Египет. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Шаг 1. В Каталоге объектов Вы выбираете один или несколько подходящих для Вас вариантов и сообщаете нам о них. Мы проверяем есть ли они в наличии и уточняем их стоимость. Шаг 2. После проверки, Вы выезжаете в Египет для осмотра объектов и оформления сделки. Проще всего для этого приобрести туристическую путевку. В свою очередь, мы можем организовать Вашу встречу в аэропорту г.Хургады или г.Каира. Русскоговорящий сотрудник фирмы будет ожидать Вас с табличкой, на которой будет написано Ваше имя, а также обеспечит Вам трансфер и размещение (если это будет заранее согласованно). Шаг 3. Мы договариваемся о просмотре объектов в удобное для Вас время. Осматриваем объекты и останавливаемся на одном из имеющихся вариантов Шаг 4. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стоимость услуг адвоката составляет 1000ф, что эквивалентно 180$), а так же договор комиссии за услуги нашей компании (до 5% от стоимости объекта покупки). Все договора составляются на русском и арабских языках. Шаг 5. В этот же день у государственного нотариуса на имя одного из адвокатов нашей компании оформляется доверенность на представление Ваших интересов, связанных с куплей-продажей объекта. Для оформления доверенности у государственного нотариуса необходимо переоформить туристическую визу. Для этого в Службу Паспортного Контроля предоставляются заграничный паспорт и заполненная анкета с 1 фотографией для документов произвольного формата. Указанные документы подаются в первой половине дня, паспорт с переоформленной визой можно получить в тот же день после 14ч. Затем у государственного нотариуса оформляется доверенность на адвоката. Сотрудники компании обязательно сопровождают Вас во всех инстанциях. Шаг 6. В офисе компании заключается договор купли – продажи между хозяином объекта (продавцом) и Вами (покупателем), в котором оговариваются предмет и условия покупки, ответственность сторон, штрафные санкции. Шаг 7. Производится оплата объекта купли-продажи по договору, а также оплачивается комиссионное вознаграждение компании. В случае внесения депозита или рассрочки платежа заключается Первоначальный договор о продаже. При полной оплате заключается Окончательный договор. Оба договора могут быть поданы на регистрацию в суд. Первоначальный договор - для признания его правомочности, Окончательный договор - для призния государством прав собственности на приобретенную недвижимость. При подаче документов в суд выдается документ о том, что договор купли-продажи по данному объекту недвижимости принят на регистрацию. Шаг 8. В государственной нотариальной конторе продавец оформляет на Вас (покупателя) Генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. Данная доверенность может быть оформлена только при полной оплате объекта купли-продажи по договору. После получения Генеральной доверенности (Таукиль) у государственного нотариуса Вы становитесь собственником недвижимости Шаг 9. Регистрация права собственности (договора купли-продажи) в суде осуществляется в течение 2 - 6 месяцев. При регистрации договора в суде, оплачивается налог государству – 3% от указанной в договоре цены недвижимости (по закону №230 от 1996г.). Ваше присутствие в суде не обязательно, наши юристы представляют ваши интересы по доверенности. Клиентам, приобретающим недвижимость через нашу компанию, юридические услуги по регистрации договора в суде, предоставляются БЕСПЛАТНО. Заграничный паспорт - единственный документ, необходимый Вам для приобретения недвижимости в Египте и регистрции прав собственности. Адаптация в новых условиях Мы предлагаем не только недвижимость, но и помощь в адаптации в новых условиях. Жилищное администрирование (от оплаты коммунальных услуг, до сдачи недвижимости в аренду и расчетов с арендаторами), помощь в получении кредитов под недвижимость, содействие при покупке автомобилей, установку спутниковой антенны, принимающей Российские каналы, устройство детей в детские сады и школы.... Вы можете положиться на нас при оформлении страховки на недвижимость и автомобиль, а так же при проведении ремонтных и строительных работ и обустройстве квартиры (покупка мебели, бытовой техники, аксессуаров) Расходы на содержание недвижимости Недвижимость налогом не облагается. Коммунальные услуги : - газовый баллон ( 3$ , хватает на 1 - 5 месяцев); - электричество (оплата по счетчику 5$ - 25$ в месяц; зависит от местонахождение объекта недвижимости); - вода (максимум 60$ в год или оплата по счетчику; зависит от местонахождения объекта недвижимости); - уборка мусора (около 5$ в месяц) ; - стационарный телефон (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета). Торопитесь купить недвижимость в Египте по низким ценам !!! Традиционно цены повышаются каждый год перед началом нового туристического сезона

Дополнительные расходы:

Агентская комиссия: от 1,5 до 5% от стоимости объекта. Услуги по юридическому сопровождению сделки: 1000 ф. При регистрации прав собственности в суде оплачиавется 3% налога от цены указанной в контракте

Расходы на содержание недвижимости:

Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нет ежегодного налога на жилую недвижимость. Общие коммунальные услуги. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы по обслуживанию квартиры ( 2 спальни, гостинная) составляют от 10 до 30$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Возможно подключение к кабельному телевидению (15 каналов, в т.ч. канал "ОРТ международное"), месячная оплата 30 егип.фунтов, подключение 150 егип.фунтов. Стоимость коммунальных услуг 1. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год 2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-200 долл/год Коммунальные платежи составляют: 1. Электричество - 0,05 долл/кВт 2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района 3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 6 ег. фунтов 4. Телефон - сбор за подключение около 175 долларов