Венгрия. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Особенности покупки недвижимости. Передача права собственности на недвижимость происходит на основании письменного договора купли-продажи, который подписывается как продавцом, так и покупателем. Сторона может быть представлена доверенным лицом, действующим на основании письменной доверенности, которое может подписать договор вместо доверителя. При передаче права собственности смена собственника должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи. Важно знать, что для регистрации земельным ведомством права собственности покупателя на основании договора купли-продажи, этот договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката. Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии? Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или посредством учрежденной Вами в Венгерской Республике коммерческой организации. Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин России или другого, не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то на приобретение Вами собственности распространяются определенные ограничения. В соответствии с ними, для приобретения права собственности на участок земли, не считающийся землей сельскохозяйственного назначения, на самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) или, как на самостоятельную недвижимость, на хутор с прилегающей к нему территорией размером не более 6000 м2 Вам необходимо получить разрешение. В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать. Тем не менее, существует несколько причин, которые обосновывают покупку недвижимости через юридическое лицо (т.е. фирму, учрежденную покупателем в Венгрии). Прежде всего стоит отметить тот фактор, что если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на приобретение недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности. . При продаже фирмы, являющейся собственником недвижимости, покупателю не нужно платить государственную пошлину, а также, даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение собственности. Как происходит процесс купли-продажи? Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости. В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены. При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и интерьера жилого помещения и вступление во владение покупателем. Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены. При покупке вторичного жилья обычно нет необходимости в предварительном договоре. Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка. Важно подчеркнуть, что если Вы приобретаете жилое помещение непосредственно как российский гражданин, то есть не посредством Вашего предприятия, учрежденного в Венгерской Республике, то договор купли-продажи действителен только в том случае, если руководителем районного (столичного) административного органа по месту нахождения недвижимости выдано разрешение на приобретение собственности. Разрешение выдают только в том случае, если приобретение собственности не противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам. Руководитель органа, решающего вопрос о том, не противоречит ли приобретение недвижимости муниципальным интересам, посылает запрос мэру муниципалитета по месту нахождения недвижимости, и, принимая во внимание ответ, может отказать в предоставлении разрешения. В том случае, если Вы приобретаете жилую недвижимость посредством учрежденной Вами коммерческой организации, в разрешении нет необходимости.

Дополнительные расходы:

Какие пошлины нужно оплачивать покупателю? В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый платеж; он вносится покупателем в течение года после совершения сделки. Его размер различается в зависимости от типа недвижимости и ее стоимости. Так, для новостроек при сумме сделки до €60 тыс. единовременный налог на недвижимость не предусмотрен. При сумме сделки от €60 до €120 тыс. налог составляет 6%, свыше €120 тыс. – 2% на первые €16 тыс. и 6% на остальную сумму. Для вторичного жилья любой стоимости налог таков: 2% на первые €16 тыс. и 6% на остальную сумму. Коммерческая недвижимость облагается налогом в 10%, равно как и земля. Однако если в течение четырех лет после покупки земельного участка вы построите на нем жилье, то тогда вы от налога освобождаетесь. Стоимость услуг адвоката составляет 0,5–1,5% (+НДС), расходы на регистрацию – 0,01–0,05%.0 В целом сумма налогов и сборов составляет 2,61–7,85% от суммы недвижимости. Указанные платежи ложатся на плечи покупателя. Оплата услуг агента производится продавцом. Это около 3–5% (+НДС).