По статистике эстонских риэлтерских компаний, спрос на эстонскую недвижимость возрастает с каждым месяцем. Причем, помимо финнов, шведов и прочих жителей Европы, неуклонно возрастает процент покупателей из России. И на то есть свои объективные причины.
Первое: приобретая недвижимость в Эстонии, вы получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве.
Второе: приобретая недвижимость в Эстонии, вы реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей.
Третье: несомненна привлекательность расположения Эстонии – близость к Петербургу и Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск.
Четвертое: недвижимость в Эстонии продается по крайне привлекательной цене. Допустим двухкомнатная квартира недалеко от Таллина от 12 000 евро. При этом за эту сумму вы можете найти квартиру в отличном состоянии .
Сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости в Эстонии!
Экономический кризис сильно отразился на рынке недвижимости в Эстонии. Цены упали, а предложение превышает спрос. При такой ситуации покупка недвижимости в Эстонии становиться лучшим вариантом для решения квартирного вопроса .
Вы можете купить своим родителям квартиру в уютном, живописном городке рядом с заливом от 12 000 евро, или приобрести квартиру для детей в студенческом городе Тарту от 30 000 евро, где они могут поступить в институт и получить европейское образование.
Вы можете реализовать свою давнюю мечту о даче или загородном доме!
В Эстонии можно найти предложения почти под любой бюджет, при этом аналогичные дома и дачи на территории Ленинградской области дороже в 2-3 раза. Цена дома определяется качеством постройки, близостью к морю/озеру и к границе с Россией. В среднем жилой дом на берегу финского залива обойдется от 60 000 до 200 000 евро.
Благодаря близости к России вы сможете ездить в Эстонию как в пригород Санкт-Петербурга. И пусть вас не пугает визовый режим, к жителям северо-запада в Эстонском консульстве относятся очень доброжелательно и выдают визы на льготных условиях. А при приобретении недвижимости, вы получаете многократную визу. Не забывайте, что эстонская мультивиза – это Шенгенская мультивиза, по которой Вы беспрепятственно сможете передвигаться по странам - членам Шенгенского соглашения.
Для получения вида на жительство Вам необходимо зарегистрировать компанию на территории Эстонии. Данную процедуру вы можете поручить своей фирме-риэлтору.
Процедура покупки:
Для начала вы выбираете дома/квартиры для просмотра, база объектов достаточно большая, и не все предложения есть на сайте http://www.interestate.ru поэтому рекомендую вам обратиться в компанию и высказать свои пожелания относительно того, что вы хотите, менеджер вас соринтирует по цене и пришлет по мэйлу возможные варианты.
После того как вы выбрали интересные варианты для просмотра вам нужно оформить визу.
Подать документы на визу вы можете самостоятельно через Эстонское консульство http://www.peterburg.estemb.ru/konsulskaja_informatsija, или через туристическую компанию. Стоимость визы 35 евро.
Далее вы едете просматривать объекты, расходы на бензин и личное время агента нужно будет оплатить (в среднем от 150 до 300 евро). После того как вы выбрали объект начинается сама процедура оформления сделки.
Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель.
Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.
Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.
Дополнительные расходы
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около EUR 125.
Государственная пошлина на внесение изменений в реестр - EUR 200–250. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.
При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около EUR 150.
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около EUR 125.
Государственная пошлина на внесение изменений в реестр - EUR 200–250. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.
При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около EUR 150.
Расходы на содержание недвижимости
Учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в EUR 40, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.
Учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в EUR 40, а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.
