. Ульцинь Самый южный курорт Черногории, расположен на границе с Албанией. Больше половины Ульцинской Ривьеры занимают песчаные пляжи, протяженностью в 13 км. В устье реки Бояны расположен нудистский гостиничный комплекс Ада Бояна. На берегах реки находятся лучшие в Черногории рыбные рестораны.

Ситуация на рынке недвижимости:

Рост цен на недвижимость за последние два года составил более 100% .0 Земля на Адриатическом побережье Черногории дорожает на 25-30% в год. При операциях купли-продажи налог госдарству – 3% от стоимости Ежегодный налог на собственность – 0,08-0,8% Комиссия агентству - 3% от стоимости Содержание отдельного дома обходится в среднем от 200 до 600 Евро в год. Между Черногорией и Россией существует безвизовый режим.

Полезная информация:

Механизм приобретения недвижимости в Черногории - один из самых упрошенных, что позволит оформить сделку купли-продажи недвижимости в течение нескольких дней. Налогообложение в Черногории - льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией и Кипром, низкие коммунальные и другие местные платежи. Стоимость - недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ намного ниже, чем в других развитых странах Европы. Рост цен в Черногории - постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капитала и может стать постоянным источником доходов. Визы в Черногорию - безвизовый въезд для граждан России и многих других стран. Не только Вы, но и Ваши друзья могут свободно приезжать к Вам на квартиру или виллу даже на выходные! Недвижимость Черногории - это не только Ваше возможное место жительство, но и источник дохода. Помимо того, что недвижимость в Черногории стабильно дорожает, опережая статистику других европейских стран, она прекрасно пользуется спросом в аренду. Купив квартиру в Будве, Вы можете ее успешно сдавать по 50-65 евро в сутки для туристов. Законодательство Черногории позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории Черногории недвижимость как коммерческую, так и жилую. Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Черногории необременительна и занимает несколько дней.

Описание страны:

Черногория - это удивительно спокойная и чудесная страна. Здесь нет толпы, шума и бешеных скоростей... Здесь можно просто жить, получая отдых от суеты и необыкновенное наслаждение от моря, воздуха, солнца и от самого факта пребывания в этом удивительном по красоте месте. Недаром старинная черногорская мудрость гласит: «Человек устает, рождаясь, и живет для того, чтобы отдыхать». Именно для отдыха и беззаботной жизни создано чистейшее, переливающееся в лучах солнца Адриатическое море - визитная карточка Черногории. Из множества пляжей каждый найдет себе по душе - галечный или песчаный, уединенный или шумный. Природные богатства настолько уникальны, что дарят массу возможностей любителям самого разного отдыха: здесь можно заниматься дайвингом, виндсерфингом, параглайдингом, рафтингом, горными лыжами, рыбалкой, охотой или просто выходить в море на яхте и любоваться на перелетных птиц. В Черногории находится самый глубокий в Европе и второй по глубине в мире после Колорадо каньон реки Тара. Национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора - это незабываемое зрелище. Впечатляет своей красотой единственный в Средиземноморье фьорд Боки Которской. Православные монастыри Черногории хранят священные для верующих реликвии и признаны во всем мире. Природные и культурно-исторические памятники страны взяты под защиту ЮНЕСКО. Широкий выбор ресторанчиков и кафе, где предлагают приготовленные из свежайших овощей, фруктов, мяса и морепродуктов блюда европейской и национальной кухни, - непременный атрибут этой страны. В Черногории есть все, чем привлекают Греция, Кипр, Испания и Италия: солнце, море, пляжи, старинные города. Здесь нет одного - неизбежной туристической толчеи. Неудивительно, что, посетив однажды этот уголок Адриатики, невольно задумываешься о приобретении дома для летнего семейного отдыха или неспешного времяпрепровождения на склоне лет, не забывая при этом об инвестиционной составляющей. Следует отметить, что за последние 18 месяцев цены на недвижимость здесь выросли почти на 80 %, но пока еще ниже итальянских (более чем на 40 %). Достопримечательности Черногории Историческим и культурным центром Черногории является город Цетинье - древняя столица Черногории. Здесь находятся дворец короля Николая и монастырь, в котором хранится нетленная рука Иоанна Крестителя, а также музей - резиденция самого популярного правителя Черногории Петра Петровича Негоша (1830 - 1851). В Черногории находятся и всемирно известные национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора. На вершине горы Ловчен, которая уже сама по себе является символом духа черногорцев, на высоте 1600 метров расположен мавзолей Петра Петровича Негоша, мудрого правителя Черногории, поэта и философа. С вершины этой горы открывается величественная панорама Черногории, а в ясную погоду видна Италия. Один из самых известных монастырей Черногории - монастырь Острог. Он высечен в скале высоко в горах, и первое впечатление, которое складывается у посетителя, - что монастырь буквально висит в воздухе. В монастыре хранятся мощи св. Василия Острожского. Настоящий православный монастырь является в мире единственным, который кроме людей православных, также посещают католики и мусульмане. Около монастыря находится источник святой воды. Солнечный край привлекает туристов со всего мира своими пляжами, мелкогалечными и песчаными. Именно здесь - вдоль береговой полосы и находится самая интересная с коммерческой точки зрения недвижимость: отели, рестораны, кафе, бары, казино, земельные участки, виллы, коттеджи, апартаменты, дома, квартиры, бунгало. В этом удивительном крае есть уникальная возможность выгодных инвестиций и чудесного отдыха, благодаря приобретению за рубежом, на побережье Адриатического моря, недвижимости Черногории. Кроме того, покупку зарубежной недвижимости можно совместить с пляжным, лечебным и познавательным отдыхом. Основным направлением по работе с недвижимостью Черногории являются города береговой линии: Бар, Бeчичи, Будва, Герцег-Нови, Котор, Петровац, Тиват, Улцинь, а также город Подгорица - столица Черногории.