Эстония. Процедура покупки.

Процедура покупки:

РЫНОК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Закупка и Аренда Собственности Иностранными Гражданами или Иностранными Компаниями. Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность (квартиры, здания или здания) без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор к закупке земли под зданиями, которые они приобрели. Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA (страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн) в покупке кончаются к 10 гектарам. Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет. Земля может быть куплена от: -частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства. Процесс вовлекает заявление для разрешения Губернатору Графства, нотариальному акту и регистрации в Земельном регистре. Полное время для сделки - 9 месяцевв лучшем случае -с незначительными исключениями, иностранным гражданам и иностранным компаниям не разрешают приобрести землю на маленьких островах (исключения - Сааремаа, Хийумаа, Vormsi и остров Muhu), и в пограничных областях. Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма. Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Нотариус также проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.

Дополнительные расходы:

В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около $125. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, здания налогами не облагаются. Базой для исчисления земельного налога считается рыночная стоимость участка земли. Ставка налога составляет 0,1-2,5% в год. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу. При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около $150.

Расходы на содержание недвижимости:

Земля В зависимости от точного местоположения и заговоров возможностей усовершенствования земли, подходящей для строительства складирования и стоимости зданий производства в Таллинне между 16-32 EUR/m2. Office, Розничное и Индустриальное Помещение Нет никаких ограничений для арендного договора относительно зданий и комнат. И при этом нет никаких процедурных особенностей. Арендные платы обычно устанавливаются и не вносятся в указатель, поэтому срок арендного договора относительно короток. Затраты для электричества, нагревания, и т.д обычно исключаются из арендной платы и нужно заплатиться арендатором. Показательный диапазон за арендные платы в главных городах Эстонии, класс A и помещение B (EUR/m2 в месяц) Тип Таллинна Тарту Пярну Нарва Office 10 - 15 4.5 - 12 5.1 - 10 3.2 - 8.3 Розничные 8 - 45 5 - 32 5 - 16 6.3 - 19 Индустриальные 2 - 6.5 0,6 - 3 0,6 - 3.8 1 - 4.5 Налоги на собственность,платы. Налоги на собственность относительно низки, и, вероятно, останутся такими. В Эстонии земельный налог - единственный реальный налог на собственность; здания и леса не обложены налогом отдельно. -Земельный налог основан на рыночной стоимости земли и располагается между 0.1- 2.5% процентам рыночной стоимости земли ежегодно (0.1 к 2.0 для пахотной земли и естественного поля). Факторы, которые затрагивают рыночную стоимость, - местоположение, использование земли и экологические особенности. Затраты обслуживания собственности зависят от уровня амортизации здания и качества предоставленных услуг. Затраты обслуживания, типа воды, сточных вод, страхования, электричества, нагреваясь и безопасности располагаются между 35-75 EEK/m2 в месяц для коммерческого места и 20-25 EEK/m2 для индустриального и средств обслуживания хранения Пример: эксплуатационные расходы в Таллинне Для частного потребителя Для индустриального потребителя Электричество 0,056 - 0,096 EUR/kWh 0.035-0.066 ампера EUR/kWh базировало плату EUR 0.2/A/month Газ 0.19 - 0.3 EUR/m3 0.14 EUR/m3 Вода 0.8 EUR/m3 1.98 EUR/m3 Сточные воды 0.66 EUR/m3 1.45 - 3.1 EUR/m3 Источник: Eesti Energia, Eesti Gaas, Tallina Vesi * Включенный НДС