Недвижимость и бизнес на Кипре.

Остров по-русски
«Наших там много!» – говорят о Кипре граждане бывшего Советского Союза. Одни переехали в смутные 90-е – не чурались даже просить статус беженцев, другие – вышли замуж, третьи – сразу были нацелены на дело: оффшорная зона не меньше моря и солнца манила жителей разваливающейся империи, считалось, здесь проще, говоря языком 90-х, «подняться».

Сегодня язык деловых людей другой. И Кипр давно не оффшор, а член ЕС. Но условия для бизнеса – одни из самых привлекательных если не в мире, то, по крайней мере, в европейском регионе. Хотя у кипрских берегов, как у любых других, имеются подводные камни. Думая об организации своего дела или иммиграции на Кипр через бизнес, надо четко понимать, что компания, которая зарегистрирована на Кипре, но ведет бизнес за его пределами, и компания, деятельность которой вписывается в жизнь острова, – есть две большие разницы.
Бизнес иностранцев на Кипре подразделяется на несколько широких направлений. На поверхности лежит туристический бизнес и все, что с ним связано: от отелей до экскурсионных услуг, ресторанов и прочих увеселительных мест. Другое направление – сугубо профессиональные услуги, которые обусловлены инвестиционным климатом острова (иностранные компании нуждаются в профессиональном бухгалтерском, аудиторском, правовом и т. п. обслуживании). Интересны строительство и проектирование – те сферы, которые требуют серьезного расчета и инженерного подхода.
Вне туристической сферы, в отличие от Турции, где основной упор сделан на легкую промышленность, на Кипре наши люди ведут бизнес в сферах IT и телекоммуникаций, логистики (все виды работы с грузами), перевозок (авиа, судоходство). Очень часто основная деятельность компаний вышеперечисленных областей ведется далеко за пределами острова и с его внутренней жизнью пересекается мало.

В докризисные времена доходность стабильного бизнеса на Кипре в среднем составляла 17–20%.0 Сейчас идет снижение, причем масштабы его пока не ясны, хотя, по субъективным оценкам, – не катастрофичны. Бизнес, не связанный с туризмом, кризис затронул в меньшей степени, в большей – пострадали туротрасль, строительство и торговля недвижимостью. Правительство Кипра объявило о поддержке пострадавших отраслей и гарантировало, что в ближайшее время не будет повышения налогов (на недвижимость налоги и сегодня не маленькие). Кроме того, на кредитование малого и среднего бизнеса Кипру выделяется €300 миллионов от Европейского инвестиционного банка. Похоже, что волны мирового финансового кризиса остров потревожат, но не захлестнут.
– В кризисные времена обостряется желание людей уехать в более благополучное место. Так было и после кризиса 1998 года, так происходит и сейчас, – рассказывает Олег Лемешко, консультант по международному праву компании Elma Travel. – Но у людей нынешней волны иммиграции больше капитала, чем было десять лет назад. И уже почти никто не задает вопросов об экономической иммиграции через статус беженца. Тем более что для успешного получения вида на жительство такие схемы выезда сейчас практически невозможны. Сегодня обращаются преимущественно люди, которые скопили капитал и хотят переместить его в более безопасное место, а также переместить туда семьи и себя. Но надо понимать, что рынок Республики Кипр очень узкий и не может освоить российские капиталы в том объеме, который осваивает Великобритания – безусловный лидер получения российских инвестиций. И поэтому возможности иммиграции на Кипр через ведение бизнеса и получение прибыли у источника на Кипре не так уж и велики.

Выгоднее оффшора


– Кипр долгое время был так называемым неклассическим оффшором, что означает, что на Кипре была очень низкая для Европы ставка налога на прибыль, – поясняет Олег Лемешко. – А договор с Россией об избежании двойного налогообложения позволял выводить большие капиталы в законном порядке, то есть в более законном, чем через использование классических оффшоров с нулевой ставкой налогообложения – вроде Виргинских островов, Панамы и прочих. Однако после вступления в ЕС в 2004 году Кипр стал попадать под законодательство Евросоюза, которое требует большой прозрачности бизнесов и банковских операций. Произошло переименование некоторых терминов, якобы отмена регистрации оффшорных компаний, но суть осталась прежней: ставка налога на прибыль 10% и договор об избежании налогообложения с Россией. Поэтому Кипр (наряду с Великобританией) продолжает оставаться одной из самых популярных стран для инвестирования.
Кипр – страна с рыночной экономикой, юридическая база которой основана на традициях британского права. Такая правовая система сложилась во времена, когда Кипр был британской колонией – вплоть до 1960 года. Именно поэтому правовые институты, нормы, понятия во многом схожи или копируют английские. Например, так же как и в Великобритании, при определении резидентства на Кипре надо обозначить место управления и контроля компанией: резидент там, где «центр управления». Директорам компаний (1–2) и членам их семей при открытии компании на Кипре предоставляется вид на жительство на 2–3 года, который по прошествии еще нескольких лет можно будет поменять на вид постоянный.

– Как правило, никаких сложностей с открытием фирм на Кипре не возникает. Цены на регистрацию компаний отличаются у разных поставщиков на €500–1000, – говорит Олег Лемешко. (Открыть компанию в зависимости от пакета услуг стоит €1500–5000.) Специалист подтверждает, что действуют эффективные и достаточно быстрые схемы получения вида на жительство, но гражданство Кипра получить не так уж и просто: «Сложности на Кипре состоят в цензе оседлости, поскольку с точки зрения получения второго гражданства Кипр проводит консервативную политику. Получить гражданство и паспорт Кипра можно лишь после семи лет проживания в стране». При этом минимальное правило ценза оседлости (для ежегодного продления ВНЖ на Кипре) подразумевает физическое нахождение в стране 183 дня + 1 день (налоговая резиденция). Олег Лемешко констатирует, что эти условия приемлемы не для всех инвесторов – многие хотят сначала отправить на Кипр семью, а самим присоединиться позднее. Или другой вариант: жить на два государства – в России у многих основной бизнес, который требует контроля.






Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
Ежемесячный журнал "Ваш дом за рубежом" Май 2009