К средиземноморским берегам

Какими бы суровыми ни казались последствия мирового кризиса, часть россиян по-прежнему настроена решительно и желает приобрести себе «второй дом» на том или ином побережье Средиземного моря, в странах Западной или Восточной Европы. Рухнувшая ипотечная система привела к стагнации некогда наиболее активных рынков, таких, например, как испанский. Но в период, когда цены не растут, также можно найти свою выгоду.


Среди государств Евросоюза особым спросом на протяжении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, а также не так давно вступившие в объединение европейских государств страны из Восточной Европы - Черногория и Хорватия. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены практически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить почти столько же, сколько особняк в Испании; исключение может быть сделано лишь для таких сверхпопулярных мест, как Лазурный Берег и наиболее известные итальянские курорты. В средней ценовой категории разница стоимости квадратного метра была и остается достаточно ощутимой, однако принято считать, что в пору кризисных явлений с особым вниманием следует просчитывать ликвидность объектов. По отношению к курортной недвижимости это означает, что вкладывать средства следует в объекты на первой береговой линии, с хорошо развитой инфраструктурой, многоуровневым паркингом, круглосуточным консьерж-сервисом; плюсом может стать наличие поблизости гольф-полей и яхтенной марины.


ИСПАНИЯ

Риэлторский рынок в Испании еще до начала кризиса считался изрядно «подостывшим». Хотя, как везде, на нем можно найти свои популярные «горячие точки». К ним относится, в том числе, и Коста Калида - побережье, расположенное на территории провинции Мурсия, на жарком юго-востоке Испании. По-прежнему востребована элитная недвижимость побережий Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Правда, здесь уже довольно трудно купить жилье на первой линии. Квартиры в прибрежных зонах с видом на море, чаще всего апартаменты с 2-3 спальнями площадью от 100 кв.м, где цена квадратного метра еще недавно в среднем составляла 1800 евро, сегодня можно купить по цене от 1300 евро за кв.м. Дома и виллы для постоянного проживания - постройки совсем иного уровня, с собственными бассейнами террасами, гаражами, детскими площадками и автостоянками. Цены на них начинаются от 330 тыс. евро, а верхней границы практически нет. Но уже сейчас появились довольно неожиданные предложения, возникшие в связи с новыми экономическими реалиями: поскольку цены на недорогую недвижимость во многих испанских регионах катастрофически упали, а спрос так и не поднялся, некоторые риэлторы, работающие как раз с недорогой недвижимостью, предлагают своим клиентам сделки по схеме «два дома по цене одного». Таким образом, приобретая, например, дорогой дом на побережье Коста дель Соль, покупатель получает в подарок одно- или двухкомнатную квартиру. «Два по цене одного» - не единственная схема, которую взяли на вооружение местные агентства недвижимости. Своим клиентам они предлагают также арендовать жилье с перспективой его дальнейшего выкупа. Таким образом, деньги, выплаченные за аренду, впоследствии будут засчитаны в стоимость жилья.

Условия ипотеки в Испании этой осенью были достаточно суровы: первоначальный взнос составлял 40-50% от стоимости недвижимости, процентная ставка повысилась до 6% годовых. Прогнозировать действия банков сегодня никто не берется, однако Испания считается страной, всерьез и надолго попавшей в число жертв того витка экономики, свидетелем которого мы сегодня являемся.


ФРАНЦИЯ

Говоря о курортах Франции, подразумевают прежде всего Лазурный Берег, который растянулся примерно на 230 км от Ментоны, города на границе с Италией, до Тулона. Этому великолепному побережью, кажется, ничего не страшно: во времена даже самых тяжелых мировых кризисов местные риэлторы не остаются без работы.

На этой же береговой полосе находится Княжество Монако - замечательная маленькая страна с площадью территории менее 2,5 кв.км, но со своей государственностью, законами и укладом жизни. Несмотря на небольшие размеры, государство довольно активно торгует своей недвижимостью, цена на которую варьирует от 3 до 8 тыс. евро за кв.м.

Город Сен-Жан-Кап-Ферра способен похвастаться шикарными виллами с приятными частными пляжами; это местечко входит в состав так называемого «золотого треугольника», где недвижимость продают крайне редко. Цены, хотя и упали в последнее время на несколько процентов, пока еще остаются все такими же малодоступными для широкой публики - от миллиона евро в самом скромном случае до сотен миллионов за особо шикарные виллы «с историей». Несколько более демократична по ценам Ницца, пятый по величине город Франции. Цены здесь колеблются от 3 до б тыс. евро за кв.м. В мелких деревушках к западу от Ниццы, например, вокруг полуострова Антиб или на курорте Жуан-ле-Пен, а также в Сен-Рафаэле и расположенном западнее от него местечке Сен-Тропе, цены стартуют от 4 тыс. евро за кв.м. Впрочем, можно присмотреть вариант экономкласса от 180 тыс. евро: это будет небольшая квартира не в самом популярном районе, но все же недалеко от моря. Небольшая квартира довольно далеко от моря обойдется в 3 тыс. евро за кв.м, а прибрежный вариант будет стоить уже от 6,3 тыс. евро. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в непривлекательных для элиты деревнях, удаленных от моря, а в Каннах, городке довольно сонном, населенном в основном потихоньку стареющими пенсионерами, всего за 870 тыс. евро можно приобрести половину нового таун-хауса (118 кв.м) с большой террасой.


ГРЕЦИЯ

На фоне французских цен на недвижимость греческие всегда выглядели крайне демократичными, поскольку начинались от тысячи евро за 1 кв.м и финишировали примерно около отметки в 8 тыс. евро за кв.м. Сегодня цены на жилье вблизи моря составляют 2-3,5 тыс. Таким образом, скромная квартирка будет стоить от 60 тыс. евро, а таун-хаус площадью 80-150 кв.м обойдется в 120-500 тыс. евро. Цены на виллы стартуют от 400 тыс. евро и достигают 4-6 млн, хотя есть немало предложений и за более скромную сумму. Например, старая вилла с видом на море, с садом и гаражом в не самом популярном районе будет стоить всего 200 тыс. евро. Весьма выгодно приобретать строящийся объект: например, трехэтажная вилла может обойтись в 300 тыс. евро.

ТУРЦИЯ

Невозможно говорить о Средиземноморье, не упомянув при этом курорты Турции. Стамбул, берега которого омывают воды Средиземного и Эгейского морей, а также пролива Босфор, благодаря своему стратегическому положению весьма привлекательное место для ведения бизнеса. Турция - лидер по количеству сделок с недвижимостью, осуществленных с участием иностранцев. Курортные города страны - еще один центр притяжения покупателей - выглядят почти по-европейски респектабельно. Средние цены на недвижимость в Турции весной были относительно демократичны и варьировались от 500 до 2000 евро за кв.м. В Стамбуле просторная трехкомнатная квартира обойдется в 180-200 тыс. евро, а коттедж с участком земли стоит 300-400 тыс. евро. Впрочем, верхний потолок цены доходит до 1-2 млн евро, если вилла располагается на живописном участке побережья.

Цены на недвижимость в курортных районах зависят от того, какое море омывает побережье: купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Самые популярные города - Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум. На Средиземноморском побережье лидирует Анталия, на Эгейском - Мармарис и Бодрум. Виллы пользуются большим спросом, чем квартиры. Цены на виллы сейчас, с учетом мирового кризиса, начинаются от 70 тыс. евро и доходят в среднем до 250 тыс. евро. Квартиры в малоэтажных домах стоят от 40 до 80 тыс. евро.

Жилье курортного плана приобретается обычно для проведения отпуска: хозяева посещают такие апартаменты по 2-3 недели несколько раз в году. Чтобы квартира не простаивала, компания, продавшая квартиру, как правило, предлагает хозяевам взять приобретенное жилье в управление и сдавать в аренду. Деньги от аренды помогают владельцам оплачивать коммунальные платежи и кредиты. Итак, у тех, кто приобрел себе «второй дом» на побережье, есть возможность отдыхать в экологически чистых, красивейших уголках Европы, получать прибыль от сдачи жилья в аренду, и, наконец, курортная недвижимость может стать прекрасным «вторым домом» для тех, кто вышел на пенсию и хочет жить беззаботно, сдав свое «родное» жилье в аренду либо подарив его детям и внукам.

Автор: Наталья ИВАНОВА


Журнал "Мир и Дом Санкт-Петербург"