Греция. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами. Процедуры по приобретению недвижимостью: выбрав объект недвижимости, для активизации процесса достаточно назначить своего уполномоченного агента, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный). Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца). Общие требования греческого законодательства: • контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом; • перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах; • перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты; • для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии; • контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении; • заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами; • процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Дополнительные расходы:

Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей. Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта: • адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% -свыше 45 тыс. евро; • нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре; • налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий; • регистрационный сбор: 0,5%

Расходы на содержание недвижимости:

Ежегодный налог на недвижимость в Греции: Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами: Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 243 000 евро, то данный объект налогом не облагается Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 50 000 евро, например: составляет 293 000 евро, то налог на недвижимость равна 3% от 50 000 евро, то есть 1500 евро в год Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 100 000 евро, составляет например 343 000 евро то ежегодный налог будет: (4% от 100 000евро)=4000 евро. Оценочная стоимость объекта налоговыми органами не превышает 50 % от коммерческой стоимости. Иногда коммерческая недвижимость 2 и 3 раза выше оценочной стоимости. Водоснабжение: Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: 120 м3 – 50 центов за 1м3 120-240 – 75 центов за 1м3 240 и более – 1,20 центов за 1м3 Расходы владельца (площадь дома –200 кв.м, площадь сада – 500 кв.м) – до 400 евро в год. Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро. Электроснабжение: Расходы за электроснабжение определяются: - общей площадью дома - суммой налогов ( варьируется в зависимости от района) - количеством расходуемой электроэнергии. Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии. Телефон: За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин: По территории Греции: - стационарный телефон – 3 цента - мобильный телефон – 7 центов Международные (Россия ) – 30 центов. Коммерческие телефонные линии – 10 центов за 1 мин телефонной связи с Россией.