Инвестиции в Хорватии
Наряду с другими странами Юго-Восточной Европы Хорватия в настоящее время считается одним из перспективнейших регионов с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Стабилизация экономики и демонстрация устойчивого экономического роста заставили взглянуть в последние годы на Хорватию с новой стороны.
Лидирующее положение среди зарубежных инвесторов в Хорватии в настоящее время занимают Австрия (28,6%), Германия (22,8%) и США (14,7%).
Страну также открыли для себя голландские, итальянские, чешские, польские инвесторы. Для россиян это пока совершенно неосвоенный регион.
Страну также открыли для себя голландские, итальянские, чешские, польские инвесторы. Для россиян это пока совершенно неосвоенный регион.
В связи с этим мы предлагаем вниманию наших потенциальных клиентов следующие сферы для приложения инвестиций:
1. Марины (яхтенные стоянки)
Хорватия и марины – это практически синонимы. Яхтенный спорт и отдых на яхтах – самый интересный вид отдыха в Хорватии.
Несмотря на то, что в Хорватии насчитывается около сотни превосходных марин, страна продолжает испытывать их нехватку. Особенно это касается районов Средней и Южной Далмации.
В каждом небольшом приморском городке есть свой причал, пирсы, однако далеко не все из них можно назвать маринами в полном смысле слова.
Полноценная марина подразумевает не только забетонированную платформу, выдающуюся в море. Это целый комплекс элементов и объектов инфраструктуры технического и бытового назначения.
Марина должна быть оборудована подъемными установками, заправками, ремонтными мастерскими, шкиперскими службами. Предусматриваются не только места стоянки на море, но и места на суше.
Обязательными элементами также являются кафе, рестораны, прачечные, санитарные помещения. Нередко при маринах открываются отели, мини-отели, бары, магазинчики сувениров и технического оборудования, а также шкиперские школы.
Марины превращаются в небольшие островки цивилизации, которые подтягивают окружающие объекты инфраструктуры, создают рабочие места.
Работают марины круглогодично и приносят немалый доход, ведь стоимость одного парковочного места для самой маленькой яхты размером до 5 метров в длину составляет около 1000 ЕВРО в год. Это средняя цена для Хорватии.
Хорватия и марины – это практически синонимы. Яхтенный спорт и отдых на яхтах – самый интересный вид отдыха в Хорватии.
Несмотря на то, что в Хорватии насчитывается около сотни превосходных марин, страна продолжает испытывать их нехватку. Особенно это касается районов Средней и Южной Далмации.
В каждом небольшом приморском городке есть свой причал, пирсы, однако далеко не все из них можно назвать маринами в полном смысле слова.
Полноценная марина подразумевает не только забетонированную платформу, выдающуюся в море. Это целый комплекс элементов и объектов инфраструктуры технического и бытового назначения.
Марина должна быть оборудована подъемными установками, заправками, ремонтными мастерскими, шкиперскими службами. Предусматриваются не только места стоянки на море, но и места на суше.
Обязательными элементами также являются кафе, рестораны, прачечные, санитарные помещения. Нередко при маринах открываются отели, мини-отели, бары, магазинчики сувениров и технического оборудования, а также шкиперские школы.
Марины превращаются в небольшие островки цивилизации, которые подтягивают окружающие объекты инфраструктуры, создают рабочие места.
Работают марины круглогодично и приносят немалый доход, ведь стоимость одного парковочного места для самой маленькой яхты размером до 5 метров в длину составляет около 1000 ЕВРО в год. Это средняя цена для Хорватии.
2. Строительство блоков апартаментов, таун-хаусов, коттеджей и коттеджных поселков в Хорватии.
Широкое развитие в последнее время получило строительство апартаментов или индивидуальных жилых домов под сдачу в сезонную аренду или на продажу. Это наиболее близкий для российского бизнеса тип инвестиций.
Основное отличие инвестиций в строительство в Хорватии от инвестиций на московском рынке недвижимости состоит в значительно более высоком качестве строительства и отделки жилья при более штучной застройке.
Во-первых, нужно учитывать, что это уже практически Европа и привычное российское низкое качество строительства здесь неприемлемо. В Хорватии сдается в эксплуатацию практически полностью готовое к проживанию жилье с «евроремонтом», базовой техникой, а не недостроенный полуфабрикат, отделка которого требует еще нескольких лет и солидных вложений.
Во-вторых, в Хорватии не принято возводить многоэтажные типовые дома. Это все равно что украсить московским монстром швейцарские Альпы. Единицы высотных сооружений в 10-15 этажей, которые Вы можете увидеть в крупных городах – Пуле или Риеке – являются рудиментарным памятником «социалистического» периода.
В-третьих, в силу преобладания малоэтажной застройки (максимум 4-5 этажей) требуется больше земельных участков под застройку, согласований проектов, подведения коммуникаций себестоимость строительства выше, а прибыльность вложений ниже, чем на московском рынке, составляя 30-50 % от сметной стоимости объекта.
Во-первых, нужно учитывать, что это уже практически Европа и привычное российское низкое качество строительства здесь неприемлемо. В Хорватии сдается в эксплуатацию практически полностью готовое к проживанию жилье с «евроремонтом», базовой техникой, а не недостроенный полуфабрикат, отделка которого требует еще нескольких лет и солидных вложений.
Во-вторых, в Хорватии не принято возводить многоэтажные типовые дома. Это все равно что украсить московским монстром швейцарские Альпы. Единицы высотных сооружений в 10-15 этажей, которые Вы можете увидеть в крупных городах – Пуле или Риеке – являются рудиментарным памятником «социалистического» периода.
В-третьих, в силу преобладания малоэтажной застройки (максимум 4-5 этажей) требуется больше земельных участков под застройку, согласований проектов, подведения коммуникаций себестоимость строительства выше, а прибыльность вложений ниже, чем на московском рынке, составляя 30-50 % от сметной стоимости объекта.
Однако имеется и ряд преимуществ. В первую очередь это отсутствие бюрократических препон, коррупции и взяток на этапе проектирования и согласования. Это честный и прозрачный бизнес.
Затем необходимо помнить, что отрасль строительства, сектор недвижимости, как и вся экономика Хорватии находится на подъеме. Ежегодно недвижимость в Истрии дорожает в среднем на 10-20%.0 В Сплите положительная динамика цен составила в 2004 году 100%.0 В Дубровнике цены поднимаются на 60-80% ежегодно.
В преддверие вступления Хорватии в ЕС в 2009 году самые скромные прогнозы обещают рост цен на недвижимое имущество еще в 1,5-2 раза, хотя уже сейчас цены практически сравнялись со среднеевропейскими (к примеру, с ценами на недвижимость в Германии).
Это означает, что рынок еще недостаточно разогрет, он напоминает московский рынок недвижимости 4-5-летней давности, а значит есть время, чтобы подготовиться к строительному буму и прочно занять нишу на рынке.
Наконец, жилая недвижимость раскупается на 90% на стадии строительства, что заметно сокращает потребность в финансировании и ускоряет оборот денежных средств.
В настоящий момент в Хорватии полностью отсутствует тип застройки который получил широчайшее распространение в Подмосковье, а именно строительство коттеджных поселков с собственной инфраструктурой на относительно компактном участке земли. Это направление мы считаем одним из наиболее перспективных, так как оно позволяет учесть, с одной стороны, привычные для россиян требования к строительству коттеджных построек и обустройству территории, а с другой стороны, помогает создать столь необходимые для хорватской экономики рабочие места .
Затем необходимо помнить, что отрасль строительства, сектор недвижимости, как и вся экономика Хорватии находится на подъеме. Ежегодно недвижимость в Истрии дорожает в среднем на 10-20%.0 В Сплите положительная динамика цен составила в 2004 году 100%.0 В Дубровнике цены поднимаются на 60-80% ежегодно.
В преддверие вступления Хорватии в ЕС в 2009 году самые скромные прогнозы обещают рост цен на недвижимое имущество еще в 1,5-2 раза, хотя уже сейчас цены практически сравнялись со среднеевропейскими (к примеру, с ценами на недвижимость в Германии).
Это означает, что рынок еще недостаточно разогрет, он напоминает московский рынок недвижимости 4-5-летней давности, а значит есть время, чтобы подготовиться к строительному буму и прочно занять нишу на рынке.
Наконец, жилая недвижимость раскупается на 90% на стадии строительства, что заметно сокращает потребность в финансировании и ускоряет оборот денежных средств.
В настоящий момент в Хорватии полностью отсутствует тип застройки который получил широчайшее распространение в Подмосковье, а именно строительство коттеджных поселков с собственной инфраструктурой на относительно компактном участке земли. Это направление мы считаем одним из наиболее перспективных, так как оно позволяет учесть, с одной стороны, привычные для россиян требования к строительству коттеджных построек и обустройству территории, а с другой стороны, помогает создать столь необходимые для хорватской экономики рабочие места .
Специалистами нашего агенства была разработана "Концепция строительства коттеджных поселков на Адриатике", которую мы рады обсудить с потенциальными инвесторами.
Коттеджные поселки могут быть рассчитаны как на круглогодичное постоянное проживание, так и на сезонное использование (дачного типа).
С одной стороны, в настоящее время на побережье Хорватии по всех природно-климатических достоинствах существует объективный дефицит высококачественной современной застройки класса бизнес-класса и класса «люкс» с соответствующей отделкой. Если стандарты строительства апартаментов ежегодно повышаются, то возведение вилл носит индивидуальный штучный характер, что не позволяет создать полноценную инфраструктуру, присущую застройке коттеджных поселков.
С другой стороны, подмосковная застройка при всех достоинствах проектирования и качестве строительства не может предложить покупателям того, что есть на побережье хорватской Адриатики – прекрасного мягкого теплого климата, а также изумительного по чистоте и неповторимого по красоте моря.
Коттеджные поселки могут быть рассчитаны как на круглогодичное постоянное проживание, так и на сезонное использование (дачного типа).
С одной стороны, в настоящее время на побережье Хорватии по всех природно-климатических достоинствах существует объективный дефицит высококачественной современной застройки класса бизнес-класса и класса «люкс» с соответствующей отделкой. Если стандарты строительства апартаментов ежегодно повышаются, то возведение вилл носит индивидуальный штучный характер, что не позволяет создать полноценную инфраструктуру, присущую застройке коттеджных поселков.
С другой стороны, подмосковная застройка при всех достоинствах проектирования и качестве строительства не может предложить покупателям того, что есть на побережье хорватской Адриатики – прекрасного мягкого теплого климата, а также изумительного по чистоте и неповторимого по красоте моря.
При строительстве коттеджного поселка возможно предусмотреть:
- соблюдение хорватской архитектурной традиции
- современное техническое оборудование
- высококлассную отделку
- современную инфраструктуру поселка, обеспечивающую потребности его жителей
- соблюдение «клубного» принципа
- круглогодичное проживание
- оборудование пляжа и инфраструктуры для пляжного отдыха
- сооружение небольшой марины в соответствии с градостроительными планами местности или использование уже существующих яхтенных стоянок
Возможно сооружение поселков трех типов:
- соблюдение хорватской архитектурной традиции
- современное техническое оборудование
- высококлассную отделку
- современную инфраструктуру поселка, обеспечивающую потребности его жителей
- соблюдение «клубного» принципа
- круглогодичное проживание
- оборудование пляжа и инфраструктуры для пляжного отдыха
- сооружение небольшой марины в соответствии с градостроительными планами местности или использование уже существующих яхтенных стоянок
Возможно сооружение поселков трех типов:
- поселки «бизнес-класса» (строительство 25-40 коттеджей с участками по 10 соток и социального комплекса)
- поселки класса «люкс» (строительство 10-20 коттеджей с участками по 20-30 соток и небольшого социального комплекса)
- поселки комбинированного типа, где на одной территории единым архитектурным замыслом объединено возведение нескольких блоков апартаментов, линии таун-хаусов и 5-6 коттеджей «бизнес-класса»
Возможно возведение коттеджей как с участками, так и без выделения индивидуальных земельных наделов в соответствии с единым планом садово-паркового решения ансамбля.
Стоимость строительства поселков каждого из двух типов будет зависеть от выбранного в конечном итоге стандарта проектирования, оборудования и отделки коттеджей, а также вариативности социального сопутствующего комплекса.
Социальные комплексы могут включать в зависимости от объема застройки:
- торговые площади
- банк
- рестораны и бары
- спортивные сооружения (фитнес-центр, спа, теннисные корты, площади для гольфа и.т.д.)
- образовательный центр (школу, гимназию, детский сад)
Поселки рекомендуется возводить на небольшом расстоянии от хорватских приморских городов (1-2 км) или в их черте, на окраине. Это позволит:
- обеспечить близость местной инфраструктуры и коммуникаций
- использовать местный персонал при обслуживании комплекса.
Возможно возведение коттеджей как с участками, так и без выделения индивидуальных земельных наделов в соответствии с единым планом садово-паркового решения ансамбля.
Стоимость строительства поселков каждого из двух типов будет зависеть от выбранного в конечном итоге стандарта проектирования, оборудования и отделки коттеджей, а также вариативности социального сопутствующего комплекса.
Социальные комплексы могут включать в зависимости от объема застройки:
- торговые площади
- банк
- рестораны и бары
- спортивные сооружения (фитнес-центр, спа, теннисные корты, площади для гольфа и.т.д.)
- образовательный центр (школу, гимназию, детский сад)
Поселки рекомендуется возводить на небольшом расстоянии от хорватских приморских городов (1-2 км) или в их черте, на окраине. Это позволит:
- обеспечить близость местной инфраструктуры и коммуникаций
- использовать местный персонал при обслуживании комплекса.
3. Индустрия развлечений Хорватии.
Несмотря на ежегодный прирост количества туристов из Германии, Австрии, Италии, Чехии, Польши, России, строительство новых и обновление десятков существующих отелей ежегодно, высокий уровень развития туристической индустрии, индустрия развлечений в то же время развита на побережье слабо и ориентирована она исключительно на близость моря.
В связи с этим мы бы хотели выделить следующие сферы для потенциальных инвестиций:
- Строительство аквапарков. На территории всей приморской Хорватии пока нет ни одного полноценного аквапарка под открытым небом с пресной или даже морской водой, лишь отдельные отели украсили свои пляжи одинокими водными горками, которые пользуются неизменной популярностью у подрастающего поколения.
- Строительство парков аттракционов. На территории всей приморской Хорватии нет ни одного постояннодействующего парка аттракционов, хотя такие туристические центры, как Зелена Лагуна под Поречем или Верудела под Пулой очевидно предполагают их наличие, т.к. являются известнейшими местами отдыха с детьми.
- Оборудование кинотеатров. О таких новшествах, как многозальные кинотеатры с демонстрацией фильмов на разных языках для многоязычной туристической публики хорватское побережье может только мечтать.
- Ночные клубы. Для того, чтобы хорватское побережье стало второй Ибицей, нужно совсем немного – несколько десятков пестрых талантливо задуманных ночных клубов. Существующие дискотеки для несовершеннолетних и одинокие казино не составят им конкуренции.
- Организация сетей проката лодок, катеров, яхт , школ по обучению серфингу, прыжков с парашютом. Даже «морской» ресурс задействован пока далеко не полностью и, несмотря на очевидность спроса, практически не найти сетей проката катеров и лодок, школ по обучению серфингу или водным лыжам, которые могли бы быть в каждом курортном городке. Исключительная по красоте линия побережья и россыпи островов могли бы также привлечь любителей парашютного спорта.
- Аква-туризм. Очевидную нишу представляет собой организация туров для любителей дайвинга по аналогии с дайв-турами в Египте или на Тайланде. Пестротой флора и фауна хорватской Адриатики не отличается, однако затонувшие корабли являются известными достопримечательностями и встречаются повсеместно.
- Авиа и парашютный туризм. С высоты птичьего полета Хорватия едва ли не прекраснее, чем при взгляде с яхты. Наличие крупных и небольших аэродромов позволяют говорить об организации экстрим-туров для поклонников парашютного спорта и любителей спортивной авиации.
- Боулинг-центры. Найти в Хорватии боулинг невероятно сложно. Только в самых крупных городах можно отыскать небольшие клубы на 2-4 дорожки. А ведь боулинг может быть организован практически в каждом более или менее крупном отеле.
4. Поля для гольфа.
Наиболее интересными для самих хорватов и наиболее передовых западных инвесторов является в настоящее время создание полей для гольфа и гольф-клубов.
Это не просто создание парка с лунками и с тщательно выполненным ландшафтным дизайном. Это комплексный экологически продуманный проект, включающий строительство жилых объектов (апартаментов, индивидуальных домов), объектов инфраструктуры (торговые центры, фитнес-клубы, сауны, салоны красоты и пр).
Одним словом, гольф-клуб – это уникальный объект, который позволяет инвестору, архитектору, дизайнеру проявить себя в полной мере на объектах самого разного назначения.
Если в России создание таких клубов только начинается, то в Европе уже разработаны концепции и технологии сооружения этих объектов.
Наиболее интересными для самих хорватов и наиболее передовых западных инвесторов является в настоящее время создание полей для гольфа и гольф-клубов.
Это не просто создание парка с лунками и с тщательно выполненным ландшафтным дизайном. Это комплексный экологически продуманный проект, включающий строительство жилых объектов (апартаментов, индивидуальных домов), объектов инфраструктуры (торговые центры, фитнес-клубы, сауны, салоны красоты и пр).
Одним словом, гольф-клуб – это уникальный объект, который позволяет инвестору, архитектору, дизайнеру проявить себя в полной мере на объектах самого разного назначения.
Если в России создание таких клубов только начинается, то в Европе уже разработаны концепции и технологии сооружения этих объектов.
22.07.09
