Сейчас самое время приобретать недвижимость в Англии

На вопросы отвечает Дмитрий Бабичев, специалист по продаже недвижимости в Англии.

1. Чем на ваш взгляд привлекательна для инвесторов недвижимость Англии? Наиболее перспективные направления?

СЕЙЧАС САМОЕ ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНГЛИИ.

ПРОСТЫЕ ФАКТЫ: ФУНТ СНИЗИЛСЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДОЛЛАРУ/ЕВРО НА 20% И НЕДВИЖИМОСТЬ В СРЕДНЕМ ПО ЛОНДОНУ СНИЗИЛАСЬ В ЦЕНЕ НА 12-15%. ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ЕСЛИ ПРОСТО КУПИТЬ, НЕ ВНИКАЯ И ДОЛГО НЕ ДУМАЯ, ТО ПОКУПАТЕЛЬ СРАЗУ ПОЛУЧАЕТ СКИДКУ ДО 35%.

ВСЕ ЗНАЮТ, ЧТО ЗА СТРАНА АНГЛИЯ: СУПЕР БОГАТЫЕ ЛЮДИ СТРЕМЯТСЯ ИМЕТЬ КВАРТИРУ / ДОМ И СВОЙ БИЗНЕС ИМЕННО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ. КОНЕЧНО ЖЕ, ОНИ ДЕТАЛЬНО АНАЛИЗИРУЮТ СТРАНУ И, ЧАЩЕ ВСГО, РЕШАЮТ ЕХАТЬ В АНГЛИЮ. СТАБИЛЬНОСТЬ, ПРАВОВАЯ ЗАЩИЩЁННОСТЬ, ТЕРПИМОСТЬ К ИНОСТРАНЦАМ, ХОРОШИЕ ШКОЛЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК И Т. Д.

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ - ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ В ЦЕНТРЕ ЛОНДОНА ЗА 200-300 ТЫСЯЧ ЕВРО НОВЫЕ КВАРТИРЫ.

ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ СЕБЕ ПОКУПКУ НОВОЙ КВАРТИРЫ 60 КВ. МЕТРОВ ЗА 300 ТЫСЯЧ ЕВРО С 10-ЛЕТНЕЙ ГОС. ГАРАНТИЕЙ, В РАЙОНЕ АРБАТА ИЛИ ЧИСТЫХ ПРУДОВ В МОСКВЕ?

ЭТОГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ.

КАК НАСЧЁТ НОВОЙ КВАРТИРЫ В 5-МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ НАБЕРЕЖНОЙ ТЕМЗЫ И ЗДАНИЯ ПАРЛАМЕНТА?


ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА ВОСТРЕБОВАНА И, КАК ПРАВИЛО, ЛУЧШЕ ДЕРЖИТ ЦЕНУ. ЕСТЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ВАРИАНТ ЛЮКС С ВИДОМ НА ТЕМЗУ И НА СОБОР СВЯТОГО ПАВЛА - ОТ 600 ТЫСЯ ФУНТОВ.


2. Особенности инвестирования в недвижимость Англии (к чему нужно быть готовым российсккому инвестору).


ОТНОСИТЕЛЬНО ИНВЕСТИРОВАНИЯ - СИСТЕМА В КОРНЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ РОССИЙСКОЙ. В АНГЛИИ АРЕНДА НА ЖИЛУЮ И КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРАЗДО НИЖЕ, ЧЕМ В РОССИИ. ПОЭТОМУ, ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ ВСЁ-ТАКИ РАССМАТРИВАЕТ ВАРИАНТ С ХОРОШЕЙ АРЕНДОЙ ДО 10-15% В ГОД, ТО СТОИТ ПОДУМАТЬ О Т. Н. MULTI LET ИЛИ ДОХОДНЫХ ДОМАХ.

В АНГЛИИ ИНВЕСТОР ВЫБИРАЕТ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РАЙОН ( ГДЕ ПРОИСХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСОВ, ПРЕДПРИЯТИЙ, ОЛИМПИЙСКИХ ОБЪЕКТОВ. ПОРТОВ И Т. Д.) С НИЗКИМИ ЦЕНАМИ, ТОТ РАЙОН, ГДЕ ЖИЛЬЁ БУДЕТ ВОСТРЕБОВАНО И С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПЕРЕПРОДАЖИ И С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. ТАК КАК РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В АНГЛИИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ РАЗВИТЫХ, ТО ПОСЛЕ ПРОВЕДЁННОГО РАЗВИТИЯ РАЙОНА ЦЕНЫ "ВЗЛЕТАЮТ" НА 25-40%. КАК ПРАВИЛО, РЕЧЬ ИДЁТ О ПОКУПКЕ С ИПОТЕКОЙ АНГЛИЙСКОГО БАНКА - ЧТО ОЗНАЧАЕТ "КАК МОЖНО МЕНЬШЕ СВОИХ ДЕНЕГ И КАК МОЖНО БОЛЬШЕ ЧУЖИХ".

НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ТРИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:

1) ПРАВОВАЯ СИСТЕМА В АНГЛИИ СЧИТАЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ЛУЧШИХ В МИРЕ. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ СОВЕРШЕННО НАДЁЖНА (ЧЕГО НЕ СКАЖЕШЬ О СОЦ. СТРАНАХ, О СТРАНАХ ВОСТОКА, ИТАЛИИ, ИСПАНИИ, ГРЕЦИИ)

2) ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК ВЫБИРАЕТ АНГЛИЮ - ЕМУ НУЖНО ВЛАДЕТЬ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ 5-7 ЛЕТ (В АНГЛИИ НЕДВИЖИМОСТЬ УДВАИВАЕТСЯ В ЦЕНЕ КАЖДЫЕ 7 ЛЕТ С 1930-Х ГОДОВ)

3) ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ НУЖНО ТОЛЬКО В НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРИЛИЧНЫХ СТРАНАХ