Обзор рынка недвижимости Финляндии

Обзор рынка недвижимости Финляндии (подготовлено специально для Stop in Finland)



Среди иностранных покупателей недвижимость в Финляндии наиболее популярна у шведов, немцев и голландцев. В этом ряду особое место занимают россияне, особенно петербуржцы. Наших соотечественников страна привлекает более высоким уровнем жизни, благоприятной экологической обстановкой и низким уровнем преступности. Для жителей Северной столицы дом в Финляндии зачастую становится классической дачей: те же природные условия плюс транспортная близость. А помимо места отдыха недвижимость Страны тысячи озер является выгодной инвестицией, поскольку жилье здесь востребовано для сдачи в аренду.



Каждый тип недвижимости интересен по-своему. Те, кто ищет покой и уединение, выбирают небольшие «охотничьи» домики подальше от города, на берегу озера. Многие россияне, наоборот, предпочитают жить среди своих соотечественников и выбирают так называемые «русские» коттеджные поселки. Они активно строятся в последние несколько лет, и в них живут исключительно россияне. Для некоторых покупателей представляют интерес коттеджи, построенные еще в середине прошлого века, а также дома, возраст которых превышает 100 и даже 150 лет. Представляя историческую ценность, они при этом находятся в хорошем состоянии, поскольку были возведены из высококачественных материалов. Ну а если целью покупки является последующий переезд на постоянное жительство либо сдача недвижимости в аренду, то наиболее выигрышный вариант – большие города.

Наибольшим спросом у россиян пользуется Восточная и Южная Финляндия, в частности, города Иматра, Миккели, Лаппенранта, Котка, Хамина. Особенно популярны квартиры в Котке и Хамине, так как недвижимость здесь относительно недорога. Также невысокие цены и на территориях, находящихся в удалении от границы на 150–200 км. Например, в Лахти и Савонлинне.

Некоторых покупателей привлекает Центральная Финляндия, а именно города Ювяскюля и Куопио. Это достаточно крупные города страны, очень чистые, своеобразные столицы зимних видов спорта. Куопио помимо этого славится своими музыкальными событиями. По-своему привлекателен и север страны – Лапландия, в главном городе которой, городе Рованиеми, расположена резиденция Санта-Клауса. Недвижимость Лапландии интересна с точки зрения сдачи в аренду в период рождественских каникул и лыжного сезона.

В Большом Хельсинки – самой столице и ее городах спутниках, Эспоо и Ванта, стоимость жилья самая высокая, выше средней по стране в полтора раза, а в провинциальных городах – в два. Аналогичная ситуация и в крупнейших городах Финляндии – Турку и Тампере.



С осени 2008 года по июль 2009-го на рынке недвижимости произошло существенное снижение цен: на 5% в Хельсинки и до 15–20% в районах, удаленных от больших городов. Государство снизило ставки по ипотечным кредитам с 5,3% до 3%, причем россияне могут получать кредиты на равных правах с гражданами Финляндии.
В Хельсинки средняя цена квадратного метра на июль 2009 года составляет €3 тыс. за кв. м. В целом по стране стоимость недвижимости зависит от качества постройки и расположения объекта. Так, при одинаковой площади стоимость дома без удобств на берегу небольшого водоема начинается от €35 тыс., на большом водоеме – €100 тыс., при наличии электричества и при размещении на большом водоеме – до €300 тыс.

По мнению экспертов, основные колебания цен в Финляндии завершились в конце первой половины этого года и в ближайшие месяцы стоимость недвижимости существенно меняться не будет. По мнению аналитиков, благодаря понизившимся ценам возрастет интерес со стороны иностранных покупателей. Хотя Финляндии отсутствие спроса на недвижимость в любом случае не угрожает. Экономика этой страны, даже несмотря на кризис, остается одной из самых крепких в Европе.

Благородная северная природа и обилие экологически чистых районов привлекают жителей других стран. А такая практически исчезнувшая в других европейских странах роскошь, как возможность покупки земельного участка с собственной береговой линией, для Финляндии обычное дело.