Я новичок в вопросе покупки недвижимости в Египте. У меня есть опасения, я не знаю с чем я могу столкнуться?
Инвестиции в Шарм Эль Шейхе могут быть очень выгодной или рискованной идеей. Все это зависит от выбранного вами объекта, адвоката, и агентства недвижимости, с которым Вы будете иметь дело. Более подробные ответы вы найдете далее.?
Я могу иметь собственность в Шарм эль Шейхе?Очень хороший вопрос. Прежде, чем мы начнем, Вы должны обратить внимание на то, что в апреле 2005 вышел декрет Премьер-министра Египта, по которому ограничивается собственность иностранцев правом узуфрукта на 99 лет. Узуфрукт- устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением приносимых им выгод, но под условием сохранения существа вещи.В его самом простом объяснении - право обладать собственностью на ограниченный срок и пользоваться ее легальными «плодами», т. е доходом от сдачи в аренду. Следовательно, узуфрукт так же привлекателен, как и долгосрочное правовладение т.к. вы можете действовать как собственник на 99 лет, даже сдавая собственность в аренду квартиросъемщику и собирая доходы.Я - иностранец, который купил свою собственность после того, как вышеупомянутый декрет был выпущен.
Единственной юридически правильной формой является контракт узуфрукт на 99 лет. Вы можете жить в вашей собственности, сдавать в аренду для арендаторов, или продать ее.У меня есть дети, унаследуют ли они мою собственность после моей смерти?
Как правило да, но лучше включить это условие в контракте или добавить имена наследников, как совместных покупателей.
Могу ли я возобновить 99 летний период?
Да. Вы можете возобновить контракт в любое время, оплатив обычно 5% от стоимости недвижимости, и застройщик подпишет новый 99 летний контракт.Ваш адвокат должен проверить конечный контракт покупки-продажи узуфрукта, чтобы убедиться, что условия и сроки Вам подходят, ясно изложены, и что не один из пунктов не расходится с Вашими интересами. Вы можете попросить своего адвоката исправить не желаемые условия, после того, как он обсудит их с застройщиком.
