Хорватия. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Почему важно пользоваться услугами агентств? В случае, если Вы продаёте, покупаете или сдаёте недвижимость, советуем Вам обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое является посредником. Агентства: • Агентства всегда хорошо информированы об изменениях в законодательстве. • Агентства знают об изменениях на рынке недвижимости, цены, а также и привлекательность отдельных мест. • Агентства могут установить реальную, а также и получить выгодную цену, по которой Вы сможете продать или купить недвижимость. • Агентства могут оказать помощь в приобретении необходимых финансовых средств для покупки недвижимости. • Агентства компетентны для составления стандартных договоров купли-продажи, т.к. они являются частью их каждодневной деятельности. • Агентства могут продать недвижимость по наилучшей возможной цене и в кратчайшие сроки, т.к. сотрудничают с другими агентствами недвижимости и имеют список потенциальных покупателей. • Агентства полностью информированы о документации, необходимой для заключения сделки относительно недвижимости. - для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать фирму. Россияне, как и 90% других иностранцев могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы "под ключ" - 1500 евро. Открытием фирмы занимается государственный нотариус, т.е. 1500 евро - это услуги нотариуса. Размер необходимого уставного капитала - 3000 евро. Срок оформления фирмы 3 - 4 недели, т.е. через 3 - 4 недели клиент получает полный пакет документов необходимый для работы фирмы (фирма зарегистрирована во всех инстанциях, открыты счета, готовы печати и т.д.). - если клиент приезжает и выбирает недвижимость, и изъявляет желание приобрести её, то в током случае необходимо оставить резервацию, как правило не менее 5000 - 7000 евро. В момент передачи этих денег продавцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все условия и сроки оплаты. Эта резервация не является задатком, а является поводом приостановить продажу, задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. Если у клиента есть возможность, то задаток выплачивается сразу, если нет, то в предварительном договоре также прописывается дата когда клиент перечисляет остаток суммы до размера задатка. Например - стоимость недвижимости - 200 000 евро клиент оставляет резервацию 5000 евро, как часть задатка в предварительном договоре прописано - остаток задатка в размере 15 000 евро клиент обязуется выплатить в течении 10 дней - основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы.

Дополнительные расходы:

- услуги бухгалтера по ведению фирмы - 500 евро - налог на покупку недвижимости 5% , платиться один раз. Если недвижимость новая, то налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае. Ежегодных налогов на недвижимость нет. - услуги судебного переводчика - 30 евро/час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

Расходы на содержание недвижимости:

В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки и составляют 5% от суммы сделки. Согласно действующему законодательству, в Хорватии недвижимость иностранцам разрешается приобретать на юридическое лицо и физическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо требуется получение специального разрешения от органов МИДа и МВД Хорватии. Хорватские власти могут закрыть компанию, но только в одном случае если ее владелец не платит налоги (34% -налог на прибыль, 25% -налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы). Нижней планки ежегодного оборота компании не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается. Расходы по содержанию фирмы обходятся около 2000 евро в год.