Монако. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Юридически не установлено никаких ограничений для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Монако. Однако из-за небольшой площади страны количество объектов, предлагаемых к продаже, не так велико, а приобрести незастроенный земельный участок практически невозможно. Недвижимость в Монако всегда в цене. В княжестве практически не ведется нового строительства, т.к. нет свободных площадей. В то же время владение недвижимостью в Монако позволяет получить гражданство княжества (при соблюдении ряда условий) и освобождение от всех налогов. Для совершения договора купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (если заключается при помощи французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочие условия. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранение. Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней - этот срок регламентируется Французским законодательством. Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость. prian.ru

Дополнительные расходы:

Расходы при приобретении недвижимости в Монако с использованием ипотечного кредита в Монако - Административный сбор за предоставление кредита банком (как правило, составляет 0,5-1,5% от размера кредита) - Расходы по оформлению недвижимости в частную собственность: покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит. Налоги при приобретении недвижимости в Монако составляют около 5% от стоимости недвижимости - Нотариальные расходы составят дополнительно около 2% - Ипотечный сбор, регистрируемый нотариусом составит около 1% от размера ипотеки. - Страхование жизни заемщика – обязательно при приобретении недвижимости в Монако в кредит. Размер итового тарифа страхования будет определять работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В среднем стоимость страхования жизни заемщика составляет 0,3%-,4% от стоимости ипотечного кредита в год. - Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости за рубежом в кредит. Зависит от коэффициентов страховой компании, а также типа недвижимости. - Стоимость услуг ипотечного брокера.

Расходы на содержание недвижимости:

Обязанности владельцев, содержание недвижимости, налоги и сборы Проживая в княжестве Монако Вы, как физическое лицо, вообще освобождены от налогов. Монако является налоговым раем для физических лиц - там не существует ни одного подоходного налога. И, наоборот, оно не является таковым для фирм. С налогами картина выглядит так: нет налога на трудовой доход, налогов на проценты и дивиденды, налога на прибыль, налога на состояние. Налог на наследство очень умеренный, нет налога с дарений или на наследство по прямой линии и между мужем и женой. Причем если какой-либо налог взимается, то только с активов, находящихся в княжестве. Если учрежден траст, то налог на наследство заменяется сбором, взимаемым в зависимости от числа бенефициаров, или небольшим годовым сбором (по желанию). prian.ru