Почему покупают недвижимость на Кипре?

Россияне уже давно стали на Кипре не только дорогими гостями, но и, фактически, местными жителями. Русскоязычная диаспора на острове составляет примерно 30 000 человек. Что же побудило наших соотечественников обосноваться на Кипре постоянно или приезжать сюда периодически к себе домой?

Почему покупают недвижимость именно на Кипре?
Уникальная атмосфера острова, расположенного в уникальном месте
Что я понимаю под уникальной атмосферой Кипра? Все то, чего нам так не хватает в северных мегаполисах. Это средиземноморский климат и прекрасная экология, это низкий уровень преступности и стабильная правовая система, это европейский уровень жизни и доброжелательность к иностранцам как со стороны государства, так и со стороны киприотов. Кроме того, Кипр расположен на границе Европы, Азии и Африки, но при этом его отделяет от России всего три-четыре часа полета. Россияне, владельцы кипрской недвижимости, легко получают годовую многократную визу для посещения острова.

Выгодное вложение средств и возможность получения прибыли от сдачи в аренду
Рост стоимости недвижимости на Кипре составляет в среднем 15% в год. Если в будущем владелец захочет продать свою недвижимость, то полученная прибыль может быть вывезена из страны без особых ограничений. Причем объекты недвижимости по прежнему остаются высоколиквидным товаром, так как Кипр – это туристический остров. Кроме того, можно сдавать в аренду свой дом, виллу или квартиру, получая дополнительный доход. Также имеет смысл заключить договор на послепродажное обслуживание недвижимости, куда входит уборка, ремонт, охрана и др.

Возможность получения кредита на выгодных условиях
Кипрские банки могут предоставить кредит обычно в размере 70% от цены срочной продажи недвижимости, который обойдется примерно в 4,5% годовых.

Широкие возможности для создания и осуществления бизнеса
Экономика Кипра развивается во многом благодаря международному бизнесу, который использует Кипр в качестве базы для осуществления своей деятельности. Налог на прибыль «Компаний международного бизнеса» в размере 10% является минимальным в Европе. Более подробно о кипрском бизнесе смотрите здесь.


Как покупают недвижимость на Кипре?
Подписание договора купли-продажи
После выбора объекта недвижимости, стороны подписывают договор купли-продажи, в котором обозначается объект недвижимости и условия оплаты. Обычно киприоты идут навстречу покупателю и выбирают приемлемые для него способ и сроки оплаты.

Предварительное разрешение Совета Министров
Для осуществления сделки необходимо получить разрешение Совета Министров.

Разрешение Департамента регистрации земельных владений
В этом департаменте проверяется юридическая чистота объекта недвижимости и выдается соответствующее разрешение.

Открытие счетов в банке
Также необходимо предоставить разрешение центрального банка Кипра.

Оплата гербового сбора
Гербовый сбор перечисляется в Департамент внутренних налогов не позднее месяца со дня подписания договора купли-продажи.

Регистрация в Районной земельной комиссии
Не позже двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи документы передаются для регистрации в Районную земельную комиссию. После внесения данных договора в Земельную Палату, никто кроме покупателя не может осуществлять никаких действий с данной недвижимостью.

Окончательное разрешение Совета Министров
Когда оплата по договору произведена, получают окончательное разрешение Совета Министров.

Получение документов о собственности покупателем
Окончательная передача собственности покупателю осуществляется в Региональной Земельной палате путем подачи заявления и определенного набора документов. Обычно кипрская компания, продавец недвижимости, осуществляет оформление всех формальных процедур по поручению покупателя.



16.09.09
www.cypriot.ru