ОАЕ была одна из последних стран которой коснулся кризис. За последние годы, страна вышла на 1 место по строительству и сдаче готовых объектов. До декабря 2008 никто не мог поверить что кризис затронет и ОАЕ. Ситуация была стабильной- продажи продолжались, даже крупные международные фонды желали приобрести здесь недвижимость,не смотря на достаточно высокие цены. Многие инвесторы вкладывали деньги в этажи и здания,(имея возможность оплатить только 1-2 платежа), надеясь выгодно перепродать в ближайшем времени. Большое количество краткосрочных инвесторов, неоднократно смогли заработать таким образом. Но ситуация для спекулянтов изменилась. Таким образом, до августа 2009 года на рынке появилось большое количество дешевой недвижимости. Инвесторы были готовы хотя бы вернуть свои деньги, а некоторые решались даже на потерю 10-15% от вложенных капиталов. Исходя из этого, произошел так называемый обвал цен. На самом же деле, цены просто стали на свои места. До кризиса, в связи с огромным спросом, цены были завышенными.
Итак, с начала 2009 года, многие застройщики прекратили получать платежи от клиентов, от чего страдал строительный процесс. Не смотря на кризис, многие порядочные компании, пересмотрели графики платежей и давали отсрочки своим инвесторам. Но это повлекло за собой тяжелые последствия. Строительству приходилось приостанавливаться, графики сдачи проектов сдвигались. В результате, государством был принят указ, защищающий застройщиков, с целью все же достроить Дубаи. Они получили право аннулировать сделки за неуплату. Таким образом, к сентябрю этого года, значительно уменьшилось количество недвижимости по заниженной стоимости. На рынке остались только инвесторы вложившие на длительный срок. В свою очередь, защищая инвесторов, был издан указ о взаимосвязи процесса строительства с графиком платежей.
С марта по июнь, имеющие свободные финансы, скупали недвижимость у моря. В июле, цена стабилизировалась и даже немного выросла. Ситуация налаживается, не малое количество не профессиональных застройщиков покинула рынок, опытные же- продолжают строительство. Большой потенциал имеют районы Дубаи Марина и Спорт Сити. Первый по причине превосходного месторасположения, прям на берегу Персидского залива, последний же- имеет государственное значение. Заявка на проведение Олимпийских игр 2020 принята, поэтому проект поддерживается правительством и полное завершение планируется к началу 2012 года.
Некоторые масштабные проекты , как Вотэрфрант, Сити оф Арабия, Мэритайм сити и Пальм Дэйра пока приостановлены, что совершенно не портит красоту города. Данные районы находятся на окраинах его.
Итак, на данный момент, появилась возможность приобретения недвижимости по цене 2006 года. Эксперты уверенны, что цена начнет значительно подыматься уже в начале 2010 года.
С приходом школьного сезона, количество жителей значительно увеличилось. По статистическим данным, по сравнению с прошлым годом, их стало на 9 % больше. Август месяц был ведущим за всю историю Дубаи по сдаче жилья в аренду. В начале сентября запущен метрополитен. Преступность все на том же низком уровне.Ввиду безналоговой системы и прекрасного месторасположения страны, только в течении летнего сезона отрылось множество новых компаний. Что касается туризма, даже в летний сезон, который считается худшим, все 5-ти звездные отели у моря были заполнены на 96%. Все это указывает на быструю реабилитацию населения после кризиса и благоприятный уровень жизни в стране. В данный момент,Дубаи представляет собой некое укрытие от кризиса, где все так же не трудно найти работу. Экономика продолжает расти, в этом году этот показатель равняется 3 %.
Арабские эмираты, особенно Дубаи , продолжают притягивать большое количество людей всевозможными мероприятиями международного значения.
2. International Events ( people flow to Dubai):
Nov 2009 - Formula 1, Abu Dhabi
Race to Dubai Golf Championship
Dec 2009 - Dubai Rugby Sevens
International Film Festival
Launch of Burj Dubai
Jan 2010 - Abu Dhabi Golf Championship
Feb 2009 - Dubai Desert Classic Golf
Barclays Dubai Tennis Championship
March 2010 - Dubai World Cup Horse Race
International Boat Show, Dubai
April 2010 - Red Bull Air Race World Series, Abu Dhabi
Светлана Рыкунова
