Если бы мы открыли свой портал ровно год назад, после банкротства Lehman Brothers, то каждый день, вплоть до января 2009 наши новости и обзоры выглядели бы примерно так…“Цены на недвижимость в центральном Лондоне продолжают резко падать. Банкиров в Сити сокращают сотнями. Покупателей нет и, наверное, в ближайшие несколько лет не будет. Паника. Переход на бартерную систему близок. Неужели может быть еще хуже?”
Но как сильно всё-таки изменился мир за последние полгода: котировки акции по всему миру выросли на 50%+, более того, экономики многих стран официально вышли из рецессии. Хотя какое нам дело до мировой экономики – давайте лучше посмотрим, что же происходит в Лондоне, городе, цены на недвижимость в котором являются самыми дорогие в мире, и которому пророчили экономическую катастрофу и спад цен чуть ли не на 50-70%.0
Да, в некоторых районах цены действительно упали на 30%, но в среднем Лондон “выдержал марку”, а за последние несколько месяцев цены растут примерно с такой же скоростью, как и в 2006-2007. Чем это вызвано? Прежде всего – нехваткой качественного жилья. Также повлиял тот факт, что в августе и сентябре 2009г британские банки наконец-то упростили условия кредитования и, по сравнению с предыдущими месяцами, количество выданных ипотечных кредитов заметно выросло.
Значит ли это, что цены уже больше не упадут? Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Среди ведущих экономистов лондонского Сити бытует мнение, что у рынка коммерческой недвижимости Лондона худшее еще впереди и с этим, пожалуй, трудно не согласится. Как это отразится на рынке жилой недвижимости – опять таки невозможно предугадать, но если слушать маклеров и риэлторов – то никак. Для них – золотые годы 2006/2007, с множеством покупателей борящемися за один объект недвижимость, вернулись и большинство считают, что цены должны стабилизироваться, но никак не упасть.
Мы были бы рады предсказать, что же все-таки произойдет с ценами на недвижимость в центральном Лондоне, но предлагаем закончит эту статью на более реалистичной ноте: на Лондонский рынок недвижимости вернулись не только российские и азиатские покупатели, но и местные банкиры, тем самым увеличив спрос в несколько раз. Даже если предложение увеличится пропорционально, спрос так и будет на порядок выше предложения, и если только не повторится какая-нибудь финансовая катастрофа, схожая по своим размерам с банкротством Lehman Brothers, повторный резкий спад цен мы вряд ли увидим с Вами в ближайшие несколько лет.
http://www.longrad.com
